根據中指研究院發布的最新數據，2021年上半年，全國300城純商辦用地推出規劃建面同比下降，其中一、二線城市降幅整體遠高于三四線城市；上半年，寫字樓市場整體是穩步恢復的，市場活躍度提高，需求加速釋放，新增供應入市節奏加快，短期供應充足。

上半年全國商辦用地推出和成交面積同比均下降

2021年上半年，全國300城純商辦用地推出規劃建面同比下降，其中一、二線城市降幅整體遠高于三四線城市。中指研究院指數事業部高級分析師孫曉一認為供地減少的原因，一是因為可供開發的土地確實減少，二是因為部分城市優化城市功能和空間布局的整體規劃，三是配合商改住禁令等樓市調控政策。

從成交端來看，全國300城純商辦用地的成交規劃建面同比降幅整體小于推出規劃建面。從各線城市表現來看，一、二線城市也呈現出成交降幅小于供應降幅的態勢。這主要是由于城市群與都市圈政策利好不斷，一線城市與核心二線城市經濟實力強勁，人口持續流入帶動消費市場空間廣闊，商業地產市場潛力突出，商業地產企業保持此類城市的投資力度。

重點城市主要商圈寫字樓的租金均呈現微跌

2021年上半年，寫字樓市場整體是穩步恢復的，市場活躍度提高，需求加速釋放，新增供應入市節奏加快，短期供應充足。

孫曉一表示這是二季度寫字樓租金指數監測的15個重點城市主要商圈寫字樓租金環比微跌的一個主要原因，但從跌幅來看，租金還是基本平穩的。

今年以來辦公樓竣工面積增長較快，或帶動下半年入市項目增加，短期內可能形成供應高峰，加劇項目或商圈間的競爭，租金難以出現明顯上漲，不同城市、不同商圈之間或將呈現分化態勢。

下半年市場預測

房地產市場由增量市場向存量市場轉變已基本成為行業共識，商業地產市場也不例外，預計下半年全國純商辦用地推出及成交規劃建筑面積短期供應將小幅穩定增長。在宏觀經濟逐漸恢復的情況下，商鋪租金與寫字樓租金已經出現止跌回升的跡象，商業地產銷售也有望回暖。隨著商業地產企業轉型升級加快，預計下半年大宗交易市場仍將有較活躍的表現。

青島辦公樓市場情況

2021年第二季度，青島辦公樓市場整體凈吸納量約為5.9萬平方米，繼續保持回暖趨勢。城市地標項目海天中心于本季度交付運營，并為甲級辦公樓市場帶來10.7萬平方米的新增供應；乙級辦公樓市場連續第二個季度迎來新增供應。

全市整體辦公樓市場存量升至518萬平方米，整體空置率上升1.5個百分點至31.5%，其中甲級寫字樓空置率上升8.3個百分點至44.0%。

二季度，整體市場平均有效租金為84元/平方米/月，甲級辦公樓平均有效租金為120元/平方米/月。排除新入市項目影響，整體市場及甲級市場租金分別環比下降0.4%和1.1%。

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