法律視角下的權屬界定

從法律層面來看，寫字樓外立面玻璃幕墻的權屬通常歸寫字樓的所有權人所有。我國《物權法》明確規定，建筑物區分所有的部分，原則上應按照產權登記確定權屬。寫字樓的外立面，包括玻璃幕墻，屬于建筑物的主體結構，通常被計入產權所有人或業主的專有部分，除非相關法律規定或購房合同中有明確約定其為公共區域。

然而，值得注意的是，盡管玻璃幕墻產權歸屬于業主，但其在實際使用中往往兼具公共性和私有性雙重特點。例如，玻璃幕墻作為建筑外觀的一部分，對外展現了整個樓宇的形象，對街道景觀和城市風貌有著顯著影響，這就使得其在某種程度上具有公共空間屬性。

物業管理與公共性考量

在物業管理范疇內，寫字樓玻璃幕墻的維護與管理同樣體現了公共性和私有性的交織。根據《物業管理條例》，公共區域是指除業主專有部分以外的共用部位、共用設施設備，通常包括樓梯間、電梯井、外墻等。雖然寫字樓玻璃幕墻不屬于傳統意義上的公共區域，但在日常維護與安全監管上，物業服務企業負有相應職責，比如定期清洗、檢查幕墻安全狀況，以保障公共安全及樓宇整體形象。

此外，玻璃幕墻在使用過程中對公共利益的影響也不容忽視。例如，幕墻反光可能影響周圍道路的行車安全，幕墻破損可能危及行人安全，因此，其在日常管理和維護上需遵循公共安全與環境保護原則，這也為其賦予了一定的公共屬性。

使用特性和責任分配

寫字樓玻璃幕墻在使用過程中，其公共性與私有性的界限較為模糊。雖然幕墻本身屬于業主所有，但由于其位置的特殊性，其維護和使用必然會對公共利益產生影響。例如，幕墻廣告投放、節能改造等舉措，既要符合業主的利益訴求，又要顧及公共視覺環境和城市規劃的要求。

總結而言，寫字樓外立面玻璃幕墻從法律意義上講，通常視為業主的私有財產，但在實際運用中，由于其對公共安全、城市風貌乃至環保節能等方面的影響力，使得其呈現出明顯的公共屬性。

因此，對于玻璃幕墻的管理和維護，不僅需要業主和物業管理方承擔相應責任，也需要政府部門進行適當的引導和監管，共同致力于構建和諧、安全、美觀的城市建筑環境。無論是從產權界定，還是從日常維護與使用的角度，寫字樓玻璃幕墻都構成了一個既有私有特性又有公共意義的獨特領域，這也是現代城市建筑管理中的一大挑戰與課題。

一、改善寫字樓外立面的必要性

1.企業形象的窗口

寫字樓外立面是企業形象的重要代表，是企業在城市中的視覺窗口。通過外立面的設計和改善，企業可以向外界展現出自身的文化、品牌價值觀以及對于創新與卓越的追求。

2.吸引潛在客戶與合作伙伴

一個令人印象深刻的寫字樓外觀能夠在潛在客戶和合作伙伴心中留下深刻印象，有助于吸引他們的注意力。美觀、獨特的外立面設計可以體現企業的專業性和品牌價值，提升企業在激烈市場競爭中的競爭力。

3.員工工作動力的提升

寫字樓外立面不僅關系到外部觀眾的印象，也直接影響到員工的工作動力。一個宜人、舒適的外部環境能夠提高員工的歸屬感和自豪感，從而激發其更高效的工作表現。

4.城市景觀塑造

寫字樓作為城市中的一部分，其外立面設計也是城市景觀的一部分。通過改善外立面，企業可以為城市增色添彩，為城市的美好形象貢獻一份力量。

二、提升企業形象的外立面改善方案

1.個性化設計

個性化的外立面設計是提升企業形象的一大亮點。企業可以通過突出獨特的設計元素、標志性的建筑結構或創意性的藝術裝飾，使寫字樓在眾多建筑中脫穎而出，形成獨特的企業形象。

2.環保與可持續性

現代企業在外立面改善中越來越注重環保與可持續性。采用綠色建筑材料、引入節能科技，不僅有助于降低企業的環境影響，更能突顯企業對社會責任的擔當，提升企業形象的可持續性。

3.照明設計的巧妙運用

照明設計是外立面改善的關鍵之一。適當的照明可以強調建筑的輪廓，突顯其建筑特色。智能化照明系統更可以根據不同的時間和節日進行變化，為寫字樓增添一份生動與活力。

4.藝術裝飾與文化元素：
藝術裝飾和文化元素的引入能夠使外立面更具深度與內涵。可以通過雕塑、壁畫等方式，展現企業的文化底蘊，使寫字樓更具人文氛圍，吸引外部觀眾的眼球。

