在深圳市龍崗區布吉街道，一座集教育、商務、科技于一體的超高層建筑正成為城市新地標——百外教育集團辦公大樓，這座總建筑面積達8.2萬平方米的44層甲級寫字樓，不僅是布吉第一高樓，更是深圳民辦教育集團的“智慧總部”，從綠色建筑理念到智能化辦公配套，從稀缺地段優勢到多元租賃方案，百外教育集團辦公大樓正以“教育+商務”的創新模式，重新定義粵港澳大灣區的產城融合標桿。
一、地標級建筑：布吉第一高樓的誕生
百外教育集團辦公大樓由深圳市百業盛房地產開發有限公司打造，項目于2020年取得《建設工程規劃許可證》，并于2024年正式投入運營。作為布吉片區的“超級地標”，其建筑體量和功能布局堪稱區域典范：
總建筑面積：8.2萬平方米，涵蓋1棟44層超高層塔樓、4層裙房及三層地下室。
核心功能：集商業辦公、教育素養中心、銀行服務中心于一體，打造全方位、高效率的東進門戶商務地標。
戰略地位：地處龍崗區布吉街道吉誠路，緊鄰地鐵3號線布吉站，15分鐘直達深圳北站、福田CBD，交通便利性位居區域前列。
設計亮點：
生態與科技融合：項目采用“綠色、健康、環保”的設計理念，引入LG中央空調的MULTI V 5 MVS多聯機系統，通過渦旋壓縮機和直流無級變頻技術，實現高效節能與穩定運行。
超高層施工創新：中建二局團隊應用壓電陶瓷材料檢測技術，精準識別鋼管混凝土構件缺陷，確保200米塔樓的結構安全與質量可靠性，成果達國際先進水平。
二、智慧辦公空間：綠色高效與靈活租賃的雙重優勢
百外教育集團辦公大樓不僅是一座建筑，更是一個為現代企業提供“全生命周期服務”的智慧生態圈。其辦公空間設計兼顧功能性與前瞻性，滿足初創企業、科技公司及教育機構的多樣化需求。
- 綠色高效芯：智能中央空調解決方案
LG中央空調為百外大廈量身定制的MULTI V 5 MVS多聯機系統，成為項目的核心競爭力之一：
節能降耗：全系列渦旋壓縮機結合智能控制系統，滿負荷運行效率提升20%，年均能耗降低15%。
舒適體驗：分區溫控與靜音設計，營造安靜、恒溫的辦公環境，提升員工工作效率。
可持續價值：助力大廈通過綠色建筑認證，降低運營成本的同時，彰顯企業社會責任感。 - 靈活租賃方案：小面積起租，滿足多元需求
根據最新租賃信息，百外大廈提供63-2560㎡的多樣化辦公空間，支持自由組合與分割，適合不同規模企業：
小面積辦公：85元/㎡/月起，120㎡可備案房源，適合初創團隊或電商企業。
中大型總部：2.5元/㎡/天（約75元/㎡/月），300㎡精裝空間，配備5個隔間、40工位及獨立會議室，滿足研發、直播、展廳等復合需求。
共享辦公：4.2米層高設計，搭配共享演播廳、會議中心及社交空間，降低創業成本，助力企業快速成長。 - 配套設施：10分鐘生活圈的極致體驗
交通：地鐵3號線布吉站直達，公交線路密集，15分鐘輻射南山科技園、福田CBD及前海自貿區。
商業：裙樓內設高端餐飲、精品零售及藝術展覽空間，滿足日常辦公與社交需求。
教育：毗鄰百外教育集團下屬的百合外國語學校、百外春蕾小學等優質學府，形成“產學研”一體化生態鏈。
三、教育賦能商務：百外集團的產教融合實踐
百外教育集團辦公大樓不僅是企業的辦公場所，更是教育集團戰略布局的重要載體。作為深圳民辦教育的標桿，百外集團通過“教育+產業”模式，推動資源深度整合：
集團化辦學：以百合外國語學校為核心校，覆蓋小學、初中、高中及大學全階段教育，形成“升學直通車”體系。
產教協同：大廈內設教育素養中心與銀行服務中心，為企業提供教育咨詢、人才孵化及金融服務支持。
品牌聯動：百外集團計劃每年新建2-3所“百合系”學校，大廈作為總部基地，將輻射惠州、深汕合作區等區域，擴大教育影響力。
四、投資價值：深東進戰略下的資產增值引擎
百外教育集團辦公大樓憑借稀缺地段與政策紅利，成為深東進戰略下的“價值洼地”：
- 稀缺性：布吉片區甲級寫字樓供應有限，百外大廈作為地標性建筑，具備稀缺地段與稀缺資源雙重屬性。
- 政策紅利：龍崗區作為深圳“東部中心”，享有產業升級、人才引進及稅收優惠等政策支持，未來企業集聚效應顯著。
- 長期增值潛力：隨著深中通道通車及地鐵14號線延伸，區域通達性將進一步提升，資產價值持續攀升。
百外教育集團辦公大樓，以其“教育+智慧辦公”的創新定位，成為深圳東進戰略中的核心資產。從綠色建筑技術到靈活租賃方案，從產教融合生態到投資增值潛力，它為企業家和投資者提供了不可多得的機遇。
