一、疫情對寫字樓市場需求的影響

此次疫情發生讓全國經濟活動一度停滯，短期內各行各業的出產和日子需求會有所下降和推延。簡略來說，疫情將會讓寫字樓租賃需求下降或推延，一些企業的接受壓力將會變大。

各類企業的搬家需求、新增需求均會受疫情影響而延后。房地產買賣活動將遭到必定限制，相關的租賃和購置決策將會推延，而續租或削減面積或許是更多企業的選擇。其間對中小型企業的租賃需求尤甚。當時局勢下，全市經濟活動基本停滯，但薪酬、社保、租金等費用均需企業正常付出。企業若無法在本錢方面取得來自政府支撐，而是悉數獨立承擔，部分企業將接受巨大壓力，甚至或許破產倒閉

另外，市場全體租金會小幅度下調（1%-5%），寫字樓租賃空置率將繼續上升。除此之外，從西安全體市場來看，市場經濟活潑，政府支撐力度較大，故市場還是趨向好的方面開展。寫字樓市場需求會繼續增加；相信這次疫情會馬上完畢，市場行情會逐漸回暖，這會是客戶介入的最好時機。

　　疫情對職業的影響巨細，會相關到其租賃的活潑度。

下滑工業：主要對零售交易、消費服務、交通運輸、外貿、酒店餐飲、娛樂傳媒、第三方工作空間、房產出售等聚集個人消費的工業影響較大。2020年全年，估計相關范疇的全體需求將受疫情影響，租賃活潑度進一步下降。

鑒于我國出資與消費市場基本面仍保持穩健，一季度全體需求雖然會受影響，但二季度末積壓的需求有望加速市場開釋，會帶動新增需求回升至健康水平。

耐性工業：TMT、金融職業、專業服務（律師、管帳事務所）三大工業受影響程度低于前者，此類職業作為經濟開展的支柱型工業對工作樓市場需求面發揮著決定性的作用，此類工業仍將是工作樓市場需求的核心支撐。

獲益工業：疫情完畢后，咱們預期線上游戲、教育、視頻等科技互聯網工業以及生物醫藥大健康工業、環境保護相關工業等職業將因本次疫情事件的突發而有所獲益，其未來遠景將高于年初預期。

　　二、在疫情布景下，2020年西安寫字樓需求遠景展望

　　●在線教育

2019年，甲級寫字樓市場在線教育租賃需求旺盛，且下半年成為其集中發力期，估計本年度在線教育仍將繼續遭到市場熱捧。

但值得注意的是，該職業去年已經成為深圳最大的擴租職業之一，即便今年職業進一步開展，能否再次成為深圳寫字樓市場的最大擴租來源仍值得討論。

一起，此類職業受資本市場影響較大，受疫情影響，咱們估計投融資市場重新啟動最快也將推后至二季度。因而在資本趨緊環境下，在線教育職業表現將出現兩極分化：頭部企業將保持穩定并完成小幅擴張；而規模較小且對融資較高依賴性的企業，年內或面對減縮。

　　●聯合工作

聯合工作或將進一步遭到應戰。一方面，在疫情布景下，租戶更重視本身安全性與私密性，因而估計，部分租戶或將放棄強調“公共與同享空間”的聯合工作產品，轉而回歸傳統寫字樓。另一方面，遭到經濟增速放緩影響，估計零售、餐飲、文化旅游及其他民營中小微等企業的生計將遇到困難，而這些正是現在西安聯合工作產品的需求主力，其未來租賃面對較大的應戰。

　　●房地產

作為2019年深圳甲級寫字樓市場需求的另一主力，本年度地產職業需求或將保持穩中下降態勢，估計該職業今年擴租或晉級工作室的動力將保持穩定或小幅下降。

作為深圳甲級寫字樓重要客戶的房地產企業方面，2020年1月，深圳進一步提高了住宅市場預售要求，關于中小型高周轉企業提出了更高的要求，疫情關于工程建造節點的延誤則對其現金流產生了進一步的應戰，一起從職業基本面而言，大型房地產開發企業兼并中小型房企的局勢將進一步開展。2019年開發商在深圳甲級寫字樓市場的需求占比超過15%，而2020年估計這一占比有或許回落。

　　●外貿職業

2020年1月31日，WHO將此次我國新冠疫情界說為“世界重視的突發公共衛生事件”，因而，短期內外貿類企業或涉外企業的工作需求估計將顯著回落，部分企業的擴租、搬家計劃將或許延期，可是截止2019年，外貿物流和金融保險類職業是現在客戶成交最多的工業，以及現在科技潮流引領TMT板塊走強。這部分職業在2020年將是幫助市場度過疫情難關，保存潛在增加活力的職業。

　　●金融業

從2019年開始，我國對外資金融職業準入敞開，外資出資加重，銀監會、保監會加大金融支撐，很多金融公司、保險公司、理財公司、證券公司會繼續增多，估計金融職業在2020年會成為寫字樓去化的強有力的后援。

　　●5G

此次疫情過后，將加速5G的布局及使用，根據5G技術下的云游戲、直播、VR/VA、無人駕駛、醫療確診、智慧城市、電商會繼續加大投入。

　　●新式商務區崛起

此次疫情發生，從各省市關于企業租金補貼方針中能夠看出，基本上在客戶租賃寫字樓更傾向工業園區、孵化器、政府主導的商務工作空間，因為方針補貼讓企業可享遭到免租期和租金減免服務，所以之后企業選址或許更傾向于以政府主導的新式商務區擴張，加之現在租金低，配套好的一些優勢。