項目核心概況

• 區位價值：位于前海深港合作區媽灣核心，疊加深港合作示范區、自貿區、總部經濟等多重國家戰略，是粵港澳大灣區核心引擎中的標桿載體。
• 建筑規模：占地面積約1.3萬㎡，總建筑面積約20萬㎡，由1棟300米超高層寫字樓（62層）與6棟商業裙樓組成，辦公面積約12萬㎡。
• 地鐵上蓋優勢：與地鐵5號線鐵路公園站（2024年9月試運行）負二層商業無縫接駁，是前海唯一真正意義上的地鐵上蓋綜合體。
• 景觀資源：坐擁大小南山山景與一線海景，300米高空視野可盡攬灣區風光。

租賃核心信息

項目核心參數

• 標準層高/凈高：4.45m/3m，空間開闊遠超常規寫字樓標準；
• 標準層面積：2000-2600㎡，使用率高，可靈活規劃辦公布局；
• 幕墻系統：三層中空LOW-E鋼化夾膠超白玻璃，隔音隔熱且視野通透；
• 電梯配置：34部品牌電梯（商業3部、寫字樓低區8部、中區8部、高區6部、穿梭電梯4部、消防電梯2部、停車場客梯3部），最快速度6m/s，約33秒直達天際大堂；
• 空調系統：VAV空調系統，節能高效，可滿足企業個性化溫控需求；
• 大堂規格：雙大堂設計——首層16.2米挑高（面積1280㎡），45層9米挑高專屬會客廳（僅為高區總部企業服務），彰顯總部氣度；
• 停車位：1565個（含地下477個），滿足高頻商務停車需求；
• 設計團隊：由中國第一高樓上海中心設計團隊Gensler傾力打造，聯合ARUP、伍茲貝格、AECOM等國際團隊，確保地標級品質。

核心優勢

1. 前海絕對地標，昭示性極強

• 300米前海第一高度，世界首個“收分式雙螺旋幕墻+結構雙旋轉”建筑，造型獨特，是企業品牌形象的最佳展示載體；
• 一面背山三面環海，坐擁不可復制的山海景觀，辦公環境兼具商務感與自然舒適度。

2. 地鐵上蓋+多維交通樞紐

• 地鐵5號線鐵路公園站（2024年9月試運行）無縫接駁負二層商業，規劃中的15號線交匯，未來軌道交通更密集；
• 臨近亞洲最大綜合交通樞紐（占地20萬㎡，投資288億），穗莞深城際線、港深西部快線匯聚，10分鐘達寶安機場，15分鐘至香港機場，聯動珠三角核心城市；
• 地鐵1/5/11號線交匯，快速通達深圳各區。

3. 政策紅利疊加，助力企業成長

作為前海自貿區核心載體，可享受“2+3+6+N”政策支持體系：

• 稅收優惠：企業所得稅、境外高端/緊缺人才個人所得稅15%優惠補貼；
• 專項扶持：總部企業、人才、租金、金融、物流、科技等多領域補貼，最高可達數千萬元；
• 綜合配套：產業用地、住房、商業等配套政策傾斜，降低企業運營成本。

4. 成熟商業配套

裙樓及獨棟商業共2.3萬㎡，已入駐西貝·小貝肉夾饃、麥當勞、奈雪的茶、樂刻健身房、華潤萬家等品牌，滿足員工餐飲、休閑、購物需求，實現“辦公+生活”一站式解決。

項目地址與看房預約

• 詳細地址：深圳市前海新區月亮灣大道與興海大道交匯處 前海世茂大廈
• 看房提示：現樓出租，房源充足，看房請提前電話預約，專屬顧問將為您詳解政策與場地細節。

前海世茂大廈以地標高度、地鐵上蓋優勢、高端配置及政策紅利，成為前海自貿區總部企業、金融科技類企業的首選辦公載體，助力企業把握灣區發展機遇。

一、地理位置與交通便利性

前海世茂大廈位于深圳市南山區興海大道3040號，地處前海深港現代服務業合作區的核心位置。該區域不僅是粵港澳大灣區的戰略核心地帶，更是深圳經濟發展的新引擎。前海世茂大廈緊鄰地鐵5號線鐵路公園站，距離僅約190米，并且實現了無縫接駁，極大地提升了通勤效率。此外，項目還臨近多個公交站點，如“鐵路公園地鐵站”、“鐵路信利康電商大廈”等，為員工提供了多樣化的出行選擇。

