對初度接觸租賃寫字樓的承租人來講，租賃過程的各類過程是陌生的。若不是先多方面掌握，則簡易走很多傍門。因此，我梳理了一份超詳盡的辦公樓租賃過程標明，期待對承租人有必定的幫忙，趕緊可以租到令人滿足的辦公樓。
一、明晰企業對辦公樓的要求
（1）明晰公司需求的面積規模
比方400-500平米，以及詳細的可使用面積。
（2）明晰你要租的地址規模
依照商圈或許區域區別皆可。
（3）明晰最高可接受的價格
比方5元／平米／天，可接受的價格是否包括物業和取暖。
（4）明晰租賃用處
明晰將租賃的寫字樓作何辦公用處。
（5）明晰各項費用的細則
5-1租金的支付方法
明晰租賃日期和房租交給方法。標明租金的支付方法是按月、按季度仍是按年。而且標明是用現金仍是轉賬來支付。
5-2租金的調整
租金一般三年一漲或一年一漲。在合同中要注明對租金的漲幅和漲租頻率。
5-3免租期
房子要裝修，一般房東會給免租期。不同的房東免租期長短不同。一般的免租期是30天到45天，用于租客裝修或申辦證照的時間寬限。
5-4保證金
俗稱“押金”，一般一次交三個月的保證金，而且保證金是不計利息的。假如房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方，假如承租方違約則不交還保證金。
5-5違約金
關于房東未經租客附和提早解約，補償金額和違約金額要明晰，支付時間也要明晰，否則按逾期付違約金處理，這又會觸及逾期方面的補償。
5-6定金
客戶可根據本身對寫字樓的意向狀況挑選是否支付定金，下降房源很快被搶占的或許性。假如開發商違約，須向購房者雙倍返還定金。
（6）明晰“其他費用”方面
甲方除須交納物業費外，還須承當哪些費用，比方（1）自用電費（如1.0元／度）（2）電話初裝費及資源占用費（3）網絡初裝費及使用費 （4）辦公時間以外的空調制冷使用費（不同的寫字樓的空調加時收費標準不同）（5）公攤費用是否獨立于管理費費用，也需求事前明晰。
（7）租寫字樓一般必需求租至少一年以上，三年以下，假如考慮半年或許幾個月的，只要極少數商務中心會做，而且大都面積都是很小、價格較高的。租期超越三年的，一般業主不會附和，或許是需求必定起伏的遞加。
（8）租寫字樓的價格許多時分分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內現已包括租賃稅發票，“實收”則是不含。
（9）管理費一般來說，20元以下的大都都是沒有中央空調或許中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費一般包括公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，專業的經紀人一般會自動提醒您。
（10）寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），其他加班需求支付必定的加班空調費。
（11）寫字樓內是不可以住宿（有商務公寓的在外），不可以明火煮食的。
（12）停車費分為三種：每小時核算、上班時間包月核算、24小時包月核算，一般車位需求找管理處聯絡，與業主大多沒有關系。
（13）免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這仍是要視乎業主而定。
（14）租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較抽象，一般寫清楚租金、年限兩頭蓋章簽字即可。
二、挑選匹配適宜的房源
三、實地看房
（1）采光：主要看朝向和窗戶，是否符合辦公需求。
（2）通風：看中央空調的密度和功率。
（3）房子質量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標等。
（4）周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環境。
（5）公共設備：看電梯的質量、數量和使用密度，廁所可供使用狀況等。
（6）物業服務：主要看保潔狀況和保安管理狀況。
（7）裝修狀況：房子的裝修狀況直接決議了裝修的本錢。比較抱負的是毛坯房，這樣電路、空調、隔斷都可以從0開端做，做符合自己公司風格的東西。若要考慮裝修本錢，建議帶一個熟識的裝修師傅去預算價格。
四、商洽
五、簽約
簽訂合同都會走的一個流程，客戶預訂看房—看房掛號—看房中，出具《租賃意向書》給業主—談妥價格及相應和條件—預訂時間簽合同。
六、進場裝修
（1）是否可裝修
明晰確定租賃人是否附和承租人對商鋪進行裝修，以及裝修的方案是否需求取得租賃方附和。若有特其他規定，應明晰寫明，不如不給私自隔斷等，若可自行改建，搭建，也須先說明清楚。
（2）電話容量
關于一些老一點的寫字樓，或許會有電話容量的約束。因運營的特別性，關于電話容量需求較大的公司，應事前明晰如何處理擴容或增量，以及處理擴容或增量所需的費用。
七、檢驗消防方面的狀況
捍衛、消防辦公的宣揚和教育狀況，是否有定期組織實踐，進步保安和租戶的防護認識。關于緊急狀況和突發景象，是否有宣揚告示等。關于寫字樓一些破損或許亟待替換的公共區域設備，了解更新是否及時。
八、入駐新辦公室
文章到這里就完畢了，期望對你們有所協助，祝你們早日找到自己滿足的寫字樓。
