今年4月以來，深圳房地產市場交易較活躍，二手房價格上漲過快，部分熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、二手房掛牌價虛高等現象，引起廣泛關注。

為進一步落實中央“房住不炒”定位和穩地價、穩房價、穩預期的工作要求，按照“一城一策”“因城施策”原則，深入研判深圳房地產市場發展形勢，經市政府同意，市住房建設局等八部門聯合出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。具體內容如下圖所示：

簡單解讀深圳購房新政

①深戶入戶滿3年且3年社保不能斷；
②非深戶需5年以上社保；
③離婚3年內按離婚前家庭房產數計算；
④豪宅線750萬；
⑤增值稅免征年限由2年調整為5年

新政重點內容梳理

1、入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保
深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

2、夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數
夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

3、首付比例
無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅首付70%，非普通住宅80%。
（1）購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；
（2）購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；
（3）購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

4、轉讓增值稅從2年免變5年才免
更新存量住房（即二手住房）交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格；同時，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

5、普通住房應同時滿足條件
容積率在1.0（含）以上；套內面積120（含本數）平以下或者建筑面積144（含本數）平以下；實際成交價低于750（含本數）萬。

6.享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件
住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建筑面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低于750（含本數）萬元。

7、新房抽簽要優先無房、個稅或者社保年限長的
對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤，房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。