1.建筑面積計算

首先，我們需要確定寫字樓的建筑面積。建筑面積是指建筑物各層平面投影面積之和，通常由建筑設計師根據設計圖紙和規劃要求進行計算。在確定建筑面積時，需要考慮寫字樓的總樓層數、每層的平面布局以及建筑結構等因素。

2.公共設施面積計算

除了建筑面積之外，寫字樓還需要一定比例的公共設施面積，用于設置電梯、樓梯、走廊等公共區域。公共設施面積的計算通常由建筑設計師在設計過程中考慮，并根據相關規范進行合理規劃。

3.綠化率計算

根據城市規劃和環保要求，寫字樓周圍需要保留一定比例的綠化空間。綠化率是指綠地面積與用地面積的比值，通常由城市規劃部門規定。在計算寫字樓生產用地面積時，需要考慮綠化率，并確保寫字樓周圍的綠化空間符合規劃要求。

4.計算示例

以一個寫字樓總建筑面積為900平方米的情況為例，假設公共設施面積占總建筑面積的10%，綠化率要求為20%。根據以上計算方法，我們可以進行如下計算：

建筑面積：900平方米
公共設施面積：900平方米×10%=90平方米
綠化面積：900平方米×20%=180平方米

因此，該寫字樓的生產用地面積為：

生產用地面積=建筑面積+公共設施面積+綠化面積
=900平方米+90平方米+180平方米
=1170平方米

寫字樓生產用地面積的計算涉及多個因素，包括建筑面積、公共設施面積和綠化率等。在進行計算時，需要綜合考慮各項因素，并確保符合相關規劃要求。通過合理計算生產用地面積，可以為寫字樓的建設和規劃提供有效參考，確保其滿足實際需求并符合城市規劃要求。

這些公共設施用地能夠滿足居民日常生活、交通出行、文化休閑等方面的需求，促進城市的整體發展，提高城市居民的生活質量。因此，完善公共設施用地的規劃和建設，對于保障城市居民的基本權益，推動城市的可持續發展具有至關重要的意義。

根據GBJ137-90的國家城市用地分類和規劃建設用地標準，公共服務設施用地可分為兩類：一類是住宅區和住宅區級別以下的土地（屬于住宅用地R），包括托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、餐館、副食品店、服務站、儲蓄所、郵政辦公室、居委會、派出所等；另一類是行政、經濟、文化、教育、衛生、體育、科研設計等機構和設施（屬于公共服務設施A）的土地，不包括住宅用地中的公共服務設施。

能否為公共設施用地辦理抵押登記？
土地使用權人可以使用自己的資產進行融資，并將土地使用權抵押給金融機構或他人作為擔保。土地抵押后，原用戶仍然可以擁有和使用，但只有一項權利得到保障。申請抵押登記時，應當提交土地使用權轉讓合同等有關文件。

教育設施、醫療衛生公共設施等社會公益事業設施用地，如學校、幼兒園、醫院等，以公益為目的的，不得抵押。