寫字樓租賃市場的發展與宏觀經濟有較大的相關性，2020年我國將成為世界上唯一一個經濟正增長、國內生產總值首次突破100萬億元的主要經濟體，顯示出我國在經濟發展中的強大實力，推動寫字樓租賃市場加速發展。2030年將達到0.65萬億元，比上年增長5.37%，達到歷史較高增速。

此外受當前企業對于寫字樓租賃項目質量的重視程度日益增強，企業對企業形象的重視程度日益提高，客戶對寫字樓現房優勢的信心不斷增強，寫字樓現房銷售增長明顯。到2020年，全國現房寫字樓租賃市場銷售額1471.43億元，同比增長14%。

寫字樓租賃項目開發投資增長率高

寫字樓出租作為商務辦公的專業場所，一般有較好的地理位置，相關物業及服務設施水平較高，有聚集商業圈，效率較高。2016年至2020年，全國寫字樓租賃項目開發投資完成累計值增長率為0.65萬億元，同比增長5.37%和2.58個百分點，達到歷史較高水平。

寫字樓租賃業的發展與宏觀經濟有很大的關聯，2020年我國將成為世界上唯一一個實現經濟正增長、國內生產總值首次突破100萬億元的主要經濟體，顯示出我國強大的發展能力，推動寫字樓租賃業加速發展。

盡管國家開發投資完成寫字樓項目數量以創紀錄的速度增長，但就比例而言，仍低于10%，且呈下降趨勢，2020年僅為4.59%。

2016年至2020年，全國寫字樓租賃市場新開工面積變動不定，2020年為6604萬平方米，比上年下降6.8%，為近5年來較大降幅，但新開工面積總量仍高于2018年，盡管受疫情影響有一定幅度，但受疫情控制后各行業復蘇較快，使寫字樓新開工面積雖比2019年有所下降，但總體表現仍較好。

寫字樓銷售市場總體回升

國內寫字樓租賃市場銷售面積和銷售額自2017年以來一直在下降，2020年將分別下降5.3%和10.4%，達到333.34萬平方米和5047.47億元，同比下降5.3%和10.4%，降幅較2019年略有收窄，顯示寫字樓銷售市場總體呈良好的回升態勢。

國內寫字樓銷售同樣以占主導地位的期房銷售為主，但期房銷售有所下降，現房銷售有所上升。2020年度期房銷售總額3576.04億元，同比下降11%；現房銷售總額1471.43億元，同比增長14%。

寫字樓現房銷售增長明顯，主要原因是當前人群對辦公質量的要求越來越高，國際化、人性化、綜合化、智能化的寫字樓越來越受職場人的青睞；另外，對企業來說，寫字樓濃厚的商業氛圍與格調，可以彰顯企業形象，提升客戶信心，匯聚區域內的人流、資金流、物流等，能為企業發展帶來更多商機，優勢更加明顯。

在創新創業的背景下，金融、科技、專業服務業企業不斷增多，住宅市場同不動產一樣處于調控之下；寫字樓成為投資的承擔者，國家在政策上對寫字樓的創業創新給予大力支持，寫字樓租賃市場的上升局面進一步明確，寫字樓需求持續增長。由于市場需求增加，未來寫字樓的升值空間仍較大。