核心價(jià)值與區(qū)位優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目坐落于后海金融總部基地，是“深圳雙中心”的重要構(gòu)成，更是連接福田中心區(qū)與前海的核心紐帶。政府將其定位為深圳邁向世界城市的關(guān)鍵功能節(jié)點(diǎn)，疊加城市西移趨勢(shì)，正成為國(guó)際灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的核心重心，高密度總部聚集效應(yīng)凸顯，堪稱深圳新商務(wù)名片。

三大核心價(jià)值

1. 景觀資源得天獨(dú)厚：位居深圳灣CBD，兼具一線海景與城市繁華景觀，是區(qū)域內(nèi)觀景效果頂尖的“超甲級(jí)寫字樓”；東臨15km深圳灣濱海休閑長(zhǎng)廊，西接后海大綠地廣場(chǎng)，自然與商務(wù)場(chǎng)景無(wú)縫融合。
2. 配套設(shè)施高端齊全：
   高端商業(yè)：海岸城、天利名城、君尚、寶能all city等大型商圈環(huán)繞；
   文化藝術(shù)：毗鄰深圳灣體育中心、保利劇院、藝術(shù)博物館及深圳大學(xué)，人文氛圍濃厚；
   五星酒店：萬(wàn)豪酒店、木棉花酒店等高端接待場(chǎng)所近在咫尺，滿足商務(wù)宴請(qǐng)需求。
3. 專屬商務(wù)禮遇：配備貴賓專屬配套設(shè)施，為企業(yè)精英提供全時(shí)商務(wù)支持與定制化服務(wù)，彰顯總部級(jí)辦公格調(diào)。

基礎(chǔ)信息詳情
項(xiàng)目名稱：中建科工大廈
項(xiàng)目地址：深圳市南山區(qū)中心路3331號(hào)
建筑面積：188968㎡（原文“1.889.68㎡”為筆誤修正）
樓體高度：164.5米
建筑層數(shù)：地上39層、地下4層
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5米
標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1460.17~1800㎡
實(shí)用率：65%
停車位：289個(gè)
空調(diào)系統(tǒng)：28F~39F采用VRV分戶空調(diào)系統(tǒng)，-4F~27F為風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)系統(tǒng)
電梯配置：18臺(tái)原裝進(jìn)口通力電梯，高效分流
物業(yè)管理費(fèi)：28元/㎡/月
出租面積：800~1800㎡，可滿足不同規(guī)模企業(yè)需求

建筑特色與綠色生態(tài)優(yōu)勢(shì)
全鋼結(jié)構(gòu)創(chuàng)新設(shè)計(jì)
巨型全鋼構(gòu)支撐體系：抗震性能優(yōu)異，兼具低碳、節(jié)能、綠色環(huán)保特性，最大化釋放內(nèi)部空間，為企業(yè)提供奢闊辦公體驗(yàn)。
靈動(dòng)空間布局：8.4米超寬柱距搭配長(zhǎng)40米、寬14米無(wú)柱超大開間，空間可靈活分割，適配企業(yè)不同發(fā)展階段的布局需求。

綠色建筑標(biāo)桿
三重權(quán)威認(rèn)證：榮獲美國(guó)LEED-CS金級(jí)認(rèn)證、中國(guó)綠色建筑三星級(jí)認(rèn)證、深圳市綠色建筑金級(jí)認(rèn)證，彰顯生態(tài)辦公理念。
立體生態(tài)系統(tǒng)：3個(gè)整層空中花園既是共享社交平臺(tái)，又能實(shí)現(xiàn)保溫隔熱，改善辦公微環(huán)境；內(nèi)部采用全方位中水系統(tǒng)，用于灌溉及景觀補(bǔ)水，降低綜合能耗，打造低碳環(huán)保的綠色辦公場(chǎng)景。

智能與品質(zhì)配置
高效智能系統(tǒng)：配備智能選梯系統(tǒng)，減少候梯時(shí)間；頂級(jí)幕墻系統(tǒng)兼具美觀與節(jié)能，強(qiáng)化建筑質(zhì)感與企業(yè)形象。

項(xiàng)目亮點(diǎn)
中建科工大廈以“全鋼結(jié)構(gòu)+綠色生態(tài)+核心區(qū)位”三大優(yōu)勢(shì)，成為后海總部基地的標(biāo)志性建筑。其不僅是企業(yè)布局深圳灣CBD的優(yōu)選載體，更憑借高密度產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)、一線景觀資源及完善配套，助力企業(yè)鏈接全球資源，成就商務(wù)新高度。

看房預(yù)約
項(xiàng)目出租面積涵蓋800~1800㎡，看房請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約，期待為您呈現(xiàn)超甲級(jí)寫字樓的品質(zhì)體驗(yàn)。

