作為客戶，無非就是想在短時間里內找到合適的辦公用房，這里說的合適，無非就是價格要公道，要滿足辦公需求，地段要好。那么在委托經紀人的情況下，作為客戶該如何能讓經紀人幫你更快地找到辦公用房呢？租賃辦公用房過程中咱們需要注意哪里事項呢？

首先，咱們要把自己以下的需求詳細及準確地告訴自己的經紀人。

1.辦公用房的房子布局和工位需求。比如想要幾個隔斷的，一定要有經理室和會議室的，還有公司有幾個員工，需要幾個工位的，建議客戶在這里可以選擇多幾個工位的，后面要有新員工進來也不要在自己加工位影響布局，或是從新找辦公用房這樣成本太高了。當然這里要是毛坯或者自己有辦公家具的可以不考慮。

2.辦公用房的裝修需求，比如要精裝修的，辦公家具全配。這樣能為自己省一筆開支，也是很多客戶要求的，但是這樣的辦公用房不一定符合你要求，因為里面的工位和布局不一定符合你要求。

3.辦公用房的朝向和樓層需求。有的喜歡朝南陽光充足，有的喜歡朝北，有的要1樓的，要的要高層。如果你這些要求最好也是說出來。

4.辦公用房的位置需求，位置的話就給一個大概的位置，比如就要租地鐵1號線寶山萬達商圈的。

5.辦公用房的面積需求，把要租的面積范圍給到經紀人。這個面積也會受房子布局的影響，有的客戶說我員工有10人，只要個100平的就夠了，但是裝修好帶隔斷的房子，里面只有6個工位。這時候給的范圍選擇就比較多了。

6.辦公用房的價格需求，沒有租不掉的房子，只有租不掉的價格。價格客戶可以根據自己的預算給經紀人報一個價格區間。價格是根據多面來決定的，這個價格只是給經紀人的一個參考，并不是最終的成交價。

7.辦公用房的交通需求，需要靠近地鐵的，或者需要環境安靜的辦公用房，遠離喧鬧。或是要3軌交接的商圈。

8.辦公用房的其它特殊需求,如果有什么特別要求的可以自己和經紀人重點說啊。

然后，租賃辦公用房咱們需要注意這些事項：

1.注意簽訂租賃合同：房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。至于租賃期限，根據《合同法》的規定，不得超出土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且最長不得超過二十年。

2.注意所租賃的房屋的用途：就辦公房租賃而言，承租人首先要明確，欲承租房屋的性質為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業執照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產證上有明確注記。簽訂租賃合同時需要仔細看清楚，以免發生糾紛。

3.注意出租人具有出租的權利：辦公房的出租人，必須是房屋所有權或者使用權人。若是所有權人，應依法取得房地產權證;若是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經過全體共有人的書面同意，不然可能會導致租賃無效。

4.注意轉租問題：由于公司經營存在一定的市場風險，如在經營狀況不佳時，可能會涉及到轉租的問題。對此，公司和房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉租，因為根據現行規定，若承租人未經出租人同意擅自轉租的，出租人有權單方面解除租賃合同。

5.注意裝修問題：另外，租了辦公房后，一般都會按照辦公要求進行裝修。為此，公司和房東首先應在租賃合同中，明確房屋能否進行裝修;其次，應對租賃期滿或因其他原因解除租賃合同后，裝修部分如何處理作出約定，以避免日后產生糾紛。

6.注意備案：辦公房租賃合同應登記備案。租賃合同簽訂后15日內，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產管理部門，辦理登記備案手續。未經登記備案的租賃合同，雖然是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。