在選擇寫字樓時，經常會聽到“建筑面積”和“得房率”這兩個概念，但它們究竟是什么意思呢？對于企業和租戶來說，又有著怎樣的重要性呢？
一、建筑面積
寫字樓的建筑面積是指建筑物各層水平面積之和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。簡單來說，就是從建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積之和。
- 組成部分
使用面積：指寫字樓內可供使用的空間面積，包括辦公室、會議室、走廊等實際使用的區域。這是租戶最直接感受到的辦公空間大小。
輔助面積：指為輔助辦公活動而設置的區域面積，如樓梯、電梯、衛生間、茶水間等公共設施所占的面積。這些區域雖然不是直接用于辦公，但也是寫字樓正常運行所必需的。
結構面積：指建筑物中墻體、柱子等結構構件所占的面積。 - 重要性
租金計算依據：通常寫字樓的租金是按照建筑面積來計算的。了解建筑面積的大小，可以幫助租戶準確預算租金成本，避免因面積計算不準確而導致的費用超支。
空間規劃參考：企業在選擇寫字樓時，建筑面積決定了可容納的員工數量和辦公設備的擺放空間。根據建筑面積進行合理的空間規劃，可以提高辦公效率，營造舒適的工作環境。
二、得房率
得房率是指可供租戶使用的面積（套內建筑面積）與建筑面積之比。計算公式為：得房率 = 套內建筑面積÷建筑面積×100%。
- 影響因素
建筑結構：不同的建筑結構會影響得房率。例如，框架結構的寫字樓通常得房率相對較低，因為柱子和墻體占用的面積較大；而鋼結構的寫字樓得房率可能會相對較高，因為其結構更加輕盈，占用空間較小。
公共區域大小：寫字樓的公共區域包括大堂、電梯間、走廊、衛生間等。公共區域越大，得房率就越低。因此，在選擇寫字樓時，需要綜合考慮公共區域的舒適度和得房率之間的平衡。
設備設施：如電梯、空調、消防設施等設備設施的布局和數量也會影響得房率。合理的設備設施布局可以減少占用的空間，提高得房率。 - 重要性
實際使用空間的衡量標準：得房率直接反映了租戶實際可使用的辦公空間大小。得房率越高，意味著租戶在相同建筑面積的情況下，能夠獲得更多的實際使用面積，性價比也就越高。
辦公成本的考量：得房率低的寫字樓，雖然建筑面積可能較大，但實際使用面積相對較小，這可能導致租戶需要支付更高的租金和物業管理費，從而增加辦公成本。
辦公舒適度的影響：得房率過高也不一定是好事。如果得房率過高，可能會導致公共區域狹小，影響人員流動和辦公舒適度。因此，在選擇寫字樓時，需要找到得房率的合理平衡點，既保證有足夠的實際使用面積，又能提供舒適的辦公環境。
總之，建筑面積和得房率是選擇寫字樓時需要重點關注的兩個概念。了解它們的含義和影響因素，可以幫助企業和租戶做出更加明智的決策，選擇到適合自己的辦公空間，提高辦公效率，降低辦公成本。