占據(jù)核心，交通暢達(dá)
中建科工大廈雄踞深圳市南山區(qū)中心路3331號(hào)，這里可是后海金融總部基地的核心腹地 。周邊匯聚了騰訊、阿里巴巴、渣打銀行、百度等行業(yè)巨頭的企業(yè)總部，形成了濃厚且高端的商務(wù)氛圍 。身處其中，企業(yè)能輕松與行業(yè)領(lǐng)軍者為鄰，獲取前沿商業(yè)資訊，捕捉稍縱即逝的合作契機(jī)，助力自身飛速發(fā)展 。

從交通便利性來(lái)看，大廈的表現(xiàn)堪稱卓越。它與地鐵2號(hào)線登良站緊密相連，從登良站C出口步行僅約230米即可抵達(dá)大廈 。對(duì)于每日依賴公共交通通勤的員工而言，這極大地節(jié)省了通勤時(shí)間與精力，讓他們能以飽滿的精神狀態(tài)投入工作 。不僅如此，周邊還交織著多條公交線路，如B964路、M430路等，站點(diǎn)距離大廈都在數(shù)百米范圍內(nèi)，進(jìn)一步豐富了出行選擇 。若選擇自駕，大廈周邊道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，能快速接入城市主干道，無(wú)論是前往深圳的其他區(qū)域，還是趕赴機(jī)場(chǎng)、車站等交通樞紐，都能暢行無(wú)阻 。

建筑之美，綠色先行
作為深圳首座全鋼結(jié)構(gòu)的地標(biāo)建筑，中建科工大廈擁有令人矚目的建筑外觀 。簡(jiǎn)潔流暢的線條勾勒出大氣磅礴的輪廓，獨(dú)特的全鋼結(jié)構(gòu)不僅讓大廈自重更輕，抗震性能更是出類拔萃 。在面對(duì)自然災(zāi)害時(shí)，能為企業(yè)和員工提供更為穩(wěn)固、安全的辦公環(huán)境 。

尤為值得一提的是，大廈在綠色建筑領(lǐng)域成績(jī)斐然 。它先后斬獲全國(guó)綠色建筑創(chuàng)新一等獎(jiǎng)、美國(guó)LEED金級(jí)、綠色建筑運(yùn)營(yíng)三星、中國(guó)鋼結(jié)構(gòu)金獎(jiǎng)、廣東省裝配式建筑示范項(xiàng)目等諸多榮譽(yù) 。大廈全方位踐行綠色理念，從設(shè)計(jì)到建造，再到運(yùn)營(yíng)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都精心雕琢 。設(shè)計(jì)階段，采用綜合節(jié)能的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，外窗選用傳熱系數(shù)3.0W/(m2.K)，遮陽(yáng)系數(shù)SC=0.244 - 0.292的中空Low - E玻璃，大幅提升太陽(yáng)得熱系數(shù) 。高效空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)的應(yīng)用，使得建筑總能耗降低27.94% 。在建造過(guò)程中，積極推行節(jié)材與資源重復(fù)利用，可再循環(huán)利用材料重量占比達(dá)20% 。運(yùn)營(yíng)階段，運(yùn)用能碳管理平臺(tái)，對(duì)能源監(jiān)測(cè)、空調(diào)節(jié)能、照明節(jié)能、設(shè)備運(yùn)營(yíng)等進(jìn)行可視化全場(chǎng)景智慧管理，地下室引入的動(dòng)態(tài)照明管理系統(tǒng)，相較常規(guī)照明最高節(jié)能達(dá)83% 。此外，屋面安裝的太陽(yáng)能光電系統(tǒng)，年均太陽(yáng)能光伏發(fā)電量約8.02萬(wàn)千瓦時(shí)，占建筑全年用電量的1.51% 。這些綠色舉措，不僅為環(huán)保事業(yè)貢獻(xiàn)力量，還能為企業(yè)節(jié)省可觀的運(yùn)營(yíng)成本 。

多元空間，隨心選擇
中建科工大廈深知不同企業(yè)規(guī)模和發(fā)展階段對(duì)辦公空間的多樣化需求，因此提供了極為豐富的租賃選擇 。出租面積跨度從300㎡至2485.04㎡不等 。對(duì)于初創(chuàng)型企業(yè)而言，較小面積的空間能有效控制成本，同時(shí)享受大廈優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境與配套服務(wù) 。而成熟的大型企業(yè)，可選擇整層或多層租賃，靈活打造專屬的總部辦公區(qū)域 。比如，有的企業(yè)租賃整層1600 - 1920㎡的空間，根據(jù)自身企業(yè)文化和業(yè)務(wù)需求，精心規(guī)劃出辦公區(qū)、會(huì)議室、休閑區(qū)等不同功能分區(qū) 。

