限貸政策通過設定各類限制，對有意購房的家庭進行限制，引導他們更加理智地進行購房決策。這樣不僅可以防止一些投機行為的發生，還可以避免房價過快上漲，維護房地產市場的平穩發展。例如，設定辦理時間間隔可以防止購房者頻繁買賣房產，從而保證住房資源的合理流通；制定首付比例和房貸利率限制則可以減少購房者的購買能力，限制房價過高的催化作用。

與此同時，限購政策針對整個購房人群進行限制，控制購房數量和購買力度，以實現房地產市場的穩定和公平。限購措施通常包括建立購房資格、限制購房數量、設定購房區域限制等。這樣可以避免投資客過多參與購買，確保真正的居民和需求購房者能夠獲得購房的機會，維護社會的公平正義。

購買新房子要注意些什么呢?

1.要問五證。

五證包括:建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、國有土地使用許可證、商品房預售許可證，簡稱“五證”。

2.詢問入住時間。

看房時，盡量了解是否能按時入住，入住時取得的文件是否包括建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實際測量技術報告、住宅質量保證書、住宅使用說明書等。

3.詢問入住條件。

入住時，檢查水、電、電、電、閉路監控系統是否能正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡的正常使用，小區內的私人或公共設施是否能正常運行，如清潔、清潔、綠化、污水、照明、信報箱等。

4.問車位。

不要忽視這個重要的問題，尤其是當你擁有一輛車的時候，找到一個停車位是非常重要的。每個小區有多少停車位，是地上停車位還是地下停車位，是否可以保證每個家庭有一個停車位，收費標準，是否可以出售等。，所有這些都需要提前考慮，以避免麻煩。

5.詢問銷售方式。

你應該要求銷售人員明確回答是按建筑面積銷售還是按套內建筑面積銷售(兩者的主要區別在于建筑面積包括共享面積，而套內建筑面積不包括在內)。此外，根據房地產規定，從2003年11月1日起取得銷售(預售)許可證的項目必須按套內面積銷售。

6.詢問具體價格。

在房地產廣告中，你會看到“均價”這個詞。顯然，它指的是房地產單位面積的平均價格，但你經常會發現你計劃購買的房地產價格與宣傳的“均價”有很大的差距。

一般來說，多層樓盤接近均價的公寓大多在4-5層；而高層樓層主要是6-8層，公寓大多面向東西方向；一樓兩戶多層樓盤最高價格與平均價格的差距約為5%-8%，而高層塔樓的價格將達到15%-20%。