所謂寫字樓租金是批租客租用辦公寫字樓所產生的租賃費用，而寫字樓租金的構成分為四大部分。

一、寫字樓租金的構成

1.基礎租金基礎租金一般指租賃人每平方米租賃面積應按月或年支付的低額。確定租金時，必須以價值為基礎，以成本為低經濟界限，根據業主希望達到的率目標和可接受的低租金水平確定的基礎租金。

2.商品租金商品租金是由商品等價交換關系決定的租金。為了實現商品的擴大再生產，這樣的租金必須完全補償正常費，獲得一定利潤的租金。一般來說，商品租金是根據成本租金加利息、稅金和保險費構成的。

3.市場租金市場租金是基于商品租金，反映房地產供求關系的租金。寫字樓的市場租金水平主要取決于當地市場的供求關系，市場供應超過市場需求時，租金下降的市場需求遠遠超過供應時，租金上升。

4.成本租金成本租金是房屋租賃交換時維持再生產決定的低租金標準，是房屋租賃經營利潤和損失的臨界點。成本租金由折舊費、修理費、管理費、利息、土地租項構成。

二、租金的多少是由什么決定的？

1.寫字樓地理位置的差異。中心區和郊區的寫字樓租金就有明顯差異，一個城市中心區往往甲級寫字樓云集，這里聚集了一大批知名企業在此辦公，商業氛圍濃厚，公交或地鐵極其方便，這里的寫字樓租金也就自然高一點。城市郊區的寫字樓一般比較分散，甲級寫字樓較少，乙級丙級較多，這邊的物業管理費相對也低一些，交通也沒有中心區那么完善，租金低一些是合理的。

2.商業活躍程度。一個城市的寫字樓租金高低，多半因素取決于這個城市的綜合競爭力以及創新創業企業的多少。新增注冊企業越多，對寫字樓租賃需求越多，反之需求就少，租金也會隨著創業活動的多少相應浮動。

3.寫字樓供求關系。寫字樓的開發投放市場的總量少于企業對寫字樓的需求的時候，租金自然而然水漲船高;當寫字樓存量遠遠高于需求的時候寫字樓租金則會下降。寫字樓供求關系比也是寫字樓相關企業投資寫字樓的參考標準之一。寫字樓租金從整體來看，供求關系是影響租金變化的主要因素之一。

4.影響寫字樓租金變化的因素還有很多，比如寫字樓的裝修、物業口碑、政治經濟、國家政策等方面都有影響。企業在租寫字樓時可以根據價格因素判斷租金走向趨勢，從而在租寫字樓時更好的把握市場行情。