去年，國內的寫字樓市場空置率上漲得還是挺明顯的，但從投資的角度來看，外資以及國內資本對于寫字樓市場的投資熱情并沒有消弱多少，去年國內的寫字樓市場大宗交易數量反而增多了，今年由于疫情影響，國內的寫字樓市場是否會受到很大的影響呢？據業內人士透露，業內寫字樓大宗交易把希望都放到下半年。

目前，受疫情影響，寫字樓市場大宗交易宗數明顯有所減少，不過專家預計，下半年寫字樓大宗交易會有所提升。

中國指數研究院數據顯示，2019年以來外資準入門檻逐漸放寬，企業購置自用型寫字樓的需求也相當搶眼，北京、上海兩地大宗交易并肩居首，其中寫字樓交易均占據主導。戴德梁行數據顯示，寫字樓也是深圳大宗交易市場中最受投資者青睞的標的，2019年31宗大宗交易中寫字樓就占據了19宗。

世邦魏理仕預測，受疫情持續時間和規模的不確定性影響，2020年的中國內地大宗交易市場可能面臨短期波動。但疫情結束后，得益于寬松的貨幣政策和更低的利率環境，境內外的機構投資者將迅速轉向活躍，門戶城市核心區位成熟的寫字樓仍是頗具吸引力的投資標的。

Cresa世樺嘉潤認為，由于疫情沖擊，一些物業持有者可能會因運營策略調整而選擇將所持項目出售，寫字樓物業售價存在下調的機會。萊坊也認為，由于市場的不確定性，可能會導致一些項目資產價格短期波動，給境內外機構投資者帶來較好的機會。

疫情籠罩之下，寫字樓市場新增租賃需求受影響明顯，空置率走高，租金存在進一步下行壓力，預計影響會持續到二季度；下半年租賃需求加速釋放，投資重回活躍，寫字樓市場將會逐漸恢復，疫情何時解除仍是最大的影響變量。但是，疫情影響只是短暫的，長期來看，寫字樓市場恢復起來會很快。