“隨著琴澳進一步融合發(fā)展,我們認(rèn)為,未來橫琴寫字樓市場仍有巨大發(fā)展機會,將進入新的十年。”

開車經(jīng)過橫琴新區(qū)環(huán)島路,高樓林立,甲級寫字樓隨處可見。說起珠海寫字樓的發(fā)展歷程,很多人都會想到位于吉大的光大國際貿(mào)易中心。這是珠海第一個甲級寫字樓,真正開啟了珠海寫字樓的新時代。“光大國際貿(mào)易中心投入使用后很長一段時間內(nèi),珠海很多上班族的夢想就是可以進入那座樓里上班。”紅館國際董事總經(jīng)理劉崢嶸說。
“其實珠海寫字樓的興起,也是一部珠海發(fā)展史。”劉崢嶸說,“房地產(chǎn)對一個城市發(fā)展的貢獻是顯著的,我們也算是見證了珠海房地產(chǎn)發(fā)展最完整的周期。”
入行地產(chǎn)經(jīng)歷寫字樓從無到有
珠海地產(chǎn)界沒有人不知道紅館國際,也幾乎沒有人不知道劉崢嶸。在珠海生活工作近30年的劉崢嶸,見證了珠海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰飛的時代。
1990年,劉崢嶸畢業(yè)于天津工藝美院廣告專業(yè),1991年初,他以廣告人身份加入巨人集團來到珠海,從此在珠海扎了根。劉崢嶸說,2002年時他32歲,走到人生第一個十字路口,適逢國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展初露崢嶸,就跟朋友一起創(chuàng)辦了紅館地產(chǎn)機構(gòu),正式踏入房地產(chǎn)代理行業(yè)。
劉崢嶸表示,上世紀(jì)90年代初,別說寫字樓了,珠海超過六層樓的房子都比較少,大部分辦公用樓都是酒店改造的,這個階段以南油大酒店辦公樓為階段代表項目。“之后市場上慢慢開始注重寫字樓的時代性、審美性和實用性,2000年左右,以光大國貿(mào)中心、珠海粵財大廈、珠海報業(yè)大廈、西海大廈等為代表項目的寫字樓出現(xiàn)了。”劉崢嶸說,“說起寫字樓的發(fā)展,就不得不提光大國際貿(mào)易中心,因為這是珠海第一個甲級寫字樓,也標(biāo)志著珠海寫字樓發(fā)展進入了新的時代。”
2000年以后,珠海出現(xiàn)了一批逐步具有智能化、環(huán)保理念、平臺化思維的寫字樓,以國際科技大廈、日榮大廈等項目為代表。2010年至2015年,珠海寫字樓發(fā)展進入蓬勃發(fā)展期,涌現(xiàn)出一批比較人性化、舒適度高且具有環(huán)保性的綠色辦公空間,以安廣世紀(jì)大廈、泉福商業(yè)大廈、恒和中心等項目為代表,這些項目強調(diào)以客戶需求為中心,提供低成本、高效率的商務(wù)平臺,提倡人性化的溝通與交流。
“2015年以后,寫字樓發(fā)展進入更先進的互聯(lián)網(wǎng)時期,進入5A甲級寫字樓高端設(shè)計階段。”劉崢嶸說,“如今的寫字樓,更注重智能化、生態(tài)化、個性化,廣泛使用鋼結(jié)構(gòu),玻璃幕墻,既滿足建筑美學(xué),又帶來空間使用效率最大化。這個階段代表項目為中海富華里、鈺海環(huán)球金融、中信南航大廈、泰福商業(yè)中心等。”
劉崢嶸坦言自己是幸運的,從代理地產(chǎn)項目,到深耕橫琴,公司一直緊跟行業(yè)和珠海城市發(fā)展的步伐,從來不曾走偏。如今,紅館的目標(biāo)是每年做好一個寫字樓項目。
深耕橫琴見證經(jīng)濟飛速發(fā)展
在劉崢嶸心里,有一個時光軸,每一個年份都對應(yīng)著不同的寫字樓項目。
“像2019年橫琴南光大廈、2018年華南能源廣場、2017年中大金融中心、2015年中國華融大廈、2014年橫琴總部大廈。”劉崢嶸說,“紅館每年都會傾注全力集中攻堅做好一個標(biāo)準(zhǔn)寫字樓項目。”如今,紅館已深耕橫琴十年,在橫琴服務(wù)的項目接近有20個,面積將近400萬平方米。