三、外立面改善的效果與未來展望

1.改善效果

經過外立面改善，企業將會感受到多方面的積極效果。客戶和合作伙伴的好感度提升，員工的工作動力得到激發，企業的整體形象得到了明顯的提升。

2.未來展望

外立面的改善不僅是短期內的投資，更是對企業未來的長遠規劃。隨著城市發展的不斷推進，企業外立面的形象將在城市中留下濃墨重彩的一筆，為企業在市場中取得更大成功創造更有利的條件。

改善寫字樓外立面不僅僅是一項外觀裝飾，更是提升企業形象的戰略性投資。通過個性化設計、環保可持續性、巧妙的照明運用以及藝術文化元素的引入，企業可以打造出一個既美觀獨特又富有內涵的寫字樓形象。

這不僅有助于吸引潛在客戶和合作伙伴，還能提升員工的工作動力，為企業在市場競爭中贏得更多先機。外立面改善是提升企業形象的關鍵一步，也是企業邁向成功的重要組成部分。

一、寫字樓外立面的材質應用

1.外墻瓷磚

2.鋁合金門窗

3.石材

4.玻璃膜墻

二、寫字樓外立面的設計特點

1.外形設計

其一、是外立面的燈光設計；其二、是外觀造型設計。

2.玻璃幕墻應用

主要采用玻璃幕墻、鋁合金、石材和遮陽板。頂級和部分甲級寫字樓玻璃幕墻采用雙層單元式中空LOW—E玻璃幕墻。

3.窗戶設計

開窗設計的合理性可有效的避免因開窗所造成外立面凌亂的現象。

三、寫字樓外立面的細節要求

1.外形設計

整體感強，外觀俊朗，合理的利用線條效果體現樓宇的挺拔，如卓越時代廣場的黃金分割線條設計。

2.玻璃幕墻

雙層單元式中空LOW—E玻璃幕墻，玻璃顏色的選擇上盡量選擇淺藍色，保持與中心區其他寫字樓的色調統一，在材質的選擇上盡量選擇通透性好（外部至內部通透性弱，內部至外部通透性強）。

3.開窗

中間上弦外開窗方便客戶自由開啟，盡量保證每個單位都有開窗，做法可仿照諾德中心的開窗方式，在每個結構柱位置開啟兩扇窗戶。

4.外立面的燈光設計

盡量選擇在玻璃幕墻內設置夜間霓虹燈，既保持了外立面的純粹性，又方便日后維修。

5.遮陽窗簾

深圳夏季時間長，LOW—E玻璃幕墻不能完全遮擋太陽光的照射，大多數公司會自行安裝遮陽窗簾，不同的窗簾顏色一定程度上影響了樓宇的外觀，建議項目在交樓時統一安裝遮陽窗簾。

一、什么是寫字樓外立面？

從簡單層面來講，所謂外立面是指物體和物體的外部空間直接接觸的界面,以及其展現出來的形象和構成的方式。而建筑外立面即是除屋頂外建筑所有外圍防護部分。

外墻裝修的美觀是吸引購房人的重要因素,所以很多開發商在外立面的美觀和設計上頗費手筆,也從側面證明了購房人對于美觀大方的外立面的認同度。

而寫字樓外立面是指建筑物外部的面，通常包括墻壁、窗戶、門等元素。寫字樓外立面可以使用不同材料和設計風格來表達建筑的特質和功能。

二、寫字樓外立面作用

1.是最能吸引客戶的目光。
2.影響樓盤價值的主要因素之一。
3.寫字樓的外立面是直接反映建筑物優劣的一種外在表現。
4.項目與外界接觸的平臺，是整個寫字樓的形象氣質表現所在。
5.寫字樓具有投資和自用的特性，因此，新穎的建筑造型和色彩
6.保溫隔熱：寫字樓外立面可以保持內部空間的溫度和濕度，減少能源消耗。
7.保護內部空間：寫字樓外立面可以防止外界環境對內部空間造成的污染和影響。
8.提供視覺效果：寫字樓外立面可以為城市景觀增添美觀，起到視覺吸引力作用。
9.提供陰影和遮陽：寫字樓外立面可以提供陰影和遮陽，緩解建筑物內部空間的高溫。
10.給予建筑特質：寫字樓外立面可以使用不同材料和設計風格來表達建筑特質和功能，展示建筑物的風格。
11.其他功能, 比如 聲學效果，防火，防水等。

三.寫字樓外立面的檔次類別有哪些？

1.低端外立面

（1）材質組合：基本采用普通的鋁合金玻璃門窗、瓷磚和涂料組成。
（2）特點：
A.建筑成本低廉。
B.使用涂料，容易被污染、變色、起皮、開裂。
C.壽命較短，一般不到5年就可能，需要清潔重刷，所以維修成本比較高。

2.中端外立面

（1）材質組合：大多數采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻、中空鍍膜玻璃幕墻等材料。

（2）特點：
A.采用的材料比較高檔。
B.建筑成本會有所增加。
C.樓盤的檔次也相應提高。

3.高端外立面

（1）材質組合：大面積使用中空鋼化“LOW-E”玻璃膜墻為主。

（2）特點：
A.“LOW-E”玻璃充分阻擋外界的噪音、熱能、紫外線照射。
B.建筑成本會大輻增加。