本年上半年，重慶寫字樓市場總體空置率環比的確上一年顯著上漲，中指院近來發布陳述顯示，本年二季度，重慶寫字樓市場空置率達21.18%，而2019年四季度重慶寫字樓空置率還不到20%，僅為17.49%。重慶寫字樓市場部分區域空置率較高，拉高了整體空置率水平。

2020年二季度重慶重點商圈中解放碑和江北嘴甲乙級寫字樓空置率高居前列，均超30%，空置率別離為33.10%和30.86%，較2019年四季度空置率小幅上調；其次觀音橋寫字樓空置率為24.34%，較2019年四季度空置率水平提高2.93個百分點。石橋鋪、楊家坪寫字樓空置率相對較低，空置率別離為6.16%和5.10%，較2019年四季度空置率水平小幅下降。

解放碑、江北嘴單個項目空置現象嚴重
解放碑商圈作為重慶首個中心商務區，區域內甲乙級寫字樓扎堆。當時解放碑商圈空置率高達33.10%，各大寫字樓空置水平不一，但單個項目空置率較高，如申基金融廣場空置率達79.42%，有15層樓均為整層空置；別的帝都廣場AB塔空置率也超50%。

江北嘴作為重慶三大CBD之一，自2010年6月18日江北嘴中心商務區正式成立以來，已開發建設十余載。江北嘴作為國內重要的功能性金融中心，如今已高樓林立，江北嘴金融城、重慶國華金融中心、東方國際廣場、重慶國金中心等多個甲級寫字樓運營已步入常態化。

2020年二季度江北嘴空置率為30.86%，較2019年四季度小幅抬升了1.16%，抬升份額低于中心城區寫字樓整體上漲份額，商圈內租戶承受危險才能相對較強。其中東方國際廣場空置率最高，達56.80%；其次力帆中心空置率也較高，為33.47%。江北嘴金融城2號空置率水平相對較低，2020年二季度空置率僅9.52%，基本以整層出租為主。

其實，部分地區寫字樓市場空置率高，部分樓盤空置率超60%，部分樓盤出租率達100%，這種冷熱不均的現象在很多城市都有發生，當下，國內不少地區寫字樓市場都有空置率繼續上漲，堅持高位的問題，想要解決這一問題，當從哪些空置率非常高的樓盤入手，“寫改租”、“寫改酒”、重新裝修升級等辦法無妨因地制宜的測驗起來。

21.18%，重慶甲乙級寫字樓空置率的實在水平
依據中指院對280棟甲乙級寫字樓的一手收集數據顯示，2020年二季度重慶甲乙級寫字樓空置率為21.18%，處二線城市中等水平，同期成都甲乙級寫字樓空置率為13.29%。作為成渝“雙城記”的核心城市，成渝兩地商辦市場發展差異顯著。

2020年以來，因為新冠肺炎疫情的沖擊，疊加國際經貿局勢的影響，重慶寫字樓空置率顯著抬升。2020年二季度空置率較2019年四季度上漲3.68個百分點，其中2019年四季度空置率為17.49%。

甲級寫字樓空置率高達24.84%，空置率顯著上漲
重慶甲乙級寫字樓空置率差異較大，2020年Q2重慶甲級寫字樓空置率為24.84%，而乙級寫字樓空置率為18.05%，甲級寫字樓空置率比乙級寫字樓空置率高6.79個百分點，當時甲級寫字樓市場壓力依然較大。

比照2019年Q4重慶甲乙級寫字樓的空置率來看，甲級寫字樓和乙級寫字樓別離上漲4.77和3.69個百分點。因為受疫情影響，甲乙級寫字樓難免會呈現退租、減租的現象，但甲級寫字樓部分租戶為節省成本退而求其次選擇乙級寫字樓，故乙級寫字樓空置率漲幅相對較小。

依據中指院陳述顯示，重慶寫字樓市場本年上半年的確受疫情影響，需求量不夠，租金跌落，盡管空置率比較上一年四季度，的確上漲顯著，但重慶寫字樓市場狀況還沒有讓人擔憂到需要經紀人轉行的境地，也沒有網上傳的空置率30%那么高，隨著疫情影響減小，寫字樓市場將在下半年逐漸回暖。