在交付標(biāo)準(zhǔn)上，大廈提供精裝、毛坯、vip定制等多種選擇 。精裝空間采用高品質(zhì)的裝修材料和精致的設(shè)計(jì)，企業(yè)可拎包入駐，迅速開展業(yè)務(wù) 。毛坯空間則給予企業(yè)充分的自主設(shè)計(jì)權(quán)，能按照獨(dú)特的創(chuàng)意和需求進(jìn)行個(gè)性化裝修 。而vip定制服務(wù)，更是從空間布局到裝修風(fēng)格，都為企業(yè)量身打造，彰顯企業(yè)獨(dú)一無(wú)二的形象 。

配套完備，服務(wù)貼心
大廈內(nèi)部配套設(shè)施一應(yīng)俱全，致力于為企業(yè)和員工提供全方位的便捷體驗(yàn) 。在餐飲方面，擁有1000平方米的配餐中心，能提供豐富多樣、美味可口的餐食選擇 。無(wú)論是早餐開啟活力一天，還是午餐補(bǔ)充能量，亦或是晚餐慰藉疲憊身心，都能在這里得到滿足 。若想換換口味，周邊豐富的餐飲資源可供挑選，玖玥·珍品粵菜、觀海、宴慧餐廳等眾多餐廳匯聚于此，涵蓋了粵菜、海鮮、西餐等各種菜系 。

商務(wù)會(huì)議方面，可容納200人的報(bào)告廳設(shè)施先進(jìn)，配備高清投影儀、專業(yè)音響系統(tǒng)等，無(wú)論是舉辦大型企業(yè)會(huì)議、產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，還是行業(yè)研討會(huì)，都能輕松應(yīng)對(duì) 。大廈還設(shè)有多個(gè)小型會(huì)議室，滿足日常商務(wù)洽談需求 。

休閑區(qū)域同樣出色，高、中、低三個(gè)整層空中花園，為員工打造了親近自然、放松身心的愜意空間 。工作間隙，漫步其中，呼吸清新空氣，欣賞綠植花卉，能有效緩解工作壓力 。

說(shuō)到物業(yè)服務(wù)，中海物業(yè)管理有限公司深圳分公司為大廈提供專業(yè)、貼心的服務(wù) 。物業(yè)管理費(fèi)為32元/㎡·月，涵蓋了空調(diào)等基礎(chǔ)服務(wù)（早八晚六） 。物業(yè)團(tuán)隊(duì)24小時(shí)堅(jiān)守崗位，從日常的安保巡邏、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，到設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，都處理得細(xì)致入微 。遇到緊急情況，能迅速響應(yīng)，第一時(shí)間解決問(wèn)題，為企業(yè)辦公保駕護(hù)航 。

租金合理，前景無(wú)限
關(guān)于大家最為關(guān)注的租金問(wèn)題，中建科工大廈的租金均價(jià)為132.0元/㎡·月 。當(dāng)然，租金會(huì)根據(jù)租賃面積大小、裝修情況、樓層等因素有所波動(dòng) 。例如，799㎡的辦公空間，月租金約為105468元；900㎡的空間，月租金約118800元 。相較于其卓越的地理位置、優(yōu)質(zhì)的建筑品質(zhì)、完善的配套設(shè)施以及貼心的物業(yè)服務(wù)，這樣的租金極具性價(jià)比 。

入駐中建科工大廈，企業(yè)收獲的不僅僅是一個(gè)辦公場(chǎng)所，更是一個(gè)助力發(fā)展的優(yōu)質(zhì)平臺(tái) 。在這片充滿機(jī)遇與活力的商務(wù)空間里，企業(yè)將與眾多優(yōu)秀企業(yè)并肩前行，借助周邊豐富的資源和良好的發(fā)展環(huán)境，實(shí)現(xiàn)自身的騰飛與跨越 。如果您正在尋覓一處理想的辦公場(chǎng)地，中建科工大廈無(wú)疑是您的不二之選，期待與您攜手共創(chuàng)輝煌未來(lái) 。

一、建筑設(shè)計(jì)與創(chuàng)新理念

中建科工大廈不僅是一座簡(jiǎn)單的辦公樓，更是一件藝術(shù)品。其設(shè)計(jì)理念融合了現(xiàn)代建筑美學(xué)與環(huán)保節(jié)能技術(shù)，旨在為用戶提供一個(gè)既舒適又高效的辦公空間。大樓外觀采用了流線型設(shè)計(jì)，線條簡(jiǎn)潔流暢，仿佛一艘即將啟航的巨輪，在城市的天際線上劃出一道亮麗的風(fēng)景線。這種設(shè)計(jì)不僅美觀大方，更重要的是能夠有效降低風(fēng)阻，提高建筑物的整體穩(wěn)定性。

