樓宇旁的獨特魅力

選擇樓宇旁的二手房源，意味著您將置身于商業區的核心。這里不僅緊鄰熙熙攘攘的商業街，更能感受到城市的脈搏。步行幾步，即可進入各類商場、購物中心，滿足您對時尚、品質生活的追求。

與此同時，樓宇旁的二手房源通常擁有更為便利的交通優勢。公共交通樞紐、地鐵站點近在咫尺，讓您在忙碌的都市生活中輕松穿梭，抵達任何目的地。

溫馨家園的內在美

在這個商業區暢游的旅程中，溫馨的家園更是不可或缺的一部分。樓宇旁的二手房源往往注重居住體驗，打造出兼具現代感和溫暖氛圍的居住空間。

設施完備的廚房、明亮的客廳、寬敞的臥室，一切都為您的居住舒適度而設計。與此同時，物業服務的貼心管理，為您提供了更多的便利，讓您盡情享受生活。

商業區的多彩生活

選擇樓宇旁的溫馨家園，不僅意味著舒適的居住環境，更是打開商業區多彩生活的一把金鑰匙。步行至附近的餐廳，品味各地美食；逛街于時尚購物中心，感受潮流與時尚的融合。

同時，商業區豐富的文化娛樂設施也將為您的業余生活增添更多色彩。電影院、藝術展覽、演出活動，無不為您提供豐富多樣的選擇，讓您的生活充滿樂趣。

家園與商業區的和諧共生

在選擇樓宇旁的二手房源時，您不僅僅是在購買一處居所，更是在投身一個和諧共生的社區。商業區的繁榮為居民提供了更多的就業機會，同時也為社區注入了勃勃生機。

社區活動、居民互動，使得樓宇旁的家園不再是孤立的存在，而是融入了商業區的大家庭。這種緊密的聯系，讓居民在商業區的發展中共同分享成果，形成一種共同成長的氛圍。

樓宇旁的溫馨家園，是連接商業區與舒適居住的橋梁，為您打開了暢游都市的大門。在這里，您將不僅僅是商業區的過客，更是這個城市的一份子，與繁華共生共榮。選擇樓宇旁的二手房源，讓我們一同探索這個城市的無限可能，共同書寫屬于自己的精彩人生。

一、定義：

一手寫字樓：一手寫字樓也稱為新房或開發商房產，是指開發商直接從建設階段開始銷售的寫字樓。這意味著購買者是第一位的業主，他們購買的是全新的寫字樓單位。
二手寫字樓：二手寫字樓是指已經有業主居住或使用過的寫字樓單位，這些單位現在由現有業主或投資者進行二次銷售。

二、房產狀態：

一手寫字樓：一手寫字樓是全新的，從建筑結構到裝修都是全新的，購買者可以根據自己的需求和喜好來進行個性化定制。
二手寫字樓：二手寫字樓是經過一段時間使用后再次銷售，可能需要進行一定的維修和裝修。

三、價格：

一手寫字樓：一手寫字樓的價格通常較為穩定，因為它們是根據市場價格和開發商的設定價格出售的。價格通常隨著樓盤的銷售進程逐漸上漲。
二手寫字樓：二手寫字樓的價格由市場供需關系決定，因此價格可能會有較大的波動。一些二手寫字樓價格可能會低于一手寫字樓，但也可能有高于一手寫字樓的情況，取決于地理位置、樓盤特點和市場狀況等因素。

四、交付時間：

一手寫字樓：一手寫字樓在購買后需要一定的建設時間和審批手續，通常需要等待一段時間才能交付使用。
二手寫字樓：二手寫字樓的交付時間通常更快，因為它們已經建成并且可以立即使用。

五、投資回報：

一手寫字樓：一手寫字樓的投資回報通常較低，因為購買價格較高，市場價值相對穩定。但一手寫字樓的價值可能會隨著時間的推移而增加，特別是在發展迅速的地區。
二手寫字樓：二手寫字樓的投資回報可能更高，因為購買價格相對較低，而且存在重裝修和重新出租的機會。然而，市場波動和房產維護成本也可能對投資回報產生負面影響。

