近日來，新式冠狀病毒感柒的肺部感染病疫情引起社會發展巨大的關心，那麼病疫情針對將來商業房產銷售市場的危害怎樣，萊坊依據科學研究和工作經驗針對將來商業房產銷售市場作出以下分辨：

對辦公樓銷售市場的危害：
辦公樓市場需求的視角看來。因為病疫情針對將來銷售市場導致可變性，預估一部分房地產商會考慮到采用猶豫的心態，延期目前辦公樓新項目的開發設計。萊坊預估將會造成一部分新建辦公樓新項目供貨銷售市場的時間有一定的推遲，導致銷售市場上辦公樓的增加需求量短暫性的降低，這針對一定維持銷售市場供求矛盾比較有益。

從辦公樓要求的視角看來，因為病疫情導致針對將來銷售市場的可變性，萊坊預估將會導致一部分業務流程受危害的公司延期擴大或拆遷，銷售市場人氣值有一定的減少。除開一部分有關生物技術、健康醫療類的公司將會仍會有很大擴大要求之外，萊坊預估短時間針對辦公樓的吸收要求會有降低，一些原來擴大或拆遷方案的公司將會大量地采用猶豫的心態，延期擴大或拆遷的要求。此外一些的確必須擴大或拆遷的公司預估也會更加慎重，并在針對小區業主的租用標準和房租的交涉中，更具備優點，并將會會針對小區業主在出示辦公樓公共性地區的消菌、自然通風等身心健康衛生狀況的確保條文。此外在線教育、網上電子競技游戲娛樂等遠程控制服務項目產業鏈要求將會提升，進而提升該種類公司的辦公樓租賃要求。

從危害租賃戶的制造行業看來，萊坊預估受病疫情危害比較比較嚴重的產業鏈，比如度假旅游、展會、航空公司、文化藝術、游戲娛樂、交通出行等制造行業，這種制造行業的擴大和拆遷要求將會有很大的抑止。而有關的生物技術、健康醫療類公司仍會有一些增加的要求，萊坊預估針對科技類、生產制造類、金融投資公司危害比較有限。

除此之外，從辦公樓的出租率和房租看來，萊坊預估短時間因為甲乙雙方都是比較慎重，采用猶豫的心態，預估辦公樓的租用交易量將會短期內有一定的降低。而房租水準，預估因為要求遭受臨時的抑止，短時間辦公樓小區業主迫不得已根據更大的優惠政策和房租免減來吸引住客戶群，以價換量，預估短時間寫字樓租賃有進一步下挫的工作壓力。
在辦公樓的客戶而言，在其辦公室上將會大量選用遠程控制、視頻、會議電話的方法，降低距離的大會，以降低群體集聚。并會針對辦公樓物業管理的消菌、自然通風，城市公共空間、電梯轎廂等的環境衛生消菌、瀏覽量測體溫等明確提出更高的規定。

從長期性看來，依據2003年的SARS病疫情的工作經驗看來，伴隨著病疫情逐漸獲得操縱，非常是假如政府部門有一些幫扶和刺激性現行政策，銷售市場針對辦公樓的要求會逐漸回暖，，萊坊預估2019年第三季度全部辦公樓銷售市場的供貨和要求將慢慢修復。到時候一部分被病疫情所抑止的租用要求將會獲得釋放出來，增加了針對辦公樓的吸收，進而推動出租率降低，房租行情慢慢穩中有進。
從辦公樓大宗交易行業前景看來，萊坊掌握到，絕大多數外資企業組織仍長期性看中我國的商業房產銷售市場，其在2019年的大宗交易投資業務的信用額度和上年相近，將會再次推動2019年的投資業務。在其中，萊坊預估因為銷售市場的可變性可能會致使一些新項目財產價錢短期內有一定的起伏，變成組織項目投資回收的較佳時機。

萊坊中國地區發展戰略咨詢部高級執行董事陳鐵東表達：“從廣州的辦公樓銷售市場看來，依據萊坊的科學研究數據信息，截止2019年第四季度，廣州的高檔寫字樓的出租率僅為約7%上下，在中國四個一線城市中處在很少的水準。預估本次病疫情針對廣州寫字樓銷售市場的危害應是臨時和短期內的，中遠期看來，人們針對廣州辦公樓行業前景是開朗和再次看中的。

另外，盡管深圳市的高檔寫字樓銷售市場出租率較高，為20.3%的水準，預估2020年1一季度的銷售市場會有一定的危害，但長期性看來，因為深圳的第三產業在深圳市產業布局中占有的占比還要不斷提高，及其考慮到社會主義社會示范園區的政策利好將在將來兩年逐漸釋放出來到高新科技、通訊和金融業等制造行業之中，預估高檔寫字樓市場需求會在2020年第三季度慢慢修復。”

