深圳寶安區轄新安、西鄉、福永、沙井、松崗、石巖、航城、燕羅、福海、新橋等10個街道辦事處,各種寫字樓辦公室到處都有,很多人“創業”開始,就需要找個好的辦公室,寶安區辦公室就是挺好的選擇。那么,租賃深圳寶安區辦公室有哪些技巧?下面我們一一來講解一下。

租賃深圳寶安區辦公室有哪些技巧?-咚咚租

首先,我們要明白一點,寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的,比如,某寫字樓的報價為“人民幣10元/平方米/日”,而寫字樓每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割,租戶租賃的面積是可以與開發商進行協商的,因此,必須按照實際租賃的面積來計算租金,從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點,按照該報價方式來計算自己真實的租金成本,從而做出合理的判斷。

其次,租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內注冊成立的企業(包括境內股東投資設立的企業,也包括境外股東但在境內注冊成立的企業,如外商投資企業、中外合資企業等)外,還可以出租給境外公司在境內設立的不具有獨立法人資格的辦事機構。一般常見的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構。非涉外寫字樓樓則不能出租給境外機構在境內設立的辦事機構。是否屬于涉外寫字樓,須以政府外經貿委的批準為準。

再次,在寫字樓租賃交易過程中,物業管理費是除租金之外最重要的一項費用,因為一座寫字樓的環境、服務品質的好壞,與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低,因此,在租賃寫字樓時,應當事先明確物業管理費水平以及支付方式。另外,還需要明確物業管理費所包含的具體服務內容。一般情況下,物業管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。需要指出的是,物業管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供,即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話,得與物業公司另行協商、另行付費。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言,顯得比較重要。

最后,寫字樓如果是毛坯房,出租人往往會給予租戶一段時間來裝修,由于租戶在該段期間裝修房屋,并不能實際使用房屋,出租人一般會免收這段時間的租金。但是,物業管理費和實際使用的水、電等費用不免。當然,這只是一般的商業慣例,并不是出租人的法定義務,因此,在簽訂租賃合同時,必須將該內容表述成合同條款,否則對于雙方沒有當然的約束力。

當然,不僅是深圳寶安區辦公室需要掌握這些技巧,在整個深圳都需要掌握這些技巧,在其它區域時就可以用得上,可以幫助我們更好地去租憑辦公室。

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