對于自駕出行的人來說，前海世茂大廈同樣提供了充足的停車位，包括地下三層車庫，共計1565個車位，其中自有配套車位477個，確保了每一位訪客都能輕松找到停車位置。同時，通過深圳市主要高速公路網，可以快速到達珠三角地區其他城市，為企業商務出行提供了有力保障。

二、自然景觀與生態環境

前海世茂大廈不僅是一個高效的辦公場所，也是一個注重環保和可持續發展的綠色建筑。大廈榮獲LEED金級預認證及中國綠建三星認證，體現了對環境保護的高度關注。其獨特的45度雙螺旋造型不僅賦予了建筑極高的辨識度，更彰顯了入駐企業的國際視野與高端定位。

園區內綠樹成蔭，花草繁茂，每一處細節都透露出對自然的尊重與熱愛。尤其是采用了低輻射LOW-E中空玻璃等環保材料，既保證了室內自然光線的充足，又營造出了明亮舒適的辦公氛圍。此外，大廈內部設有雨水回收系統，進一步減少了水資源的浪費，踐行了綠色建筑的理念。

除了內部的綠化設計外，前海世茂大廈周邊還有多個公園和綠地，比如青青世界公園、南山花園等，這些地方不僅是居民日常散步、鍛煉的好去處，更是周末家庭出游的理想選擇。在這里，人們可以遠離城市的喧囂，享受大自然帶來的寧靜與愜意。

三、餐飲娛樂與生活配套

前海世茂大廈周邊的餐飲娛樂設施豐富多樣，無論是商務宴請還是朋友聚會，都能在這里找到合適的場所。例如，附近就有老碗會·陜西手工面（前海世茂店）、辣可可·小炒黃牛肉（前海世茂店）等多家知名餐飲品牌，為員工提供了豐富的就餐選擇。此外，還有伍貳赫茲·云上法餐廳（深圳店），是親朋好友聚餐的好去處。

除了美食之外，前海世茂大廈周邊還設有健身房、書店等多種生活配套設施，為居民提供了全方位的服務體驗。無論是在下班后放松身心，還是在周末尋找一處靜謐的閱讀空間，這里都能滿足你的需求。同時，區域內有多家銀行網點，如中國工商銀行（深圳媽灣支行）、江蘇銀行（深圳前海支行）等，為企業的金融活動提供了便利。

四、教育與醫療資源

盡管前海世茂大廈主要以辦公為主，但其周邊的教育資源同樣不容小覷。附近有深圳大學、清華信息港-科研樓、南山外國語學校等優質教育資源環繞，為企業提供了豐富的人才儲備和培訓機會。同時，區域內的科技園文化廣場、小米之家等購物場所，也為員工提供了豐富的休閑娛樂選擇。

在醫療方面，前海世茂大廈附近的醫院和診所也十分齊全。例如，蛇口人民醫院就位于不遠處，為居民提供了及時有效的醫療服務。此外，還有多家藥房分布在周邊，方便居民購買日常藥品。

五、文化和創意氛圍

前海世茂大廈所在的前海深港合作區是中國科技創新的重要基地之一，聚集了大量的高科技企業和研發機構，形成了良好的產業生態和創新氛圍。前海世茂大廈憑借其優越的地理位置和完善的設施配備，已成為眾多高新技術企業爭相入駐的理想選擇。這里不僅匯聚了信息技術、生物醫藥、新能源等前沿科技領域的佼佼者，還吸引了眾多風險投資與孵化器項目，為企業搭建了良好的交流合作平臺。

