商業樓宇研究機構高力國際近日發布了《南山——不斷革新的科技中心》報告，對深圳南山寫字樓市場進行了分析并做出預測，該機構認為，科技企業占主體的產業結構使得南山辦公市場能夠更好地抵御疫情的負面影響，并預測在未來數年內，隨著蛇口、深圳灣超級總部等新興片區的崛起，南山區將逐步成為深圳的綜合經濟中心，這樣暗示著南山寫字樓市場發展潛力在未來還是挺大的。

福田、羅湖是深圳傳統的商辦產品交易熱門市場，在本世紀初，羅湖辦公市場發育已相當成熟，福田則由于車公廟片區的崛起成為彼時的新中心區，包括中央商務大廈、國際商會大廈等在此時紛紛涌現。然而隨著新舊更迭，在深圳城市經濟中心逐步西移及東部地鐵線路日趨完善等外部條件催化之下，南山區、寶安區或將成為后起之秀，產業經濟更加發達的南山更為突出。

去年，盡管深圳市辦公市場受到外部經濟形勢影響持續承壓，寫字樓空置率居高不下，但南山區寫字樓市場表現亮眼，交易熱度甚至已經趕超福田中心片區。根據之前第一太平戴維斯監測統計，在2019年，南山寫字樓的凈吸納量已經連續四個季度成為各區之首，并全年累計貢獻全市總吸納量的7成。

在去年一波的辦公市場調整之中，科技、新媒體、電信(TMT)等行業的企業成為了南山區優質寫字樓的主要需求群體；數據顯示，截止2020年1月，南山區擁有上市公司164家，擁有國家高新技術企業4000家，包括集成電路、5G、人工智能、海洋經濟等領域的戰略新興產業增加值占南山GDP比重達60%左右。據此來看，南山區產業結構中新興戰略性產業占據主體。

也正是由于這樣的產業結構，在今年的疫情之下，南山區辦公市場得以很大程度回避沖擊。高力國際分析認為，雖然由于宏觀經濟的負面沖擊和潛在的企業利潤虧損將有可能導致南山區的優質寫字樓市場受到影響，但是我們相信南山區的優質寫字樓租戶企業的運作得益于它們比較普遍應用高科技的企業文化而更加富有韌性。