在深圳這座快節(jié)奏發(fā)展的城市里，寫(xiě)字樓作為眾多企業(yè)的辦公 “戰(zhàn)場(chǎng)”，其各項(xiàng)費(fèi)用的設(shè)置一直備受關(guān)注。而在福田區(qū)核心地段閃耀的皇都廣場(chǎng)，更是眾多企業(yè)聚焦的熱門(mén)辦公場(chǎng)所，其中，寫(xiě)字樓空調(diào)費(fèi)是否包含在物業(yè)費(fèi)里這一問(wèn)題，如同迷霧，讓不少企業(yè)在租賃辦公場(chǎng)地時(shí)充滿疑惑。今天，咱們就來(lái)好好探秘一番深圳皇都廣場(chǎng)寫(xiě)字樓空調(diào)費(fèi)的那些事兒。

皇都廣場(chǎng)獨(dú)特魅力引關(guān)注，費(fèi)用問(wèn)題成焦點(diǎn)
深圳皇都廣場(chǎng)坐落于福田區(qū)益田路 3008 號(hào)，處在濱河大道與益田路這兩條城市主干道的黃金交匯點(diǎn)，地理位置得天獨(dú)厚。周邊地鐵線路密布，3 號(hào)線石廈站近在咫尺，步行距離僅 487 米；1 號(hào)線購(gòu)物公園站、4 號(hào)線福民站以及 7 號(hào)線皇崗村站也都在千米范圍之內(nèi)，多條公交線路更是如同城市脈絡(luò)，將皇都廣場(chǎng)與城市各個(gè)角落緊密相連。如此便捷的交通條件，為員工通勤和企業(yè)商務(wù)往來(lái)提供了極大便利，也讓皇都廣場(chǎng)成為眾多企業(yè)夢(mèng)寐以求的辦公選址。

不僅如此，皇都廣場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心。簡(jiǎn)約的線條勾勒出大氣磅礴的輪廓，玻璃幕墻與金屬材質(zhì)相得益彰，在陽(yáng)光照耀下璀璨奪目，盡顯現(xiàn)代感與高貴氣質(zhì)。夜幕降臨，樓體 LED 燈光依次亮起，與周?chē)比A的城市夜景相互輝映，成為深圳市中心一道亮麗的風(fēng)景線。總建筑面積達(dá) 42000 平方米（整體項(xiàng)目總建筑面積 126263 平方米，涵蓋多業(yè)態(tài)），總樓層 38 層，標(biāo)準(zhǔn)層面積 980 平方米，標(biāo)準(zhǔn)層高 3.3 米，凈層高 2.8 米，寬敞明亮的辦公空間，良好的采光與通風(fēng)條件，為入駐企業(yè)營(yíng)造了舒適、高效的辦公環(huán)境。

然而，就是這樣一座近乎完美的寫(xiě)字樓，其空調(diào)費(fèi)與物業(yè)費(fèi)的關(guān)系卻讓不少企業(yè)摸不著頭腦。畢竟，這兩項(xiàng)費(fèi)用直接關(guān)系到企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，清晰了解其中奧秘至關(guān)重要。

常規(guī)情況：部分寫(xiě)字樓空調(diào)費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)
在寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)中，有不少寫(xiě)字樓確實(shí)將空調(diào)費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里。就像北京的一些寫(xiě)字樓，大多數(shù)租戶(hù)與物業(yè)簽訂的合同中，物業(yè)費(fèi)涵蓋了空調(diào)費(fèi)。物業(yè)負(fù)責(zé)整個(gè)大樓空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)，租戶(hù)只需按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)，無(wú)需額外為空調(diào)使用單獨(dú)付費(fèi)。這樣的模式對(duì)于租戶(hù)來(lái)說(shuō)，省心省力，無(wú)需再為空調(diào)費(fèi)用的單獨(dú)核算和支付而煩惱。

但這種模式并非適用于所有寫(xiě)字樓。有些寫(xiě)字樓的空調(diào)系統(tǒng)較為特殊，或者運(yùn)營(yíng)成本較高，物業(yè)難以將空調(diào)費(fèi)完全囊括在物業(yè)費(fèi)中。這時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)空調(diào)費(fèi)單獨(dú)計(jì)算的情況。

皇都廣場(chǎng)：分體空調(diào)系統(tǒng)帶來(lái)不同計(jì)費(fèi)模式
深圳皇都廣場(chǎng)采用的是分體空調(diào)系統(tǒng)，這在一定程度上決定了其空調(diào)費(fèi)的計(jì)費(fèi)模式與一些采用集中式空調(diào)系統(tǒng)的寫(xiě)字樓有所不同。分體空調(diào)系統(tǒng)能夠根據(jù)不同辦公區(qū)域的實(shí)際使用情況，更加精準(zhǔn)地控制溫度，滿足各區(qū)域個(gè)性化的需求。然而，這種系統(tǒng)也使得空調(diào)的能耗計(jì)量更加復(fù)雜，難以像集中式空調(diào)那樣統(tǒng)一納入物業(yè)費(fèi)進(jìn)行核算。

因此，皇都廣場(chǎng)的空調(diào)費(fèi)并非包含在物業(yè)費(fèi)里，而是根據(jù)使用流量計(jì)費(fèi)。這種計(jì)費(fèi)方式看似復(fù)雜，但從另一個(gè)角度看，卻更加公平合理。對(duì)于那些使用空調(diào)時(shí)間較少的企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)需為其他區(qū)域的空調(diào)能耗買(mǎi)單，能夠有效降低運(yùn)營(yíng)成本。而對(duì)于一些對(duì)空調(diào)使用需求較高的企業(yè)，雖然費(fèi)用可能相對(duì)較高，但也能明確知曉自己的費(fèi)用支出與使用情況直接掛鉤。

