在深圳南山，有這么一處辦公場所 ——TCL 國際 E 城 E4 棟，憑借其高性價比的租金、優越的地理位置和舒適的辦公環境，正吸引著眾多企業紛至沓來，下面，就為大家全面剖析其租金情況。

一、租金概況

TCL 國際 E 城 E4 棟租金整體處于中等水平，極具市場競爭力。據 2021 年 9 月數據，該棟寫字樓出租均價為 79.17 元 /㎡· 月，環比上漲 21.89%。如今，其小面積房源開發商直租特價可達 35 元 /㎡· 月，多數精裝房源租金在 69 - 75 元 /㎡· 月左右。

二、租金影響因素

（一）房源面積

小面積房源：如 34㎡ 的單間，租金低至 800 - 1500 元 / 月不等，適合小型創業團隊或個體工商戶，能有效降低初創成本。
大面積房源：對于企業整租的整層或大面積辦公室，如 428㎡ - 650㎡ 的精裝辦公室，租金約 32160 - 48750 元 / 月。這類房源適合中大型企業，可滿足團隊 expansion 的空間需求。

（二）裝修情況

精裝修房源：租金相對較高，一般在 69 - 75 元 /㎡· 月。這些房源配備完善的辦公設施，如空調、網絡、辦公家具等，企業可直接 “拎包入住”，節省裝修時間和成本。
簡裝修房源：租金相對較低，如部分簡裝修小面積辦公室租金在 35 - 50 元 /㎡· 月左右。適合對辦公環境要求不高，或有特殊裝修需求的企業，可根據自身需求靈活改造辦公空間。

（三）樓層朝向

中高層雙面采光房源：通常租金略高，如部分中高層雙面采光的 480㎡ 辦公室，租金達 36000 元 / 月左右。因其通風采光好，可為員工提供舒適的工作環境，也有利于節能減排。
低樓層房源：租金相對較低，如部分低樓層 100㎡ 左右的辦公室，租金在 7000 - 8000 元 / 月。這類房源雖然采光可能稍遜，但交通便利，便于人員流動和物資運輸。

三、配套與服務

交通配套 ：位于南山同樂關地鐵站附近，周邊還有多條公交線路環繞，交通十分便利，方便員工上下班通勤和企業商務出行。
生活配套 ：園區內設有食堂、便利店、咖啡店等各類生活服務設施，滿足員工日常飲食和生活需求。周邊還有銀行、酒店、商業中心等，為企業提供全方位的配套服務。
物業服務 ：物業費為 10.3 元 /㎡ / 月，提供專業的安保、保潔、綠化等服務，確保園區環境整潔、安全有序。專業的物業團隊 24 小時值守，及時響應企業需求，為企業提供貼心的后勤保障。

四、入駐企業類型

科技型企業 ：園區內匯聚了眾多高科技企業，如從事軟件開發、信息技術服務、人工智能研發等的企業。這些企業看中 E4 棟的科技氛圍和人才資源，有利于企業間的交流合作和創新發展。
金融服務業企業 ：部分金融投資、咨詢服務等企業也入駐于此。因其交通便利、商務配套完善，便于與各類企業開展業務往來，拓展金融市場。
文化創意企業 ：一些廣告設計、影視傳媒、創意策劃等文化創意企業也選擇在此辦公。E4 棟舒適的辦公環境和藝術氛圍，激發了創意人才的靈感，為企業創新提供了良好的空間。

五、租賃優勢

高性價比 ：相比周邊同類型寫字樓，TCL 國際 E 城 E4 棟租金更具競爭力，能夠為企業提供更高的性價比。企業可以用較低的成本獲得優質的辦公空間和配套設施，降低運營成本，提升企業效益。
靈活租賃 ：提供多種租賃面積和裝修類型的房源，可滿足不同類型和規模企業的租賃需求。同時，租賃合同靈活，可根據企業需求協商租賃期限和租金支付方式，為企業提供定制化的租賃方案。
產業聚集效應 ：眾多科技型、金融服務業和文化創意企業的入駐，形成了良好的產業聚集效應。企業可在此共享資源、信息和技術，促進業務合作和創新發展，提升企業的競爭力和影響力。

六、周邊環境與發展前景

地理位置優越 ：地處深圳市南山區，毗鄰深圳高新科技園與深圳大學，周邊交通樞紐密集，是深圳市科技創新和高等教育的核心區域之一。優越的地理位置為企業提供了豐富的人才資源和科技資源，有利于企業的創新發展和人才培養。
發展前景廣闊 ：隨著深圳市產業結構的不斷升級和科技創新的持續推進，TCL 國際 E 城 E4 棟所在的區域將迎來更大的發展機遇。政府出臺的一系列支持政策，如稅收優惠、人才補貼等，將為企業在園區的發展提供有力的政策支持，助力企業實現更大的發展。

總之，TCL 國際 E 城 E4 棟憑借其合理的租金、優越的地理位置、完善的配套設施和良好的產業發展環境，成為了深圳南山地區備受矚目的辦公 “寶地”。無論是初創企業還是成熟企業，都能在這里找到適合自己的辦公空間，實現企業的快速發展和成長。如果你正在為尋找合適的辦公場地而煩惱，不妨考慮一下 TCL 國際 E 城 E4 棟，相信它會給你帶來驚喜。