對租戶來說，找好了意向房源，接下來最重要的事情就是商洽了，所以今日我們給我們介紹辦公室出租的商洽五要素。

首先一個要素是租金
租辦公室，我們最關心的必定是租金。一般辦公室的租金一般是按每平米的單價計算，也有那種給一個總價全包的；聯合辦公的租金一般是按工位計算，或者每個房間單獨計算。
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總價全包的這種一般是特價房源，價格商洽空間不大，聯合辦公工位的價格是固定的，可是能夠讓他們送一些會議室運用時長之類的。

一般辦公室的租金價格商洽空間是比較大的，因為現在整體空置率比較高，大部分業主是只要價格不低得過分，一般都愿意租，所以我們能夠在報價的基礎上往下壓10-15%。

第二要素：出租面積和實用率
關于實用率，這里就不詳細去講了，因為前面有講過的。

至于出租面積即建筑面積，租金總價是出租面積出租單價，但實踐運用面積則是出租面積實用率，我們必定要弄清楚出租面積、運用面積和實用率之間的關系，避免辦公室租下來卻不夠用的尷尬情況。

假如不嫌麻煩，乃至能夠自己帶工具去量房，量房估算出的即是運用面積，除以實用率便是建筑面積，能夠算出業主告知的建筑面積和實用率是否真實。

第三要素：租期和免租期
租期是合同約好的出租時間，假如是在二房東那里租的辦公室，必定要注意不要超過二房東本身的出租期限。

免租期，一般用于租戶搬遷或裝修，這段時間業主不收租客的房租，可是物業管理費水電費等需求照常交納。它和租期是正相關的，租期越長，免租期的商洽空間便越大，需求注意的是，一般比較長的免租期，相應的租金支付方法也會不同，這個后面會提到。

假如是特別需求長免租期的客戶，主張找一手房源，一手物業的免租期最長能給到半年，但物業本身是毛坯的，需求客戶自己裝修，并且要求客戶本身資質比較好，租期長，出租面積夠大等，約束條件比較多。

二房東這種帶裝修物業免租期一般是7-10天，但假如客戶資質好，租期長，或許會給到1個月的免租期。二房東免租期最多只會給到2-3個月，條件是租2000-3000平米的大客戶，并且免租期或許也不會一次性給到，比如第一年免租1個月，第二年免租1個月，第三年再免租1個月。

聯合辦公因為是拎包入住，免租期也能談，可是一般只會給7天左右。

第四要素：租金的支付方法
在深圳，正常情況下，租金是兩押一付，可是假如和業主方談了比較長的免租期，這個時分業主或許會要求年付或者半年付，因為業主也憂慮租戶用完免租期就跑路。

第五要素：物業水電費
在租辦公室的時分必定要問清楚租金里是否包括物業費，一般情況下，物業費和水電費是另算的，還有空調的運用時間以及計費方法，這些細節都是不可疏忽的。