寫字樓物業(yè)費的開始計算時間通常取決于物業(yè)管理合同的約定和當地的規(guī)定，下面我將詳細說明寫字樓物業(yè)費計算的一般規(guī)則、起算時間和相關考慮因素。

一般規(guī)則：

寫字樓物業(yè)費是由物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會收取的費用，用于維護和管理整個寫字樓的公共區(qū)域和設施。物業(yè)費的具體項目和金額可以根據不同寫字樓的情況而有所差異，一般包括保潔、保安、綠化維護、消防設施維護等。

起算時間：

寫字樓物業(yè)費的起算時間一般與以下幾個因素有關：

1.租賃起始日：

對于租戶來說，物業(yè)費一般從租賃合同中規(guī)定的起始日期開始計算。這意味著租戶在租入寫字樓時就需要支付物業(yè)費，并按合同約定的周期進行繳納。

2.物業(yè)管理合同：

物業(yè)管理合同中通常會明確物業(yè)費的起算時間。合同可能規(guī)定物業(yè)費從某特定日期開始計算，比如合同簽署日期或者物業(yè)交付使用日期。

3.實際使用日期：

有些情況下，物業(yè)費的起算時間可能與租賃合同或管理合同中規(guī)定的日期不同，而是根據實際開始使用寫字樓的日期來計算。

需要注意的是，具體的起算時間應以租賃合同和物業(yè)管理合同為準，這兩個合同之間的約定可能會有差異。

相關考慮因素： 在計算物業(yè)費時，還需要考慮以下因素：

1.周期設置：

一般情況下，物業(yè)費的周期可以是月付、季付或年付。周期的選擇通常由物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會決定，并在合同中明確約定。

2.費用項目：

物業(yè)費的具體項目和金額可以根據寫字樓的情況而有所差異。物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會通常會對費用項目進行細化說明，包括保潔費、保安費、綠化費、設備維護費等。

3.調整機制：

物業(yè)費可能會根據實際情況進行調整。例如，當公共區(qū)域有新增設施或需要進行大修時，物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會可能會提出費用調整請求。

其他注意事項： 在支付物業(yè)費時，需注意以下事項：

1.繳費方式：

物業(yè)費可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付或其他指定的方式進行繳納。具體繳費方式應與物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會協(xié)商并約定。

2.繳費期限：

物業(yè)費一般有明確的繳費期限，需要在規(guī)定時間內完成繳納。逾期繳費可能會導致滯納金或其他違約責任。

3.繳費記錄驗證：

租戶可以要求物業(yè)管理公司提供繳費記錄，以確保繳費情況準確無誤。同時，租戶也可以向物業(yè)管理公司了解物業(yè)費的具體使用和支出情況。

總結來說，寫字樓物業(yè)費的起算時間通常與租賃合同、物業(yè)管理合同和實際使用日期相關。具體的起算時間應以合同約定為準。在計算物業(yè)費時，需考慮周期設置、費用項目和調整機制。