在預備租一間靠譜的寫字樓前，咱們最先要清點企業將來1-3年的職員規劃，進而決定能否擴租大概者緊縮，以及簡直場大地積。

其次依據客戶便利水平、職工上班便利水平、公司地方行業集群效力來采用理念中的地方，提高公司品牌和職工滿腳度。

末尾依據估算，精確房錢可接受的最大范疇，假如估算答應，不妨找一家房產代勞公司，他會針對于估算給出合理評價，幫幫分解將來房地產走向和業主情緒，最大極限吞噬后續篡奪權力的自動性。

天然，假如估算不答應，也不妨先從網上找而后通聯業主,在合理的價錢區間內，租借辦公室須要注意以下12個技巧細節：

1.產權
租借辦公室前必須精確屋子的產權屬人，普遍來說房地產權屬人該當便是出租方，假如不是則要讓出租方供給出正式的轉租說明。

2.地段位置
，租借辦公室前重要斟酌的便是辦公室的地輿位子。接通方便，周邊有地鐵站大概者公接站是閉乎雇用勝利率，職工保存率的要害要素。

假如靠攏大的商圈大概者辦公會合區，周邊有豐厚方便的生計辦法（方便店、餐館、調理、商號等）便更能普及職工對于公司的滿腳度。

3.戶型
戶型正直，揮霍較少。正直的戶型應用率更高，不準則辦公室裝建本錢會相對于高一些。緣故是動工難度大，造價高，對于建材的耗費也會高些。室內假如有較多的承沉柱，也會對于辦公室應用形成節制。

4.物業服務及配套設施
參瞅左右班頂峰時代，等候的人數評價電梯能否夠用；小心問訊新風和空調的經營時候，許多業主19:00以來便閉閉空調解新風體系，引導加班共事的感受十分不佳。財產效勞不妨經過衛生間潔潔與否以及門禁的管制等細節參瞅。

5.使用面積
辦公室租借時普遍城市有公攤，比方大廳、電梯等，簡直不妨直接接洽業主衡宇的運用面積，普遍運用率高于70%都不妨接收，天然公攤越小的戶型性價比越高。

普遍潔層高在2.8米安排即可，不管是采取吊頂仍舊裸頂的安排都不妨滿腳，層高假如過矮輕易讓空間顯的短促壓制。

6.采光
辦公室采光重要不妨分為天然采光和人為照明二局部，在辦公室租借時首選天然光照面積比擬大的場合，職工會更舒坦的多。

7.免租期
辦公室租下來后須要裝建、散味、搬場等，不妨和業主商討一個“免租期”。普遍毛坯的接樓尺度是15-30天，而戴裝建的則是3－7天時候。租之前盡管去談，克日天然是越長越佳，究竟時候便是款項。

8.停車位
一二線城市的寫字樓基礎城市存留停車位緊弛的狀況，所以普遍寫字樓城市對于固定停車位數目舉行節制，樓內的各家公司不妨請求幾個固定停車位以供公司東家及領袖停車。

固定車位除外的車輛普遍采取付費停車的辦法。大局部車位須要找財產大概管制處相通，與業主閉系不大。

9.用電增容量和用度
大局部企業，更加是科技化水平較高的企業，都須要特殊發電機。

10.付款辦法
行業常規普遍是押一付三大概是押二付三，租期勝過一年，合共中須要精確房錢會按年遞加的百分比。

11.續租租金漲幅限制
房租及付出辦法住宅房錢由出租人和承租人商談決定，在租借克日內，出租人不得專斷普及房租

12.條款權益
優先擴租：指租約滿后，承租人在一致前提下享有優先承租權。
轉租權：業主答應轉租，須要在合共中精確房錢價錢，比方說以一致價錢轉租給第三方/
免還本條目：大局部租約都須要退租還本，但是許多條目都不寫明還本的尺度，有大概在后續接接的歷程中引起糾葛。

提早解約權利：提早在合共中商定了提早消除合共的狀況，大概者是兩邊在實行合共決定的歷程中產生商定消除合共的新合共，那么在這二種狀況下，當爆發了兩邊商定消除合共的前提時，出租人便不妨提早消除合共。

以上便是辦公室租借時須要注沉的小tips，期望經過此次的瓜分，不妨幫幫大師租到吻合預期又性價比高的理念辦公室。

接下來咱們還會針對于辦公室選址、租借、財產、裝建、搬場、入駐等一系列問題舉行周到博業的技巧瓜分，牢記繼續閉心小in并將這些實質瓜分給正在為公司搬場而頭痛的東家和行政姑娘姐哦。

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