現如今的時代,相信越來越多的人,更傾向自己開工作室開公司,追求更加自由創業和工作的方式,而在此之前,首先要解決辦公地點問題。然而,租賃辦公室并不是一件簡單隨便的事情,在這個租賃的過程中,需要注意的問題真的有很多。那具體要怎么去注意這些問題呢?咚咚租帶大家從兩個方面去解下。

從企業和出租方考慮租賃辦公室要注意哪些問題-咚咚租

一、您需要的辦公室是怎么樣的?
1、明確選址需求;明確公司需要的面積范圍;明確最高可以承受的價格,明確公司能接受的價格是否包括發票、物業和取暖;明確每年(或者每月)的租金預算;明解綜合述求(地鐵、公交、環線),周邊餐飲,購物,高校(方便人才招聘)。

2、確定自己的整體預算,如租金、管理費、發票稅、公攤費用等。

3、了解具體地理位置和周圍交通食宿情況。

4、了解租金、實際面積。寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的,租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”,“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票,“實收”則是不含。必須按照實際租賃的面積來計算租金。要計算房產面積,首先要弄清楚開發商在銷售合同上所注明的面積名稱,一般分為:建筑面積、公攤面積、產權面積、套內面積以及使用面積等。

5、還要對辦公室續租、擴租、轉租或優先購買權等進行約定。

二、您需要了解出租方什么內容?

1、先了解清楚出租方的出租合法性,仔細查看產權證明、出租許可證明等。

2、了解出租人、承租人的權利和義務。

3、明確物業管理費用、內容以及支付方式。

4、還要了解辦公室租賃費用的問題,包括收費標準和付款方式。業主會根據不同的承租期對押金作出不同的要求。比如押3付3就是指你每次付款是付三個月的租金,第一期付款時付三個月租金的錢作為押金,這個是很不合理的一個要求。一般情況下是押一付三。

5、合同應該怎么簽。和業主方當面簽,檢查身份證和房產證和租賃證明書之類的證件,明確沒有上任租客“歷史遺留”的手續,確保你自身可以順利辦下營業執照;寫字樓合同一般是至少簽一年,房租押一付三。如果不租,又要走什么樣的流程也應在簽訂之日先和業主方溝通好。