內(nèi)部空間布局靈活多變，充分考慮到了不同規(guī)模企業(yè)的需求。無(wú)論是初創(chuàng)公司還是大型跨國(guó)企業(yè)，都能在這里找到適合自己發(fā)展的辦公區(qū)域。此外，大廈還配備了智能控制系統(tǒng)，通過(guò)手機(jī)APP即可實(shí)現(xiàn)對(duì)辦公室內(nèi)溫度、照明等設(shè)備的遠(yuǎn)程控制，極大地提升了工作效率和用戶體驗(yàn)。

二、綠色環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展

隨著全球氣候變化問(wèn)題日益嚴(yán)峻，“綠色建筑”已成為現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)的重要趨勢(shì)之一。中建科工大廈積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，致力于打造一座真正的綠色建筑典范。首先，在建筑材料的選擇上，優(yōu)先選用環(huán)保材料，減少有害物質(zhì)排放；其次，利用太陽(yáng)能光伏板發(fā)電系統(tǒng)為大樓提供部分電力支持，并安裝雨水回收系統(tǒng)用于灌溉綠化植被，實(shí)現(xiàn)了水資源的有效循環(huán)利用。

除此之外，大廈內(nèi)部還設(shè)有專門的空氣凈化裝置，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量始終處于最佳狀態(tài)。這些措施不僅有助于保護(hù)環(huán)境，也為入駐企業(yè)提供了一個(gè)健康舒適的辦公環(huán)境。

三、交通便利與周邊配套

中建科工大廈位于城市核心地帶，地理位置優(yōu)越，交通十分便捷。無(wú)論是乘坐地鐵還是自駕出行，都能輕松抵達(dá)目的地。周邊配套設(shè)施齊全，涵蓋了高端購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、各類餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所等，滿足了員工日常生活所需。同時(shí)，這里也是商務(wù)活動(dòng)最為活躍的區(qū)域之一，為企業(yè)提供了廣闊的交流合作平臺(tái)。

對(duì)于那些注重品牌形象的企業(yè)來(lái)說(shuō)，選擇中建科工大廈作為辦公地點(diǎn)無(wú)疑是一個(gè)明智之舉。它不僅能提升企業(yè)的知名度，還能吸引更多優(yōu)秀人才加入團(tuán)隊(duì)。

四、全方位服務(wù)支持體系

除了優(yōu)質(zhì)的硬件條件外，中建科工大廈還特別重視軟件服務(wù)的打造。物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)由一群經(jīng)驗(yàn)豐富、專業(yè)素養(yǎng)高的工作人員組成，他們致力于為企業(yè)提供全方位的支持與幫助。無(wú)論是日常維護(hù)保養(yǎng)還是緊急情況處理，都能做到快速響應(yīng)并及時(shí)解決。

此外，大廈內(nèi)還設(shè)有專屬的企業(yè)服務(wù)中心，為租戶提供包括工商注冊(cè)、稅務(wù)籌劃等一系列增值服務(wù)。與此同時(shí)，定期舉辦各類行業(yè)交流活動(dòng)，幫助企業(yè)拓展人脈資源，促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展。這樣的服務(wù)體系不僅讓企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境中立于不敗之地，也使得每一位員工都能感受到家一般的溫暖。

五、智能化管理與安全保障

在信息技術(shù)飛速發(fā)展的今天，“智慧樓宇”已經(jīng)成為衡量一座寫字樓是否具備競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵因素之一。中建科工大廈在這方面同樣走在了前列，配備了完善的智能化管理系統(tǒng)。其中包括但不限于：

智能門禁控制系統(tǒng)：通過(guò)刷卡或人臉識(shí)別等方式實(shí)現(xiàn)快速便捷的身份驗(yàn)證，保障大樓安全；
綜合布線系統(tǒng)：支持高速互聯(lián)網(wǎng)接入及各種通訊設(shè)備連接需求，滿足現(xiàn)代辦公對(duì)信息傳輸速度的要求；
安防監(jiān)控系統(tǒng)：24小時(shí)全方位覆蓋公共區(qū)域，實(shí)時(shí)監(jiān)控并記錄現(xiàn)場(chǎng)情況，為租戶提供安全保障；
能源管理系統(tǒng)：通過(guò)對(duì)水電氣等資源消耗情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析，制定科學(xué)合理的節(jié)能措施，降低運(yùn)營(yíng)成本。

這些智能化設(shè)施的應(yīng)用，不僅提高了大廈的整體管理水平，也為租戶帶來(lái)了前所未有的便捷體驗(yàn)。