如今的企業都在尋找一棟樓作為辦公場所，所以市場上的房地產服務企業，如深圳福田區第一商業集團，免費為客戶尋找合適的辦公場所，并通過租賃租金、、管理費、、發票稅、、攤銷費、實現收入。在進行相關合作時，需要掌握一些辦公室租賃必要知識。

辦公室租賃與住宅租賃非常不同。關于各種類型的需求也有一些既定的約定：

一，辦公室租金一般至少需要一年，不到三年。如果考慮半年或幾個月，只有幾個商業中心會這么做，而且大部分區域都很小，、相對較貴。如果租期超過三年，一般業主不會同意，或者需要增加一定的租金。

二.辦公室租金通常支付兩個月的租金和兩個月的管理費(有些不需要管理費保證金)，而有些業主要求三個月的租金和三個月的管理費作為保證金，如果提前收回租金，保證金一般不予退還。在簽訂合同時，你通常要支付兩個月的租金，兩個月的管理費和第一個月的租金。別忘了經紀人的傭金：)

三.辦公室租賃的租金通常分為“已付”和“已付”?！耙迅丁笔侵缸饨鹨呀洶ㄗ饨鸢l票，而“已付”不包括。

四.辦公室租賃免租期一般為15-30天，裝修免租期一般為3-7天。一些業主不給免租期，另一些給兩個月，這仍取決于業主。9.租期增加：一般來說，租期超過一年的租期會有不同程度的增加。一般來說，從第二年或第三年開始，月租金將增加5%-8%。一些建筑也會隨著管理費而增加。

五.一般來說，20元以下的大部分地區不收中央空調管理費，其他地區不收中央空調管理費，20元以上的大多是中央空調管理費。辦公室租賃管理費通常包括公用事業費、維護費、清潔費等。然而，也有許多建筑物將分享費和管理費分開，專業經紀人通常會主動提醒你。

六.合同簽署：一般來說，更正式的業主通過以下流程簽署租賃合同：客戶預約查看建筑-》，查看建筑登記-》，客戶看中它，然后向業主發出《辦公室租賃意向書》，協商有條件價格，約定簽署合同的時間。

七.辦公室租賃的中央空調主要在工作時間(主要是9: 00-18: 00)供應，少數24小時除外。此外，加班必須支付空調費。

八.租賃合同通常一式兩份：一份提交房屋委員會標準備案，另一份是詳細的補充協議。房屋委員會的合約較為籠統。一般來說，寫清楚租賃期限、年就足夠了，雙方可以蓋章簽字。

九.在深圳，除了一些商務公寓外，不允許住在出租的辦公室里，也不允許用明火做飯。

十.當押金交付使用時，有許多情況不允許您直接簽署合同。存款是最好的折中方法。一般來說，在押金支付后，如果主人違背諾言，他將需要歸還兩次。

十一.停車費分為三種類型：每小時、，每工作小時、，每24小時、。一般來說，停車位需要由管理處聯系，這與大多數業主無關。

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