前不久，深圳市生態(tài)資源局表露，東莞市國(guó)際性中央商務(wù)區(qū)早已進(jìn)到實(shí)際操作環(huán)節(jié)，方案5年時(shí)間進(jìn)行首開區(qū)基本建設(shè)，至少將新一輪完工金融業(yè)中央商務(wù)區(qū)。東莞市辦公樓也將進(jìn)到全新升級(jí)環(huán)節(jié)，高檔寫字樓以具有競(jìng)爭(zhēng)能力的姿態(tài)進(jìn)到東莞市人的視線。

高聳入云的摩天大廈、智能化的辦公樓配套設(shè)施，城市軌道至到寫字樓地下建筑，年青的上班族們從地鐵站擺脫，分散化進(jìn)到每個(gè)高樓之中……這一綠色基礎(chǔ)設(shè)施情景或在沒多久的未來在東莞出現(xiàn)。

“南城中央商務(wù)區(qū)今年將實(shí)際性起動(dòng)，最大端的門店、最大端的第三產(chǎn)業(yè)、最大端的優(yōu)秀人才都將產(chǎn)業(yè)集聚在南城，中央商務(wù)區(qū)的每層樓都得是甲A級(jí)辦公樓……”今年，在深圳市十六屆政協(xié)四次大會(huì)排序大會(huì)上，深圳市省長(zhǎng)肖亞非趕到南城訪問團(tuán)時(shí)表露了這種信息。前不久，深圳市生態(tài)資源局黨委會(huì)組織部部長(zhǎng)黃宇東也表露，東莞市國(guó)際性中央商務(wù)區(qū)早已進(jìn)到實(shí)際操作環(huán)節(jié)。

除此之外，東莞市三大商務(wù)中心地區(qū)將要成形。順著東莞市大路，東莞市將慢慢產(chǎn)生3個(gè)關(guān)鍵的商務(wù)中心地區(qū)，分別要以新式高檔寫字樓民盈國(guó)貿(mào)中心和傳統(tǒng)式辦公樓第一國(guó)際主導(dǎo)的鴻福商業(yè)圈、如今逐漸進(jìn)到交貨環(huán)節(jié)的南城總部基地和將來5~12今年年底成形的東莞市國(guó)際性中央商務(wù)區(qū)。

以往，一個(gè)大城市商務(wù)中心通常會(huì)隨之商業(yè)服務(wù)重心點(diǎn)的遷移而遷移，而之后，至少大城市會(huì)清醒地打造出長(zhǎng)期性整體規(guī)劃，中央商務(wù)區(qū)也就相對(duì)性固定不動(dòng)了。東莞市的狀況是，從早年的花園新村，到東城雍華庭、東城世博商業(yè)圈，到之后的勝和城市廣場(chǎng)、第一國(guó)際，東莞市的商業(yè)服務(wù)、辦公樓早已開展了多次轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)階段，隨之東莞南城總部基地交付、東莞市國(guó)際性中央商務(wù)區(qū)的打造出，東莞市全新升級(jí)的商務(wù)中心地區(qū)已至發(fā)展歷程。

在專業(yè)人士來看，打造出企業(yè)總部基地的并非只能南城，東莞市好幾個(gè)鎮(zhèn)街都會(huì)打造出自個(gè)的標(biāo)志性建筑，打造出本地的總部基地?？墒桥c處在管理中心市區(qū)、有著整體規(guī)劃利好消息適用的南城對(duì)比，別的鎮(zhèn)街的總部基地競(jìng)爭(zhēng)能力還是不足的。不論是從商業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施還是集聚人工流產(chǎn)貨運(yùn)物流看來，南城不容置疑是東莞市最能匯聚優(yōu)秀人才和企業(yè)總部的地區(qū)。

粵港澳的基本建設(shè)給東莞市產(chǎn)生了機(jī)遇，東莞市將變成廣深產(chǎn)業(yè)鏈外流的獲益方。一起，興盛公司的入駐，也對(duì)辦公樓明確提出了更高的規(guī)定，高檔寫字樓也因而很多出現(xiàn)在深圳市場(chǎng)中。

從當(dāng)今銷售市場(chǎng)看來，在東莞國(guó)際性中央商務(wù)區(qū)不久起動(dòng)的目前，公司很多地搬入了南城總部基地，這兒是當(dāng)下東莞市高檔寫字樓最聚集的地區(qū)之四。