六、選擇和定制：

一手寫字樓：購買一手寫字樓可以讓買家有更多的選擇和定制的機會。他們可以根據自己的需求和喜好選擇樓盤的位置、樓層、朝向等，并在建設過程中與開發商協商定制化需求。
二手寫字樓：購買二手寫字樓的選擇相對較少，因為它們是根據當前市場的供應狀況而定的。買家可能需要對現有的布局和裝修進行妥協。

七、風險和保修：

一手寫字樓：一手寫字樓通常有開發商提供的保修期，涵蓋建筑質量和設備等方面。這為買家提供了額外的保障，并減少了潛在的風險。
二手寫字樓：二手寫字樓的風險相對較高，因為它們已經使用過一段時間，可能存在隱藏的問題。買家需要自行承擔維修和維護的責任。

總體而言，一手寫字樓和二手寫字樓在購買方式、房產狀態、價格、交付時間、投資回報、選擇和定制、風險和保修等方面存在重要的區別。買家應該根據自己的需求、預算和風險承受能力來選擇適合自己的寫字樓購買方式。

報告稱，11月二手房源整體交易活躍程度保持較為平穩趨勢，32個城市平均二手房源流動性指數為81.63，環比上月基本持平。11月份城市新增帶看房源量和客源量仍保持不小的體量，預計12月份大部分城市市場需求進一步溫和釋放，房源流動性水平將呈現穩中趨升。

各能級城市房源活躍程度出現分化，一線、二線城市房源流動性環比增加較明顯。臨近年底，市場需求回溫，大部分城市二手房源活躍度有所提升，具體來看，2020年11月一線城市二手房源流動性指數為86.3，環比增加1.0%；二線城市二手房源流動性指數為81.5，環比微增0.5%；三四線樣本城市平均二手房源流動性指數為79.2，環比下降2.2%。

報告稱，分城市來看，存量房市場占主導的北京、上海及強省會城市成都房源流動性指數依然保持前面地位，分別為90、89.2、87.15，石家莊(84.22)和西安(84.13)表現亮眼，擠進TOP5行列。而新房交易占比較高的南昌、購房需求整體萎縮的廊坊、沈陽和長春，二手市場需求動力較弱，房源流動性在樣本城市中仍排名較為靠后。

11月份二手房源流動性指數環比增加的城市有17個。一線城市除廣州外，北京、深圳和上海房源活躍度均有所提升，11月北京二手房市場延續10月升溫態勢，流動性指數環比增加2.74%，處于下半年以來的高位；深圳“715”新政、“729”新政影響下房源流動性持續下調，近兩月需求回溫，房源活躍程度增加，11月二手房源流動性指數環比增加1.62%。二線城市鄭州、濟南、青島、石家莊、武漢、西安等城市11月房源流動性水平提升，環比增幅在1%以上；而寧波、長春、重慶和長沙二手房交易活躍度有所下降，降幅在2%以上。三四線城市南通、佛山、蕪湖、嘉興等城市房源活躍度下降明顯，其中南通環比降幅達7.55%。

報告還稱，城市內部各個區域房源交易活躍程度存在比較明顯的差別，區位優勢明顯和二手房占主導的核心城區房源流動性水平整體更高。比如，北京核心城區海淀、東城和西城，次核心城區石景山等二手房源活躍度相對較高，而外圍城區順義、大興、房山等則相對較低。

來 源：中新經緯APP

或受疫情影響，或因政策風向未明，開發商在“靜默”地伺機而動；熱點區域購房者擔心高位接盤，在“靜默”地等待業主轉變心態，回調價格；業主在“靜默”地等待著市場能有所恢復。政策預期尚未明朗前，市場博弈情緒日漸濃厚。

