高層建筑得房率的計算方法如下:凈建筑面積減去實際使用面積，再除以建筑面積得到得房率。一般來說，高層塔樓住宅的得房率可以達到75%到78%；高層建筑的得房率為78%至85%；小型高層建筑的得房率為85%-88%；多層住宅的購房率在88%到95%之間。

一、購買高層住宅的注意事項

1."注意樓層供水、水壓、供電及應急電源"

:在選擇高層住宅時，應向開發商詢問建筑物內的水壓是否足夠，是否采用自上而下的供水方式，夏季是否會斷水，是否配備了應急發電機組。一般來說，高層住宅在頂層會有一個水箱室，通過先將水泵入頂層，然后向下提供，以確保高層居民也能獲得足夠的水壓供應。同時，應急發電機組的配置也非常重要，以確保電梯在城市停電現場仍能在短時間內運行。

2.重點關注超高層住宅物業管理

:物業水平對生活舒適度有很大影響。為了提高生活安全系數，有必要確保收費標準化，安裝監控設備和應急疏散機制。好的物業會及時回復業主的投訴和建議，幫助解決各種問題，減輕業主的后顧之憂。

3.注意電梯的數量

在選擇高層住宅時，我們需要觀察整個建筑的總戶數和電梯數量。此外，我們還需要注意電梯的質量和運行速度。一般來說，24層以上的房屋應配備三部電梯，基本上每天24小時運行一次。為確保安全，應選擇質量可靠的電梯公司服務，詢問維修人員如何及時處理故障，并與開發商簽訂責任書，就如何賠償電梯故障達成一致。

4.注意配套設施

對于購房者來說，周邊設施也很重要，如交通條件、醫院、購物中心、停車位等。超高層建筑經常出現在城市。許多購房者目前沒有汽車，但停車位的價格將來可能會比房價貴，因此停車位不容忽視。只有完善的配套設施才能為購房者提供便捷舒適的生活環境。

5.在選擇戶型格局時要注意什么？

對于購房者來說，在選擇房屋類型時，首先要考慮以后使用的舒適性。目前，許多超高層住宅采用框架結構。一樓對稱布置的兩種以上房屋類型有不同的位置和價格。購房者應根據自己的經濟實力考慮選擇合適的房屋類型。

6.密度與景觀密切相關——誰能想到？

居住密度是超高層建筑的關鍵。居住密度越低，公共資源的利用率越低，生活質量越高。此外，我們還應該注意周圍環境和未來的規劃。如果住宅窗前有一道美麗的風景，將來會被阻擋，這將影響生活環境的質量。