商業地產產權40年后怎么辦？要回答這個問題，必須搞清楚房屋建筑產權的歸屬年限。這里大概整理了一下，你請看！目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：1、住宅用地，產權年限是70年；2、綜合用地，產權年限是50年；3、商業用地，產權年限是40年。接下來，我們從住宅房與商住房兩個方面多個維度去回答這個問題。

一、產權到期
住宅房產權年限是70年，商住房是40年，40年產權的房屋會比70年產權的房屋更先面臨產權到期的問題。對于40年的概念，我們現在的糾結不過就是40年之后房子怎么辦？在談到總理答的續約產權的問題時候，很多人會想到總理說過的這樣一段話。李克強總理說：“中國有句古話：有恒產者有恒心。網民們實際上也是群眾，對70年住宅土地使用權到期續期問題普遍關心可以理解。國務院已經要求有關部門作了回應，就是可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案。”可是總理提到的是70年產權的住宅，并沒有提到40年的商住房產權問題！

二、商住房首付至少50%以上
現在俺要科普一下了，40年商業產權的公寓的首付不是跟70年住宅一樣的支付方法啊，40年產權的首付需要支付至少50%。假如一套50平米的房子，均價都是9000元。70年產權的的首付：50900030%=13.5萬。40年產權的的首付：50900050%=22.5萬。不吃不喝不買衣服不化妝攢的十萬塊錢，可是連首付的一半都不到呢，聽著就是一個多么悲傷的故事！

三、商住房貸款年限最多只能貸款10年
70年住宅產品最多可以貸款30年，但是商業住宅卻最多只能貸款10年。而且商業住宅的利率卻是按照基準利率來計算，并且很有可能會上浮10%。以50平，均價9000，基準利率4.9%的住宅為例；70年產權公寓，貸款30年，月供1671.79；40年產權公寓，貸款10年，月供2375.49。簡直是要氣到爆炸！月供就是差距！

四、商住房交房時交稅更多
70年住宅的稅費最多也就是2%，但是非居住用房的契稅一律是按照3%來征收的。以50平，均價9000的住宅為例；70年產權公寓，5090001%=4500；40年產權公寓，5090003%=13500；又是一筆高額的差價！

五、商住房不能落戶
不能落戶；不帶學區，部分宣傳學區實際是學位，只有1次上學機會屬借讀；回字形設計，通風采光均有問題；本身屬辦公樓改造，后期居家辦公環境嘈雜！商業地產產權40年后，會怎么樣了？法學專家稱：所謂的商住房，40年或50年產權到期后無法自動續期，若申請續期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家收回。但是買商鋪就不一樣了，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產權一樣，應該繳納土地出讓金來進行產權續約，不過這都是幾十年以后的事情了。

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