三四線城市仍是商業地產的重點領域

據中央研究報告指出，今年1月份至9月份，全國商業商業用房開發投資同比下降8.0％，銷售面積下降13.7％。其中，商業建筑開發投資，新建筑面積和銷售面積比分別占商業建筑的54％，63.2％和65.4％，分別對應于第三和第四城市的商業房地產企業仍在投資及重大發展領域。

在商業用地市場中，中小城市交易面積保持穩定，平均交易價格同比上漲。 2019年1月至2019年9月，商業三級和三級城市計劃用地面積7845.8萬平方米，比上年增長1.7％；三四級城市平均地價為1489.9元，比上年增長10.8％。 /平方米。商業用地的平均溢價率為9.1％。

此外，今年1-9月主要中小城市的購物中心水平穩步增長，平均樣本租金為6.5元/平方米，同比增長1.52％。華東購物中心的平均租金為6.7元/平方米，比上年增長1.27％。

前中國房地產商會商業房地產工作委員會主席兼商務部市場運營專家王永平表示，許多3層和4層城市的住房有所增加，使用商業綜合體作為復合材料的好處尚不清楚。說不。未來，小城市的業務發展將需要在運營管理，創新，差異化和經驗方面付出更多的努力。在同質化競爭的情況下，業務發展必須從數量到質量，從增量到庫存。

寧波太平洋恒業控股有限公司董事長胡敏杰說，政府，開發商和經營者的“三對一”驅動力是中小城市商業房地產健康發展所必需的。