寫字樓投資回報率是評估寫字樓投資是否劃算的重要指標，通常情況下，寫字樓投資回報率越高，投資寫字樓就越劃算。

但是，寫字樓投資回報率并不是唯一應該考慮的因素，還有許多其他因素也應該考慮，比如寫字樓的位置、租賃市場的狀況、寫字樓的維護和管理費用等等。

什么是寫字樓投資回報率？

寫字樓投資回報率是指投資者在投資寫字樓過程中，獲得的收益與投資本金之間的比率。通常情況下，寫字樓投資回報率是指在一定時期內（通常是一年）內獲得的凈收益與投資本金之間的比率。

計算投資回報率，可以根據國際專業理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業價格合理與否的基本公式為年收益×15年=房產購買價。若物業年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。

目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間，如果估算的回報率能達到這個數值，則較適宜投資。

寫字樓也是辦公樓，準確的說就是企業入駐該樓，盈利就是收取的租金等等。那寫字樓投資回報率有多少呢?這個回報率有月回報率、季回報率以及年回報率。那衡量寫字樓投資是否合理，應該看什么呢?從長遠利益來看，大家先要計算年回報率：年收益×15年=房產購買價。

寫字樓投資回報率怎么計算？

具體來說，寫字樓投資回報率可以用下面的公式計算：

寫字樓投資回報率 =(凈收益/投資本金)×100%

其中，凈收益是指在一定時期內（通常是一年）內，通過寫字樓租賃所獲得的收益減去管理費用和其他相關費用后的剩余金額。

現在寫字樓的市場非常的大，很多中小企業也會投資，這也會導致平均回報率下滑，所以說前期準備投資就更難了。同時現在中小企業的發展很快，尤其是創業者也非常多，這就很容易導致寫字樓的入駐企業來來去去很頻繁，這會直接導致回報率降低。

最后還需要提醒一點，未來寫字樓市場的供應量會不斷擴大，平均投資回報率也許會有一定的下滑。同時鑒于中小投資者的實力，在投資那些可以切成很小塊面積進行出售的物業時，投資者要注意，雖然總價上可能會便宜些，但由于進駐物業的公司規模小、流動性大，再加上小業主太多，影響到該物業的物業管理水平。