據(jù)世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布《2020年大中華區(qū)房地產(chǎn)市場展望報告》顯示，新冠肺炎疫情將主要在上半年對區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟增長造成影響，但5G商用、金融業(yè)開放、低利率環(huán)境等中長期利好和基礎(chǔ)性變革將持續(xù)推動商業(yè)地產(chǎn)的租賃和投資活動，在這個經(jīng)濟環(huán)境下，行業(yè)發(fā)展力度不減，商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓出租下半年有望迎來利好增長。

研究機構(gòu)認為，新型冠狀病毒疫情的暴發(fā)短期內(nèi)將對中國經(jīng)濟形成較大的沖擊，但影響將是短暫的，經(jīng)濟增速有望在二季度后段開始回升。中國政府將在2020年落地一系列金融開放的措施，包括取消外資持股限制以及加快許可審批等，這些都將促進大中華區(qū)金融企業(yè)的寫字樓需求穩(wěn)健增長，金融業(yè)開放利好寫字樓需求。中國央行預計將在一季度進一步降準降息以緩沖肺炎疫情導致的經(jīng)濟下行風險。風險利差將由此擴大，從而為商業(yè)地產(chǎn)投資活動提供支撐。

另外，5G全面商用將推動人工智能(AI)、區(qū)塊鏈(Blockchain)和云計算(Cloud Computing)這三大科技產(chǎn)業(yè)(簡稱“ABC”)的加速發(fā)展，科技行業(yè)的不斷發(fā)展將促進區(qū)域內(nèi)科技園區(qū)和數(shù)據(jù)中心的需求。

報告指出，雖然肺炎疫情將致使部分項目工期延誤，但2020中國內(nèi)地主要城市寫字樓新增供應依然充沛。租戶在租賃談判中將占據(jù)優(yōu)勢，并享有更廣泛的租賃選擇。CBRE預計中國內(nèi)地主要城市此輪寫字樓供應高峰將延續(xù)至2021年，今年以內(nèi)租金仍有下行壓力，但預計租金降幅同比收窄，租戶可利用此時間窗口進行升級搬遷。