新房方面，整個4月及“五一”假期，深圳僅有寶安、龍崗有兩個項目入市，供應極其緊張；二手房市場則表現趨于正常，4月過戶7679套，環比下跌4.11%。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉向《每日經濟新聞》記者分析認為，隨著復工復產有序進行，預計5月份深圳新房市場供應將會有所增加；4月份二手房接近8000套的成交量屬于一個市場正?；嘏癄顟B，且升溫明顯，很大程度反映的是3月份的市場需求。

新房入市減少，銷售分化嚴重
據深圳房地產信息網統計，4月份深圳成交3446套新房住宅，環比增加9.3%，連續兩個月回升；成交面積327298平方米，環比增加1.1%，主要集中在龍崗、坪山、深汕合作區等區域。

其中，龍崗區成交1027套新房住宅，環比增加7.8%，占全市一手住宅網簽量的三成；坪山區成交379套，環比增加環漲264%；深汕合作區成交403套，環比增加190%；而南山、福田及寶安，網簽量環比跌幅都在五成左右。

據記者統計，整個4月及“五一”假期，僅寶安、龍崗有兩個新房項目入市，供應極其緊缺，而新入市項目銷售分化嚴重。

其中，西部項目仍受市場熱捧，無折扣情況下仍能達到較高去化。如寶安區松崗的滿京華云著項目，于5月2日獲批現售145套毛坯住宅，備案均價4.4萬元/平方米。據合富研究院（深圳）統計，4月17日該項目三期創意空間開放；5月3日開盤當天第一輪簽到客戶131批，第二輪簽到客戶24批，兩輪合計155批。兩輪累計成交122套，去化率高達84%。

而位于東部龍崗區的新項目在啟動轉介、折扣等營銷手段后，去化依舊不樂觀。如君華時代項目，3月27日啟動中原、房多多、q房、貝殼居理等多個渠道轉介, 轉介費用0~15套3%,16~25套上跳3.5%,26套及以上跳4%，提前一月蓄客。4月29日取得預售后順賣，共成交56套，去化率僅13%。

值得一提的是，此前在市場占盡風頭的千萬豪宅太子灣灣璽，因捂盤惜售而被官方鎖定房源。深圳市住建局局長張學凡近日在一檔節目中直言，“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊?！睆垖W凡表示，目前已經對該項目開發商采取包括限制其所有在深項目網簽等限制政策，并將其捂盤惜售的違法違規材料移交給相關部門。

4月30日，《每日經濟新聞》記者從深圳房地產信息平臺查詢到的信息顯示，太子灣灣璽項目除33套已備案房源外，其余192套房源全部顯示為“分局鎖定”。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，新房是否入市取決于樓盤的建設狀況以及蓄客情況。4月份開發商暫時不入市，與目前還在疫情期間有關，同時也與客戶量還不算太足夠有關。

高價二手房源被強制下架
二手房方面，在3月份過戶需求集中釋放后，市場成交正常。樂有家研究中心數據顯示，4月深圳二手住宅過戶7679套，環比下跌4.11%；成交均價60585元/平方米，環比上漲3.22%。

與一手房不同，深圳二手住宅各區過戶量分配比較均勻。4月份寶安及龍崗的二手房過戶量均在1800套左右，福田和南山均在1400套左右。過戶量最高的是寶安的1884套，環比下跌9.8%。

價格方面，各區成交均價大多有所微漲，最高是南山的82785元/平方米，環比上漲1.58%；其次為福田的75196元/平方米，環比上漲1.38%；光明二手住宅成交均價超越鹽田與坪山，為43167元/平方米，環比上漲2.48%。

市場熱度已由西部向東轉移。深圳某地產中介鐘華告訴《每日經濟新聞》記者，其所在的龍崗區近期成交較快，價格未出現大漲，主要為南山區和寶安區購某買力外溢，其中龍中和坂田區域是成交的熱點板塊。

