在一些神奇的網(wǎng)站，我們會看到很多精美的圖片，漂亮的裝飾，大氣的圖案，合理的分布，全新的辦公崗位的家具，還有高樓層，電梯入口，光線好，風(fēng)景優(yōu)美，尤其是地鐵入口處的甲級辦公樓，價格也很吸引人。
在這個時候，你認為這個辦公室是為你量身定做的，是為你而存在的。但是這里建議你先淡定，你所看到的未必就是你想要的，那么想在深圳租到合適的辦公室，我們應(yīng)該怎么做呢？下面我們具體來講一下。
首先要明確租用辦公室的需求
比如在哪個區(qū)域找辦公室；你想租多大的辦公室；預(yù)算是多少，預(yù)算是否包含物業(yè)空調(diào)成本；如果你想裝修，你應(yīng)該有一個空白的房間；辦公室大廳要坐多少人，卡有多大，是1.4米，1米.2米，1米，0.8米或0.6米；辦公室需要幾個隔間；是否有交通便利的要求；你打算什么時候使用辦公室？辦公室是否有其他特殊要求，如采光、樓層、樓層高度、給排水等。
其次，深圳寫字樓的業(yè)主有一手業(yè)主和二房東。
兩者的區(qū)別在于，一是一手業(yè)主的房子利用率高，裝修不好，二房東的房子裝修漂亮，利用率低，公共份額大；第二，只要二房東的房子有利潤，一切都容易操作，單價也比一手業(yè)主低很多。
此外，這取決于該公司是否打算租用一份長期合同
如5年或短期合同，如1年或2年。如果是長期租賃合同并自行重新裝修，建議選擇第一手業(yè)主的房子，這樣更劃算。在短期內(nèi)，只要房子內(nèi)部足夠，價格在預(yù)算之內(nèi)，不要擔(dān)心業(yè)主是第一手業(yè)主還是第二房東。租吧。如果你想要一個漂亮的辦公室裝修和便宜的價格，你必須是第一手業(yè)主的辦公樓。真的沒有。
最后，在實地看房時，要注意以下十點。
1.重要的是要看看同一樓層的其他租戶非常重要的。
例如，如果你是一家律師事務(wù)所，你不能在同一水平上有同行，這是一個行業(yè)禁忌。你的公司是一個普通的辦公室，所有的客戶都是大客戶。如果同一水平都是運營公司，比如美容美甲、健身瑜伽等，會給客戶帶來不好的體驗。你的公司工作正常。隔壁鄰居不時打雞血，喊口號，放高亢的歌曲。據(jù)估計，員工將感到困惑。
2.看眼緣，看氣場。
這個呢，有點只能理解，說不清道不明，但是，確實是非常重要的一點。
3.看看停車場是否方便停車，停車位的數(shù)量是否足夠。
一個判斷標(biāo)準(zhǔn)，開車去車庫看看是否有很多隨機的停車場。新建的辦公樓和帶有購物中心的辦公樓。
4.觀察過道燈是否亮，過道是否寬敞干凈。
狹窄的走廊很容易讓人感到沮喪。這里需要注意的是，為了節(jié)約能源，一些辦公樓將在周六和周日有選擇地打開和關(guān)閉過道燈。
5.觀察男女浴室的數(shù)量。
這是許多人忽視的地方。如果他們沒有注意到這一點，他們將來在工作中不可避免地會被抱怨和打哈欠。最終畫面感可以參考節(jié)日景區(qū)的浴室。
6.進入房屋，查看前臺是否大氣、寬敞。
接待區(qū)是否寬敞，樓層高度是否壓抑，房間數(shù)量是多少，大廳是否寬敞，是否喜歡整體裝修風(fēng)格，辦公室布局是否舒適，取決于辦公室的朝向和照明。查看辦公室內(nèi)的物品是否損壞，地毯是否破舊，空調(diào)是否可用。
7.看看房子的位置。
是電梯入口，中間位置，還是雙面照明位置的終端位置，看看門是否靠近浴室。相對而言，電梯入口的位置很好，租金也很高。中間的價格會更低，因為它只有一個照明。端部位置為雙面照明，或三面照明，價格空間較小，也很容易出租。
8.看看周圍的交通和餐飲。
有一個簡單的方法并感受一下。還有一個簡單的方法。打開手機上的百度地圖或高德地圖，定位在這座辦公樓里，然后點擊下面的附近，然后點擊美味的食物，優(yōu)先考慮距離，這樣你就可以知道周圍的餐飲是否方便。同樣，在交通方面，找到這座大樓，在搜索模型中搜索地鐵，你可以看到周圍有哪些地鐵站。默認情況下，下拉框到遠排列。
9.看看大堂是否優(yōu)雅。
燈光是否明亮，大堂禮儀服務(wù)是否到位。
10.觀察電梯是否分為高、中、低區(qū)域。
這涉及到高峰時時段等待電梯的時間長短。看看電梯是否需要在房子所在的樓層中間更換電梯。如果貴公司的客戶群中有很多老年人，，需要更換電梯的樓層是不合適的，這增加了難度。
這一點需要特別強調(diào)。與業(yè)主協(xié)商租賃條件后，如果當(dāng)天不能簽訂合同，應(yīng)向業(yè)主支付部分定金，讓業(yè)主開具定金收據(jù)，并約定有一天簽訂合同并補足定金。最好讓業(yè)主在開具定金收據(jù)時寫下雙方協(xié)商的租賃條件，以防止對方改變主意。租賃條件包括：月租金是多少，是否含稅，稅點是多少，租賃期限是多久，免租期是多久，如何增加，抵押多少，支付多少，是否帶家具。
下面就來說說租深圳寫字樓辦公室的時候，初步確定需求后，可以關(guān)注哪些地區(qū)。
1.要租高大上寫字樓，福田CBD中心區(qū)，車公廟；南山華僑城，深圳灣，后海，前海；寶安寶中區(qū)可選。
2.如果你想租一棟稍微像樣的辦公樓，福田車公廟、竹林、上梅林、崗廈；南山科技園，深圳大學(xué)；可選擇龍華深圳北站、紅山、梅林關(guān)口區(qū)。
3.如果你想租便宜的地鐵入口處的辦公室，你可以去福田的車公廟、保稅區(qū)和八卦嶺；南山西麗，大學(xué)城；龍華民間統(tǒng)治，深圳北站；選擇龍崗坂田。