六、物業管理與服務

前海世茂大廈由世茂商管負責物業管理，提供高效、安全、舒適的辦公環境。物業團隊不僅從環境美化、設備品質等多方位出發，對大廈進行高標準驗收，還從視覺、嗅覺、聽覺、觸覺和味覺這五覺出發，打造M+服務體系。步入前海世茂大廈的大堂，會在悠揚的樂曲中觀賞到散發著清香的定制花藝。走進洗手間，不僅有美化環境的綠植，還有愉悅身心的香氛和溫潤淡雅的洗手液和護手霜。

此外，前海世茂大廈還注重智慧科技對辦公生活的賦能，集成云計算、大數據、人工智能、物聯網等科技技術，從智慧安防、智慧通行、能耗管理、智慧辦公空間等多個維度實現管理和服務的全面數字化，打造一站式服務平臺。

前海世茂大廈不僅僅是一座現代化的寫字樓群，它更像是一個充滿活力與創新精神的城市社區。無論是追求高品質生活的上班族，還是渴望在科技領域有所作為的年輕人，前海世茂大廈都能為你提供一個展示自我、實現夢想的舞臺。

一、項目概述

前海世茂大廈坐落在深圳市前海新區月亮灣大道與興海大道交匯處，這里是連接珠三角乃至全球的重要經濟樞紐之一。作為前海自貿區的一部分，該區域享有諸多政策優惠和支持，吸引了大量國內外知名企業入駐。前海世茂大廈不僅是該地區的標志性建筑之一，也是展示深圳現代化城市形象的重要窗口。

二、建筑設計亮點

前海世茂大廈由國際知名設計團隊Gensler傾力打造，采用了世界首個“收分式雙螺旋幕墻+結構雙旋轉”的設計理念，使得整棟大樓不僅具有極高的辨識度，同時也提供了無與倫比的視覺享受。大廈總高度達到300米，共有62層，辦公面積約為12萬平方米，標準層面積為2000-2600平方米，層高4.45米，凈高3米，為用戶提供寬敞舒適的辦公環境。

三、前海世茂大廈報價詳情

截至2025年1月25日，前海世茂大廈的銷售價格為特價4.7萬/㎡起，相比原價2.2億的高區樓層單位現在僅售1.1億，顯示出極大的投資價值。同時，租賃方面，出租價格從95元/㎡起，適合不同規模的企業選擇。

此外，前海世茂大廈還配備了完善的物業管理服務，物業管理費為30.4元/㎡/月（含空調），確保每一位用戶都能享受到高質量的服務體驗。值得一提的是，該項目地下車位總數達1565個，有效解決了停車難的問題，進一步提升了項目的吸引力。

四、配套設施及服務

為了滿足高端用戶的多樣化需求，前海世茂大廈配備了豐富的配套設施和服務。例如，設有16.2米高的氣派大堂以及約9米挑高的專屬會客廳，彰顯了企業的品牌形象；34部品牌高速電梯，最快可達6m/s的速度，大大縮短了等候時間；VAV空調系統則保證了室內空氣的新鮮與舒適。

除此之外，前海世茂大廈還注重綠色環保理念的應用，采用三層中空LOW-E鋼化夾膠超白玻璃幕墻，既美觀又節能。同時，項目周邊配套齊全，包括華潤萬家(海運店)、泛海城市廣場等商業設施，為日常生活提供了便利。

五、交通優勢

前海世茂大廈是真正的地鐵上蓋物業，無縫對接地鐵5號線鐵路公園站，便捷的交通網絡讓您可以輕松到達深圳各個角落。不僅如此，這里還是亞洲最大的綜合交通樞紐所在地，未來將有多條軌道交通線路在此交匯，形成一個集約型、立體化的24小時活力社區。