而此前業主大幅跳價的熱點區域高價房源，已被官方通知悉數下架。光明區某中介門店的陳洋告訴記者，其公司4月下旬曾下發通知，要求區域內傳麒山、光明大第、新地中央、龍光玖龍臺4個熱門樓盤，外網展示價不得高于6.3萬元/平方米，超出者盡快下架，一經發現維護人店面斷網整頓。

光明區高價房源被下架并非孤例，在南山和寶安區超過20萬元/平方米房源也均被強制下架。南山區某中介門店孫陽告訴記者，某些高價值的豪宅雖已被強制下架，但業主心理底價并沒大變化，房子該怎么賣照舊。對于購房者而言，超出20萬元/平方米部分需要在首付里補齊，增加了購房成本。

市場熱度方面，樂有家研究中心統計顯示，4月業主與客戶的入市信心都較高，新增房源量及客源量有明顯上漲，二手帶看量環比3月上漲3成。

何倩茹認為，4月份的備案數據反映出前期非常不錯的成交情況。而實際上，4月市場的成交情況也比較樂觀，“五一”期間購房熱情也相對較高。預計未來兩個月數據面上仍然樂觀，而由于需求集中釋放，預計5月的實際成交會稍微下降。

值得注意的是，隨著4月中下旬深圳官方密集調控，市場熱度已有所放緩。“五一”假期，二手房市場帶看量相較之前大幅下降。據貝殼帶看數據顯示，4月深圳貝殼共帶看34次，5月1~5日總帶看約20000次，不及4月分帶看量的十分之一。

一手調控監管，一手鼓勵供應
深圳樓市自3月以來便表現的十分魔幻，一面是久違的天價“喝茶費”重出江湖，一面是從不啟動轉介的豪宅區不惜向渠道砸下重金來營造熱銷氛圍，加之二手業主跳漲惜售及經營貸違規進入市場，使得市場焦慮情緒加重。

同時，深圳市場的調控監管與鼓勵政策，也從未如此密集而出。

針對新房市場天價“喝茶費”“更名費”重現，寶安區住建局4月3日發布通知，即日起開展打擊開發商和中介機構此類違法行為的行動。

針對二手房跳漲、中介哄抬房價等行為，4月9日，深圳南山住建局發文強調，凡參與惡意炒作、哄抬房價的，將依法查處，嚴肅追究其法律責任。

而對深圳樓市推上輿論高點的，是一紙對經營貸違規進入樓市的嚴查。4月20日，央行深圳支行發聲，要求轄內銀行嚴查房抵押經營貸資金違規流入房地產情況的緊急自查；深圳市中小企業服務局發布公告，將會同銀保監部門加大對貸款貼息項目的審核力度。

4月28日，深圳市住建局局長張學凡在參加《民心橋》節目時坦言，對于深圳樓市，還有更多調控手段。

此外，4月30日，廣東省民政廳印發通知稱，自2020年5月1日起啟用婚姻登記證二維碼，由全省各級婚姻登記機關辦理的結（離）婚證統一打印二維碼。業內人士分析稱，此舉是為堵住辦理假離婚以低首付買房的口子。

一面加緊調控和監管，一面為緩解房荒放寬入市條件。4月16日，深圳市住建局、規劃和自然資源局聯合通知稱，將放松商品房預售條件，加快商品房供應。此外，各區在簽訂城市更新項目時，允許項目實施主體申請人以金融機構保函代替現金形式的保證金（監管資金）。

至于未來是否仍有調控空間，何倩茹認為，一般情況下，只要市場不出現過熱的現象，深圳出政策的幾率比較低?？傮w而言，5月份市場應該會比較平靜。

李宇嘉則認為，未來再出政策調控與否，要走一步看一步。近期調控節奏比較快，政策短期內不會有太大的變動，目前主要是從加快新開工和城市更新進度增加住房供應，強調從供給端來解決住房短缺問題。

來源：每日經濟新聞