中指院連續(xù)兩日發(fā)布的上半年全國寫字樓市場相關(guān)報(bào)告顯示，受疫情影響，2020年1-6月，全國辦公樓新開工和竣工面積同比下降均達(dá)到兩位數(shù)。另外，土地市場推出節(jié)奏也在放緩。

開工、竣工及銷售規(guī)模皆下降
中指院的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-6月，全國辦公樓新開工面積為2853萬㎡，同比下降12.6%，降幅較1-5月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。同期，實(shí)現(xiàn)竣工面積1029萬㎡，同比下降14.2%，降幅較1-5月擴(kuò)大7.1個(gè)百分點(diǎn)。

銷售規(guī)模的下降更明顯。上半年，全國辦公樓銷售面積為1290萬㎡，同比下降26.5%，不過降幅較1-5月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額為1789億元，同比下降28%，但降幅較1-5月收窄7.3個(gè)百分點(diǎn)。

寫字樓土地市場量跌價(jià)漲
數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，全國20個(gè)重點(diǎn)城市商業(yè)辦公用地整體供應(yīng)同比微跌，樓面均價(jià)增長超2成，出讓金總額達(dá)1214萬億。

具體來看，前6月，20個(gè)城市推出商辦類建設(shè)用地面積1737.16萬㎡，同比下降7.76%；規(guī)劃建筑面積為4306.53萬㎡，同比下降0.06%；樓面均價(jià)3310.91元/㎡，同比上漲26.88%；推出土地均價(jià)為8227.97元/㎡，同比上漲40.78%。

成交方面，20城市成交商辦類建設(shè)用地面積1469.68萬㎡，同比下降13.38%；規(guī)劃建筑面積為3560.4萬㎡，同比下降8.10%；成交樓面均價(jià)為3314.12元/㎡，同比上漲20.02%；成交土地均價(jià)為8166.49元/㎡，同比上漲27%。

數(shù)據(jù)還顯示，這20個(gè)城市的商辦土地出讓金總額達(dá)到1213.92億元，同比增加13.59%，平均溢價(jià)率為2.03%，同比下降73.25%。

來 源：南方都市報(bào)