通過穗莞深城際線和港深西部快線，可以快速抵達香港國際機場、廣州白云國際機場等地，極大地降低了商務出行的時間成本，助力企業拓展更廣闊的市場空間。

六、投資前景分析

考慮到前海自貿區的戰略地位以及不斷優化的投資環境，前海世茂大廈無疑是一個極具潛力的投資選項。隨著區域內基礎設施建設日益完善，以及更多優惠政策的出臺，預計未來的租金回報率和資產增值潛力都將十分可觀。

對于那些希望在深圳這片熱土上尋求發展機遇的企業和個人來說，前海世茂大廈不僅提供了一個理想的辦公場所，更是一次難得的投資機遇。無論是自用還是投資，這里都將是您實現夢想的最佳選擇。

總結而言，前海世茂大廈憑借其優越的地理位置、創新的設計理念、完備的配套設施以及巨大的發展潛力，已經成為深圳乃至整個大灣區內不可多得的優質商業地產項目。如果您正在尋找一個能夠代表企業形象、提升工作效率并且具備長期投資價值的理想之地，那么前海世茂大廈絕對是您的不二之選。立即行動起來，加入這個充滿無限可能的商務大家庭吧！

一、深圳前海世茂大廈的地理位置

深圳前海世茂大廈位于前海自貿區，這里是深圳前海地區的地標，也是世界上最高的結構扭轉建筑之一。大廈緊鄰深圳灣，擁有絕佳的海景視野，同時靠近多個地鐵站，交通便利，為科技創新企業和人才提供了極佳的辦公環境。

二、前海世茂大廈的建筑特色

前海世茂大廈以其現代化的建筑風格和綠色環保的設計理念而著稱。大廈采用了大量的玻璃幕墻，不僅保證了室內充足的自然光線，同時也讓大廈與周圍的自然環境和諧共生。大廈內部空間寬敞，設計靈活，能夠滿足不同科技企業的辦公需求。

三、前海世茂大廈的科技氛圍

作為科技創新的象征，前海世茂大廈內部聚集了眾多高科技企業和研發機構。這里不僅有國內領先的互聯網企業，還有眾多創新型初創企業。大廈內設有多個共享辦公空間和會議室，為創業者提供了良好的交流和合作平臺。此外，大廈還配備了先進的科技設施，如高速網絡、智能安防系統等，為企業的研發和創新提供了強有力的支持。

四、前海世茂大廈的創新文化

前海世茂大廈不僅是一個科技創新的聚集地，更是一個創新文化的傳播中心。大廈定期舉辦各種科技論壇和創新沙龍，邀請行業專家和學者分享最新的科技趨勢和創新理念。這些活動不僅促進了科技知識的傳播，也為創新者提供了靈感和動力。

五、前海世茂大廈對深圳經濟發展的貢獻

前海世茂大廈作為科技創新的重要基地，對深圳的經濟發展起到了重要的推動作用。大廈內的企業不僅為城市帶來了大量的就業機會，還推動了相關產業鏈的發展。同時，大廈的創新氛圍也吸引了大量的投資和人才，為深圳的經濟發展注入了新的活力。

六、前海世茂大廈與智慧城市的發展

隨著智慧城市概念的提出，前海世茂大廈也在積極探索與智慧城市建設的結合。大廈內部采用了多種智能系統，如智能照明、智能溫控等，實現了能源的高效利用。此外，大廈還利用大數據和人工智能技術，對大廈的運營和管理進行優化，提高了效率和安全性。

七、前海世茂大廈的未來展望

展望未來，前海世茂大廈將繼續作為科技創新的引領者，推動深圳乃至全球的科技發展。大廈將繼續吸引和培養更多的科技創新人才，為城市的可持續發展做出貢獻。同時，大廈也將不斷探索新的科技領域，如人工智能、生物科技等，為人類的未來生活提供更多的可能性。