萊坊執行董事及上海市&北京市科學研究及咨詢部負責人楊悅晨表達：“以在2019早已進到下滑通道的上海與北京為例，2019年第四季度這2個大城市的高檔寫字樓出租率早已飆升至二位數，各自為13.4%和12.1%。在今年初的病疫情危害下，人們預估一季度高檔寫字樓銷售市場將遭受很大危害，人氣值減少，銷售市場交易量驟減，絕大多數新供將延遲時間交貨。第三季度這2個大城市的高檔寫字樓房租將再次下挫，出租率再次上漲。”

對零售商業服務銷售市場的危害：
因為病疫情必須降低集聚性的主題活動，針對零售商業服務銷售市場中購物廣場和百貨商店等大中型商業服務危害很大，特別是在是餐館類、電影院、游戲娛樂等體驗型商圈的危害較為大。一部分的購物廣場的小區業主早已在采用一定的房租免減對策。除開小區業主針對零售商的特惠對策，萊坊預估政府部門及金融企業或將在降稅、提升貸幣流通性、貸款展期等層面發布政策扶持，來協助這種公司度過難關。

萊坊預估短時間一部分零售商將會采用更加傳統和慎重的心態，對新開實體店的擴大采用更加傳統和慎重的心態，在一定水平上危害購物廣場的吸納量。預估一些零售商將會增加免費在線上服務平臺的擴展幅度，更多方面的充分發揮線上與線下融合的方法來降低不好危害,以擺脫病疫情所導致的針對門店的沖擊性。在其中肉類食品類的零售業態，萊坊預估受病疫情的危害相對性較小，其網上業務流程預估會有一定提高。另外，一些在線教育品牌、網上的電子競技游戲娛樂商圈的業務流程預估將會有一定的提高。

從經營的視角看來，萊坊預估購物廣場將著眼于改進自然通風、降低密閉式室內空間，針對買東西消費室內空間提升消菌幅度，針對顧客開展測體溫等工作中，來出示促使顧客更加安心的消費場地。另外因為降低集聚性的危害，餐飲業的堂吃將會降低，外賣送餐或攜帶會顯著增加。

萊坊預估短時間因為零售商的擴大開實體店的要求有一定的變緩和延遲時間，將會造成零售商針對銷售市場在建的購物廣場開實體店的要求不夠，導致在建購物廣場的招商合作難度系數增加，招商合作中小區業主迫不得已出示大量優惠政策。一些在建的購物廣場的出租率預估會有一定的升高，這會造成一些新建購物廣場新項目緩解交貨，市場需求有一定的降低。除此之外，萊坊預估一部分仍在開實體店的零售商也會明確提出對其本身更加有益的租用標準，而房租水準的交涉也遭遇很大的經濟下行。殊不知，長期性看來，零售商針對粵港澳的將來不斷消費工作能力提高具備自信心，預估在病疫情獲得操縱后，零售商的擴大方案將會不斷發展趨勢。

針對廣州的大中型高品質零售商業房產銷售市場而言，萊坊中國地區發展戰略咨詢部高級執行董事陳鐵東表達：“因為現階段全省的出租率僅為8%上下的適度性，病疫情針對零售商業房產的危害應當是短期內和臨時的，將來預估伴隨著病疫情的操縱，第三季度廣州市的大中型零售商業房產銷售市場將會有一定的再生。”
“另外，深圳市的零售商業房產預估短時間也會有一定危害，非常是餐館、游戲娛樂等商圈，但長期性看來，深圳市的零售商業服務的消費發展潛力仍挺大，預估在病疫情之后，會邁入一場很大的要求反跳，將來的零售商業服務行業前景仍然看中。”

萊坊執行董事及上海市&北京市科學研究及咨詢部負責人楊悅晨表達：“受病疫情危害，絕大多數在上海和北京的大型賣場和知名品牌店都調節了上班時間或挑選臨時關掉實體線店面，一季度銷售業績在所難免將遭受危害并出現下挫，可是人們針對病疫情完畢后的銷售市場消費水平還是滿懷信心的，堅信病疫情完畢后市場的需求將快速回彈力，要是病疫情可控性，中遠期看來本次病疫情針對銷售市場的危害比較比較有限。”

對物流地產的影響：

疫情的影響對于物流地產來說，近期由于線上業務量激增，對于物流倉儲的需求有所增長，預計未來疫情對于物流地產的影響也會較小。疫情期間，大量的消費者對于生鮮食品的需求轉為線上，這對于電商企業是其發揮優勢的時機。特別是一些大型的電商企業，其整合線上線下渠道的能力較強，其完善和優化的產業鏈能具有較大優勢。另外，物流行業，目前制造業仍在局部復工中，國際物流由于航班限制而有所影響，而和生活相關的冷鏈物流，包括食品、醫藥的物流基本不受影響。

短期來看，電商企業需求的增大將傳導至物流地產企業，預計致使空置率進一步下降。從中長期來看，電商企業、第三方物流和制造業仍會是物流地產的主要需求來源，預計物流地產的租金水平未來將會處于較為穩定的狀態。