依據(jù)數(shù)據(jù)顯示，東莞南城總部基地是南城用時(shí)十年打造出的大城市商務(wù)中心辦公樓集群服務(wù)器新項(xiàng)目，占地約17.9萬平方，地下建筑與市城市軌道2號(hào)線建立無縫拼接駁接。南城總部基地分為三期，一期寰宇匯金管理中心古馳共九棟工程建筑；二期則包含中世和發(fā)商務(wù)大廈、宏川智匯管理中心、浙商大廈、萬科管理中心、東江水務(wù)、國(guó)金商務(wù)大廈、中熙時(shí)代大廈及其恒兆商務(wù)中心等；三期則坐落于宏成國(guó)際性五金機(jī)電模具城兩廊，中后期將開展改造。只是是南城總部基地所供貨的辦公樓規(guī)模早已十分極大。

東莞市中華發(fā)展戰(zhàn)略研究所統(tǒng)計(jì)分析，2014年至2016年，東莞市全省共引入深圳企業(yè)新項(xiàng)目604宗，如以華為手機(jī)、藍(lán)思科技、中集集團(tuán)等為典型性意味著的創(chuàng)新科技公司，及其天安云谷人工智能技術(shù)小鎮(zhèn)、酷派天安云谷產(chǎn)業(yè)基地和靈獅小鎮(zhèn)等為意味著的重特大產(chǎn)業(yè)鏈新項(xiàng)目等。近幾年來，很多公司轉(zhuǎn)移至東莞市，針對(duì)東莞市新式辦公樓的要求大幅度升高。除金融業(yè)、房地產(chǎn)、貿(mào)易之外，近年來東莞市辦公樓新進(jìn)駐很多新科技、影視傳媒、診療常規(guī)體檢、養(yǎng)生美容、培訓(xùn)教育、家政服務(wù)、環(huán)保新材料等公司，辦公樓要求迅速提升；一起，新型行業(yè)的不斷入駐也對(duì)辦公樓明確提出更高的規(guī)定。

據(jù)東莞市中華發(fā)展戰(zhàn)略研究所有關(guān)人員詳細(xì)介紹，為考慮現(xiàn)代化企業(yè)辦公必須，東莞市辦公樓在硬件配置層面，包含智能化系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)機(jī)組、電梯轎廂配備、總體自然環(huán)境、廳堂質(zhì)量等質(zhì)量水準(zhǔn)獲得集中化提高，出現(xiàn)了高檔寫字樓，辦公樓的服務(wù)水平也提高至少。

當(dāng)下，更合適當(dāng)代企業(yè)辦公室應(yīng)用的高檔寫字樓很多地出現(xiàn)，許多公司會(huì)挑選那樣的辦公樓。

據(jù)東莞市中華研究所數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示信息，在最近半年辦公樓的交易量之中，關(guān)鍵集中化在萬科地產(chǎn)首鑄東江之星、寰宇匯金管理中心、保利瓏遠(yuǎn)國(guó)際廣場(chǎng)等新式高檔寫字樓的交易量上。某些舊辦公樓因?yàn)樵O(shè)備無法考慮當(dāng)代公司的要求，房租和市場(chǎng)價(jià)下降，出租率提升。

以管理中心部位的第一國(guó)際傳統(tǒng)式辦公樓和新開發(fā)設(shè)計(jì)的南城總部基地高檔寫字樓為例，在新式辦公樓的沖擊性下，現(xiàn)階段，南城總部基地辦公樓標(biāo)價(jià)在1.7萬~3.2萬元/平米中間，而第一國(guó)際的二手辦公樓則由原來的1.7萬元/平米左右的價(jià)錢，降低至1.2萬元/平米上下。

從房租看來，新式高檔寫字樓的月租金超過65~100元/平米，而舊辦公樓的月租金則下降至30~50元/平米，彼此之間不論是項(xiàng)目投資使用價(jià)值還是租賃使用價(jià)值都產(chǎn)生了獨(dú)特的比照。

在沒多久的未來，很多上班族簇?fù)碇鴱牡罔F站出口值擺脫，相繼進(jìn)到每個(gè)高檔寫字樓之中……這或?qū)⒀杆僮兂蓶|莞市這一現(xiàn)代都市街邊的美景。