近日，戴德梁行發(fā)布了《2020年貴陽房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告（以下簡稱報告）。報告指出，目前貴陽甲級寫字樓數(shù)量較少，且呈組團(tuán)狀分布；受入市時間、政策補貼、交通條件等因素影響，組團(tuán)間租金、空置率差異較大。
該份報告再次引起了業(yè)內(nèi)人士對貴陽寫字樓市場的關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2021年，隨著更多新項目的入市，貴陽寫字樓市場將進(jìn)入品質(zhì)競爭的時代。
2020年貴陽寫字樓租金下降
報告指出，從2019年下半年開始，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，業(yè)主開始主動降價以刺激市場需求；2020年上半年，疊加疫情影響，貴陽新增需求減少，部分樓宇空置率明顯上升，業(yè)主繼續(xù)采取以價換量策略，使得2020年貴陽市甲級寫字樓租金同比下降5.99%至90.13元/平方米/月。2020年下半年疫情逐步得到控制，市場復(fù)蘇加快，最終錄得空置率同比下降12.22個百分點至23.32%，全年累計凈吸納量達(dá)68208平方米。
貴陽甲級寫字樓還處于初級發(fā)展階段
報告指出，截至2020年12月，房地產(chǎn)建筑、專業(yè)服務(wù)及金融服務(wù)業(yè)仍為貴陽甲級寫字樓租戶的三大主力行業(yè)。但相比2019年，行業(yè)需求占比有以下變化：
第一，房地產(chǎn)建筑業(yè)作為貴陽甲級寫字樓第一大租戶類型，2020年同比上升了2.5個百分點至22%，其占比與其他行業(yè)的差距進(jìn)一步拉大；
第二，2020年，專業(yè)服務(wù)以微弱優(yōu)勢反超金融服務(wù)，位居行業(yè)第二；
第三，貿(mào)易零售類超越TMT（數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)）位列第四，TMT占比下降2.3個百分點至12%，位列第五。
從租戶企業(yè)來源分析，超過九成租戶為本地及內(nèi)資企業(yè)，外資企業(yè)占比僅3%。這也從側(cè)面反映出，貴陽甲級寫字樓還處于初級發(fā)展階段。另一方面，由于貴陽甲級寫字樓租金偏低、市場尚不成熟，所以本地企業(yè)相對活躍。
如今，市場上空置的寫字樓如何吸引中小微進(jìn)駐，是一個需要考慮的問題。寫字樓市場有針對性地推出一些面向中小微企業(yè)的產(chǎn)品，將有助于挖掘市場潛力，激活整個市場。
老城區(qū)寫字樓“提升改造”猶為迫切
報告指出，從區(qū)域來看，寫字樓主要分布在觀山湖區(qū)金融城和八匹馬兩大區(qū)域。由于金融城屬于新區(qū)，拿地、建筑施工等較為活躍，是房地產(chǎn)企業(yè)重點關(guān)注的地區(qū)；不僅如此，房地產(chǎn)企業(yè)對辦公面積需求較大，而新興區(qū)域則有更足夠的空間供其選擇。金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)作為甲級寫字樓的重要租戶類型，主要分布在貴陽商務(wù)樓宇最早的起步區(qū)——傳統(tǒng)核心區(qū)。
傳統(tǒng)核心區(qū)得益于起步早，建成了貴陽最早的一批高檔寫字樓，周邊配套成熟、交通便利，因而外資企業(yè)占比全市最高；金融城有政策扶持，伴隨著未來一大批高檔寫字樓的落成，以及周邊配套服務(wù)的完善，商務(wù)辦公氛圍將日益濃厚，外資租戶占比有望繼續(xù)提升。
老城區(qū)方面，花果園和大十字、噴水池暫沒有新項目推出，對以往老寫字樓項目進(jìn)行提升改造顯得很迫切，這是留住老客戶和吸引新客戶的必然選擇。
寫字樓會不會人去樓空？
隨著移動互聯(lián)網(wǎng)的迅猛發(fā)展，工作場所早已不需要那么“固定”了。你可以在家里完成一個設(shè)計稿，輕點鼠標(biāo)傳送給老板；也可以把剛剛簽好的合同立刻發(fā)回遠(yuǎn)在千里之外的總部。再過幾年，如果大部分人都回歸家庭辦公，寫字樓會不會人去樓空呢？面對這樣的疑問，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這種情況不會出現(xiàn)。
貴陽建筑設(shè)計專家劉建德認(rèn)為，寫字樓硬件優(yōu)良，這是寫字樓作為公司的生產(chǎn)資料的最根本屬性，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，倡行低碳環(huán)保理念，寫字樓產(chǎn)品逐步向高智能化、個性化、人性化演進(jìn)。寫字樓已不單單是辦公場所，應(yīng)該在其中注入更多的元素，打造集辦公、休閑、社交等于一體的商務(wù)綜合體。
戴德梁行重慶公司總經(jīng)理魏曉龍認(rèn)為，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，會有更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)入貴陽市場，市場對高品質(zhì)樓宇的需求也將逐步體現(xiàn)。
未來3年內(nèi)，傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)和金融城是貴陽甲級寫字樓的主要供應(yīng)區(qū)域。供需兩端共同推動城市甲級寫字樓市場穩(wěn)步發(fā)展，促進(jìn)貴陽甲級寫字樓市場的整體能級提升。
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