劉崢嶸表示,從目前區(qū)域市場來看,珠海寫字樓供應(yīng)量最大的有兩個地方,一個在橫琴,一個在主城區(qū)。目前發(fā)展較為成熟的是主城區(qū),主城區(qū)以中海富華里、鈺海環(huán)球金融中心以及珠海中心大廈比較新的一批寫字樓為代表,入駐率高,大部分是偏金融類型的一些企業(yè)。此外,在新香洲也有一些寫字樓入駐率較高,例如,國際科技大廈、日榮大廈以及最新的泰福商業(yè)中心。
近幾年,“寫字樓經(jīng)濟”興起,超甲級寫字樓宇也逐漸成為全球各大城市的名片,“投資寫字樓,其實是在投資一個城市的未來”的觀點也被越來越多人認(rèn)可。劉崢嶸認(rèn)為,這與寫字樓的承載主體“企業(yè)”息息相關(guān),聚集了眾多企業(yè)的樓宇可以持續(xù)吸引人流、物流、資金流和信息流,從而編織成一個個圍繞寫字樓宇的發(fā)達人脈網(wǎng)絡(luò),產(chǎn)生巨大的財富效應(yīng)和輻射擴散作用。
劉崢嶸表示,其實珠海寫字樓市場尚處于起步階段,雖然市場庫存壓力較大,但未來潛力也很大。他認(rèn)為,寫字樓的興起,也是一部珠海發(fā)展史,見證著經(jīng)濟的飛速發(fā)展。
十年沉淀橫琴寫字樓充滿機遇
目前,珠海主城區(qū)寫字樓市場正在面臨一場挑戰(zhàn)。即便如此,劉崢嶸以及他的團隊對橫琴依舊充滿信心,他表示,橫琴即將迎來嶄新的十年。“預(yù)計在未來幾年,寫字樓將繼續(xù)迎來供應(yīng)高峰,從需求層面來看,隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的不斷深化實施,珠海城市紅利持續(xù)兌現(xiàn),未來各種企業(yè)對寫字樓的需求還是存在且不斷增長的。”劉崢嶸說。
劉崢嶸表示:“橫琴經(jīng)過了前十年的開發(fā)沉淀,商業(yè)已經(jīng)逐步起來了,人氣也有了,前景會很好。橫琴口岸新旅檢區(qū)已于8月18日啟用,口岸的配套非常現(xiàn)代化,這個片區(qū)將是橫琴最先成熟起來的區(qū)域。”
“我們認(rèn)為橫琴寫字樓是充滿未來、充滿機遇的,但不能急功近利。當(dāng)然,橫琴口岸是目前橫琴發(fā)展較快也是最先成熟的片區(qū)。橫琴口岸未來肩負(fù)承載琴澳兩地交通樞紐、商務(wù)交流、產(chǎn)業(yè)引入、金融投資等多項重要功能,琴澳將更進一步融合,而橫琴口岸區(qū)域內(nèi)的物業(yè)項目,相信是未來各大進駐企業(yè)落戶的首選之舉,其中的商業(yè)、辦公、居住物業(yè)更為稀缺。”劉崢嶸說,“橫琴整體綜合配套、商務(wù)氣氛已逐漸形成和成熟,隨著琴澳進一步融合發(fā)展,我們認(rèn)為,未來橫琴寫字樓市場仍有巨大發(fā)展機會,將進入新的十年。”
珠海寫字樓發(fā)展五階段
第一代,萌芽期(上世紀(jì)90年代初):都是酒店改用寫字樓,僅滿足基本辦公使用功能。以南油大酒店辦公樓為階段代表項目。
第二代,誕生期(2000年以前):開始注重寫字樓的時代性、審美性和實用性,初步體現(xiàn)智能化。階段代表項目為光大國貿(mào)中心、珠海粵財大廈、珠海報業(yè)大廈、西海大廈等。
第三代,青春期(2000-2010年):伴隨著“住宅禁商令”,逐步具有智能化、環(huán)保理念、平臺化思維。階段代表項目為國際科技大廈、日榮大廈等。
第四代,蓬勃期(2010-2015年):提高人性化、舒適度、環(huán)保性的綠色辦公空間。強調(diào)以客戶需求為中心,提供低成本、高效率的商務(wù)平臺,提倡人性化的溝通與交流。階段代表項目為安廣世紀(jì)大廈、泉福商業(yè)大廈、恒和中心等。
第五代,互聯(lián)網(wǎng)期(2015年至今):進入5A甲級寫字樓高端設(shè)計階段,注重智能化、生態(tài)化、個性化,廣泛使用鋼結(jié)構(gòu),玻璃幕墻。既滿足建筑美學(xué),又帶來空間使用效率最大化。階段代表項目為中海富華里、鈺海環(huán)球金融、中信南航大廈、泰福商業(yè)中心等。
來 源:羊城晚報