例如，在皇都廣場(chǎng)某層辦公的一家小型設(shè)計(jì)公司，由于工作性質(zhì)，員工經(jīng)常外出跑業(yè)務(wù)，在辦公室辦公且使用空調(diào)的時(shí)間相對(duì)較少。按照皇都廣場(chǎng)的空調(diào)計(jì)費(fèi)模式，他們每個(gè)月的空調(diào)費(fèi)用相對(duì)較低，相比那些將空調(diào)費(fèi)統(tǒng)一包含在物業(yè)費(fèi)中的寫(xiě)字樓，為公司節(jié)省了不少開(kāi)支。

影響因素：物業(yè)模式、空調(diào)系統(tǒng)及運(yùn)營(yíng)成本
除了空調(diào)系統(tǒng)類(lèi)型外，寫(xiě)字樓空調(diào)費(fèi)是否包含在物業(yè)費(fèi)里，還受到多種因素的影響。
首先是物業(yè)模式。目前物業(yè)管理模式主要有包干制和酬金制。在包干制下，業(yè)主將物業(yè)費(fèi)交給物業(yè)公司，物業(yè)公司盈虧自負(fù)。這種模式下，物業(yè)公司可能會(huì)綜合考慮各項(xiàng)成本，將空調(diào)費(fèi)納入物業(yè)費(fèi)中一并收取，但也可能因?yàn)榭照{(diào)運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高而單獨(dú)列出。而在酬金制模式下，物業(yè)公司按照約定比例從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金，其余用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足由業(yè)主享有或承擔(dān)。在這種模式下，空調(diào)費(fèi)的核算可能更加透明，根據(jù)實(shí)際使用情況單獨(dú)計(jì)算的可能性較大。深圳皇都廣場(chǎng)目前采用的物業(yè)模式在一定程度上影響了其空調(diào)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式。

其次，空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)和運(yùn)營(yíng)成本也是關(guān)鍵因素。集中式空調(diào)系統(tǒng)雖然便于統(tǒng)一管理，但設(shè)備購(gòu)置、維護(hù)以及能耗成本都較高。如果這些成本過(guò)高，物業(yè)公司可能難以將其全部消化在物業(yè)費(fèi)中，從而導(dǎo)致空調(diào)費(fèi)單獨(dú)收取。而像皇都廣場(chǎng)的分體空調(diào)系統(tǒng)，雖然能耗計(jì)量精準(zhǔn)，但每個(gè)分體空調(diào)的維護(hù)和保養(yǎng)也需要一定成本，這同樣會(huì)影響空調(diào)費(fèi)的計(jì)費(fèi)決策。

此外，寫(xiě)字樓所在區(qū)域的能源價(jià)格、市場(chǎng)供需關(guān)系等外部因素也會(huì)對(duì)空調(diào)費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的設(shè)置產(chǎn)生影響。如果所在區(qū)域電費(fèi)價(jià)格上漲，那么無(wú)論是包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)還是單獨(dú)計(jì)費(fèi)的空調(diào)費(fèi)，都可能會(huì)相應(yīng)調(diào)整。

企業(yè)應(yīng)對(duì)策略：簽訂合同前務(wù)必明確條款
對(duì)于計(jì)劃入駐深圳皇都廣場(chǎng)或其他寫(xiě)字樓的企業(yè)來(lái)說(shuō)，在簽訂租賃合同前，一定要明確空調(diào)費(fèi)與物業(yè)費(fèi)的關(guān)系及具體計(jì)費(fèi)方式。仔細(xì)閱讀合同條款，如有不明確之處，及時(shí)與物業(yè)或出租方溝通確認(rèn)。

同時(shí)，企業(yè)還可以根據(jù)自身的辦公習(xí)慣和空調(diào)使用需求，對(duì)未來(lái)的費(fèi)用支出進(jìn)行預(yù)估。如果企業(yè)員工加班頻繁，對(duì)空調(diào)使用時(shí)間較長(zhǎng)，那么在選擇寫(xiě)字樓時(shí)，就需要重點(diǎn)考慮空調(diào)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式是否合理，是否會(huì)對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本造成較大壓力。

另外，企業(yè)在日常辦公中，也可以通過(guò)一些節(jié)能措施來(lái)降低空調(diào)能耗，從而減少費(fèi)用支出。比如合理設(shè)置空調(diào)溫度，夏季將溫度設(shè)置在 26℃左右，冬季設(shè)置在 20℃左右，既能保證舒適度，又能有效節(jié)能；在無(wú)人辦公時(shí)及時(shí)關(guān)閉空調(diào)等。

深圳皇都廣場(chǎng)寫(xiě)字樓空調(diào)費(fèi)不包含在物業(yè)費(fèi)里，而是根據(jù)使用流量計(jì)費(fèi)，這是由其分體空調(diào)系統(tǒng)、物業(yè)模式以及運(yùn)營(yíng)成本等多種因素共同決定的。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，清晰了解這一情況，并在租賃和辦公過(guò)程中采取合理的應(yīng)對(duì)策略，能夠更好地控制運(yùn)營(yíng)成本，讓企業(yè)在皇都廣場(chǎng)這片充滿機(jī)遇的辦公熱土上安心發(fā)展，與這座城市的繁榮一同成長(zhǎng)。