商住兩用寫字樓和純寫字樓是深圳房地產市場中常見的兩種商業辦公樓類型，雖然它們都是用于商務辦公的建筑物，但在用途和設計上存在一些區別。下面詳細說明這兩種寫字樓的區別，以幫助您更好地理解它們。

首先，商住兩用寫字樓是一種結合了商業和住宅功能的建筑物。這種寫字樓通常將辦公區域和住宅區域結合在同一座大樓中，使得辦公人員可以方便地在辦公樓內居住或享受商業設施。相比之下，純寫字樓專門用于商務辦公，沒有住宅區域。

其次，商住兩用寫字樓通常具有更多的功能和便利設施。除了提供辦公空間外，商住兩用寫字樓還可能包括商店、餐廳、健身房、會議室、社交空間等各種商業設施。這些設施的存在使得商住兩用寫字樓成為一個集辦公、居住和商業服務于一體的綜合性建筑物。純寫字樓一般只提供辦公空間，并沒有這些額外的設施。

第三，商住兩用寫字樓的設計考慮了居住和辦公的需求。它們通常會在設計上考慮到員工的生活便利和舒適度。例如，商住兩用寫字樓可能會提供住宿設施，如配備廚房和浴室的住宅單元，以滿足員工的居住需求。另外，商住兩用寫字樓還可能設置休閑區域、綠化景觀等，以提供更好的居住和工作環境。相比之下，純寫字樓更加專注于提供高效的辦公空間，設計上可能更加注重辦公設施和布局的合理性。

第四，商住兩用寫字樓的地理位置和區域規劃可能與純寫字樓有所不同。由于商住兩用寫字樓考慮到住宅需求，因此一般更多地集中在城市中心或繁華地段，以提供便利的居住和商業服務。純寫字樓則可能更多地分布在商業區或辦公區域，以滿足企業對辦公空間的需求。

最后，商住兩用寫字樓和純寫字樓在價格上也存在一定的差異。由于商住兩用寫字樓提供了額外的住宅和商業設施，其價格往往相對較高。而純寫字樓只提供辦公空間，價格相對較低。

綜上所述，商住兩用寫字樓和純寫字樓在用途、設計、設施、地理位置和價格等方面存在明顯的區別。了解這些區別可以幫助企業和個人根據自身需求選擇適合的辦公空間類型。