在冠狀病毒引發的經濟暴跌令美國商業地產環境變得陰暗的情況下，醫療辦公市場似乎是一個明顯的贏家。

“一般來說，如果你具有一座醫療辦公樓，你知道你很或許會在風暴中幸存下來。商業房地產服務公司Marcus&Millichap的第一副總裁Fahri Ozturk說：“我以為（醫療工作部分）將在一場強于大多數其他財物類別的風暴中幸存下來。”。

總部坐落加州新港灘的房地產研討咨詢公司Green Street Advisors LLC 3月26日發布的一份陳述顯現，在18個商業房地產職業中，醫療機構的危險水平在COVID-19闌珊中處于最低水平。

簡單地說，根據商業房地產服務公司CBRE副董事長兼醫療資本商場聯席主管Chris Bodnar的說法，醫療辦公市場具有抗闌珊能力。

博德納爾說：“這是一個利基商場，出資者需求很大，供應有限。“這種供需失衡，加上發展商場紀律嚴明，將持續提供安穩……”

CBRE 2019年12月的一份陳述指出，人口趨勢，即人口老齡化和醫療保健職業的改變，將支持對醫療工作空間的長期需求。

CBRE陳述指出，到2019年年中，美國醫療工作室空置率保持在10.3%，為最近經濟擴張期間的最低水平，均勻要價租金保持在創紀錄水平附近。U、 美國機構出資者、外國出資者和房地產出資信托基金（REIT）推動了對醫療辦公樓的需求。

芝加哥出資管理公司哈里森街房地產資本有限責任公司（Harrison Street Real Estate Capital LLC）是持續看好醫療工作領域前景的出資者之一。

2020年3月下旬，就在冠狀病毒危機爆發之際，哈里森街買下了伍德蘭癌癥中心（Woodlands Cancer Center）。伍德蘭癌癥中心是休斯頓郊區一座面積達208000平方英尺的甲級醫療辦公樓，由德克薩斯大學安德森癌癥中心（University of Texas MD Anderson Cancer Center）徹底占有。

冠狀病毒推動的經濟闌珊并沒有按捺哈里斯街對醫療辦公樓的熱心。哈里森街（Harrison Street）聯合創始人、董事長兼首席執行官克里斯托弗梅里爾（Christopher Merrill）表明，他的公司將持續活躍出資醫療工作財物。自2005年建立以來，哈里森街在這一領域出資了近60億美元，在250多處房產中出資1600萬平方英尺。

美林說：“作為重要的服務提供商，許多醫療工作設備不管環境怎么，都能不受攪擾地持續運轉。”。

這些根本服務包括成像、實驗室檢測、確診服務、癌癥和疾病治療、緊急護理和門診手術。

在這種不確定的經濟環境下，哈里森街并不是僅有一家推進醫療機構收購的出資者。

2020年3月下旬，捷豹路虎資本商場（JLL Capital Markets）宣告，已以2000萬美元完成了對Bella Terra Medical Plaza的出售，Bella Terra Medical Plaza是坐落加利福尼亞州亨廷頓海灘（Huntington Beach）的一座59354平方英尺的醫療辦公樓。買方是坐落加利福尼亞州曼哈頓海灘（Manhattan Beach）的曼哈頓房地產控股公司（Manhattan Real Estate Holdings Inc.）；賣方是坐落洛杉磯的Vibe Inc.，a級財物約占90%租給一些醫療房客。

Marcus&Millichap的Ozturk說，醫療辦公樓招引哈里斯街和曼哈頓房地產控股公司等出資者的一個關鍵方面是：許多租戶在這里呆了20到30年。他說，醫務室的房客通常不想搬遷，由于病人現已了解了工作地址。

不過，奧茲特克說，短期內，醫療工作室商場或許會面對費事，由于在冠狀病毒大流行期間，一些工作室現已暫時封閉，或許難以支付租金。

但信用評級機構惠譽評級公司（Fitch ratings Inc.）高檔主管布里頓?科斯塔（Britton Costa）表明，受醫療保健開銷整體增長以及門診機構（而非醫院）正在進行的醫療程序趨勢的推動，醫療機構的患者流量將反彈。

科斯塔說：“我們感興趣的是，隨著監管障礙的消除，以及考慮到缺乏替代品，患者更愿意嘗試，這一次是否是某些專業更多選用遠程醫療的催化劑。”。

在冠狀病毒危機中，一些房地產出資者正逐漸減少在零售和住宿等受重創職業的活動。但世邦魏理仕的博德納爾表明，雖然在和諧參觀和安排第三方檢查方面存在應戰，但他對醫療工作物業的大部分交易仍在進行中。

博德納爾說：“考慮到現在的商場環境，出資者希望更多地出資于醫療工作室等防御性職業。”。“當前的商場環境使人們重視醫療設備的需求和患者對服務的需求。”

因而，博德納爾預計醫療工作部分將有一個活躍的未來。

他說：“醫療辦公樓的需求將一直存在，技能將對這些設備的建造地址和未來的設計方法發生更大的影響。”。