房產(chǎn)證是開發(fā)商在完成工程竣工驗收后辦理的，它涵蓋的范圍可以最多達到一個小區(qū)，最少也是一棟樓，它的辦理也叫做初始登記，業(yè)主辦理房產(chǎn)證的前提就要先由開發(fā)商辦理大證。而業(yè)主的房產(chǎn)證又叫做小證，是由房地產(chǎn)管理部門從大證上依據(jù)戶數(shù)進行分戶登記的。

一、房產(chǎn)證上有哪些信息

1、權(quán)利人的基本情況包括：權(quán)利人的名稱、身份證號碼以及如果是企業(yè)的話還有企業(yè)名稱和企業(yè)性質(zhì)等。

2、土地的面積為XXXX平方米，使用年限為XXX年，位于XXX市XXX區(qū)XXX街道，靠近XXX路。

3、這幢房屋是一棟建于XX年的混合結(jié)構(gòu)房屋，建筑高度為XX米，建筑面積XX平方米，采用XX施工技術(shù)構(gòu)建。

4、該房地產(chǎn)有抵押，抵押權(quán)人為XXX，抵押金額為XXX元，抵押期限為XXX。

5、房子的平面圖。

二、房產(chǎn)證有哪些作用

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)交易中不可缺少的重要法律文件，沒有辦理好房產(chǎn)證就無法進行房產(chǎn)交易。市場中所有的房產(chǎn)買賣行為都要先驗證房產(chǎn)證的真實性和有效性，可以說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基本保障文件。

2、在沒有拿到房產(chǎn)證之前，房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與或繼承。房產(chǎn)證作為產(chǎn)權(quán)的法律憑證，確保了房屋所有權(quán)的合法性和穩(wěn)定性。

3、置換和出租等形式的房產(chǎn)交易行為也無法進行，不管是簽署了相關(guān)合同或協(xié)議，還是其他形式，它們都會被視為無效，不享受法律保護。房產(chǎn)證的存在保障了交易雙方的權(quán)益，避免了糾紛的發(fā)生。

4、在沒有拿到房產(chǎn)證前，房產(chǎn)不能通過質(zhì)押或者典當來獲取貸款或者承擔其他民事責任。房產(chǎn)證是銀行等金融機構(gòu)審批貸款的重要依據(jù)，也是房產(chǎn)所有權(quán)人在法律上的保障。

5、在這類“小產(chǎn)權(quán)住房”中，由于沒有房產(chǎn)證，如果土地被征用或房屋被拆遷，無法按照國家政策及有關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。擁有合法房產(chǎn)證的業(yè)主可以依法享受國家對于征地拆遷的相關(guān)政策和權(quán)益保護。

6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商。如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，這筆債務(wù)可能被債權(quán)人（如銀行）依照法律規(guī)定拍賣來償還。房產(chǎn)證的辦理確保了業(yè)主的合法權(quán)益，避免了因開發(fā)商的債務(wù)問題而給業(yè)主帶來的損失。

7、到期的土地使用權(quán)期限內(nèi)無法申請繼續(xù)使用。房產(chǎn)證上明確了土地的使用年限，業(yè)主可以根據(jù)土地使用權(quán)的到期時間做出相應(yīng)的規(guī)劃和決策，確保房產(chǎn)的合法使用和繼續(xù)使用的權(quán)益。

總結(jié)起來，房產(chǎn)證是確保房屋所有權(quán)合法性和穩(wěn)定性的重要法律憑證，它在房產(chǎn)交易、轉(zhuǎn)讓、繼承、貸款等方面起到關(guān)鍵作用。擁有房產(chǎn)證的業(yè)主可以享受法律保護，保障自身權(quán)益，同時也為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供了保障。因此，辦理好房產(chǎn)證對于業(yè)主來說至關(guān)重要，也是房產(chǎn)交易中不可或缺的一環(huán)。