深圳作為中國改革開放的前沿城市，經濟發展迅速，成為了全國重要的商業和經濟中心之一，在深圳市有幾個區憑借其獨特的優勢和特點，成為了商業和經濟的核心區域。

首先，福田區是深圳的政治、經濟和文化中心。這里擁有眾多的高端寫字樓、金融機構和大型企業總部。福田區的中央商務區（CBD）匯聚了國內外知名企業，形成了強大的產業集群。其優越的地理位置和完善的配套設施，吸引了大量的人才和資金。

其次，羅湖區是深圳最早的商業中心之一。歷史悠久，商業氛圍濃厚。羅湖區的東門步行街是深圳著名的商業地標，吸引了大量消費者。此外，羅湖區還擁有多個大型購物中心和專業市場，涵蓋了各種品類的商品。

再者，南山區在近年來發展迅速，成為了深圳的高科技產業中心。聚集了眾多知名的科技企業和創新型公司。南山區的科技園區和孵化器為創新創業提供了良好的環境和支持。

另外，寶安區也是深圳重要的制造業基地和物流中心。擁有大量的工業園區和物流基地，為深圳的經濟發展做出了重要貢獻。

在這些區的發展中，有以下幾個因素共同推動了它們成為商業和經濟中心：

1.優越的地理位置：交通便利，便于人員和物資的流動。
2.完善的配套設施：包括醫療、教育、文化等方面的設施，為人們提供了良好的生活和工作環境。
3.政策支持：政府出臺了一系列扶持政策，吸引企業和人才落戶。
4.創新氛圍：鼓勵創新和創業，為經濟發展注入了新的活力。

然而，這些區也面臨著一些挑戰和問題：

1.土地資源緊張：隨著城市的發展，土地資源日益稀缺。
2.房價上漲：導致企業運營成本增加。
3.競爭壓力大：需要不斷提升自身競爭力。
4.為了應對這些問題，各區可以采取以下措施：
5.優化土地利用：提高土地利用效率，推動城市更新。
6.加強產業升級：培育新興產業，提高產業附加值。
7.提升城市品質：改善城市環境，提高居民生活質量。

總之，深圳市的福田區、羅湖區、南山區和寶安區等區域在商業和經濟領域發揮著重要的作用。它們的發展對于深圳市的整體經濟發展具有重要意義。