深圳前海世茂大廈，這座科技與創新的象征，正以其獨特的魅力吸引著全球的目光。在這里，每一個創新的想法都有可能成為改變世界的力量。讓我們共同期待，深圳前海世茂大廈將繼續書寫科技創新的輝煌篇章。

一、前海世茂大廈概況

深圳前海世茂大廈位于前海自貿區的核心區域，占地面積約1.3萬平方米，總建筑面積約20萬平方米。大廈由一棟62層的超高層辦公樓和6棟商業裙樓組成，建筑高度達300米。該項目由世茂集團開發，深圳市海裕投資發展有限公司負責運營，自2016年正式投入使用以來，已成為前海乃至深圳的一張亮麗名片。

二、租賃價格概覽

根據最新的市場數據，深圳前海世茂大廈的租賃價格在145-199元/平方米/月之間，具體價格會根據樓層、面積和裝修程度等因素有所波動。以下是詳細的租賃價格分析：

145-160元/平方米/月：這一價格區間主要集中在大廈的中低樓層，適合預算較為緊張的企業。雖然價格相對較低，但這些樓層仍然配備了現代化的辦公設施，能夠滿足基本的辦公需求。
160-180元/平方米/月：這一價格區間涵蓋了大廈的中高層，是大多數企業的首選。這些樓層不僅擁有較好的采光和視野，而且配備了更高級的辦公設備和服務，能夠提供更加舒適的辦公環境。
180-199元/平方米/月：這一價格區間主要集中在大廈的高層，適合對辦公環境有較高要求的企業。這些樓層不僅享有無敵的景觀，還提供了更完善的商務服務，如高端會議中心、商務休息區等。

三、租賃價格的影響因素

深圳前海世茂大廈的租賃價格受多種因素的影響，主要包括：

樓層高度：一般而言，樓層越高，租賃價格越高。高層不僅視野更好，而且更能體現企業的高端形象。
面積大小：不同面積的辦公空間租賃價格有所不同。大面積的辦公空間通常會有一定的優惠，而小面積的辦公空間則更靈活，適合初創企業。
裝修程度：精裝修的辦公空間租賃價格相對較高，但可以節省企業初期的裝修成本。毛坯房則更具靈活性，企業可以根據自身需求進行個性化裝修。
市場供需：前海自貿區的經濟發展狀況和企業入駐情況也會對租賃價格產生影響。當市場需求旺盛時，租賃價格自然會上漲。

四、前海世茂大廈的優勢

選擇深圳前海世茂大廈作為辦公地點，企業可以享受到以下優勢：

優越的地理位置：前海世茂大廈位于前海自貿區的核心區域，緊鄰地鐵站和公交線路，交通十分便利。周邊配套設施完善，包括高端酒店、購物中心、餐飲娛樂等，為企業員工提供了豐富的生活選擇。
現代化的辦公設施：大廈配備了先進的辦公設備和智能化管理系統，如高速電梯、智能門禁、高效空調系統等，確保了辦公環境的舒適和高效。
優質的物業服務：前海世茂大廈由專業的物業管理團隊提供全方位的服務，包括安保、清潔、維修等，為企業營造了一個安全、整潔、有序的辦公環境。
豐富的商務資源：前海自貿區聚集了眾多世界500強企業和金融機構，形成了強大的商務網絡。企業入駐前海世茂大廈，可以輕松接觸到更多的商業機會和合作伙伴。

五、租賃流程與注意事項

為了順利租用前海世茂大廈的辦公空間，企業需要注意以下幾點：

前期調研：在決定租賃之前，建議對企業需求進行全面評估，包括辦公面積、預算、裝修要求等。同時，可以通過多種渠道了解前海世茂大廈的最新租賃信息和市場動態。
實地考察：實地考察是選擇辦公地點的重要步驟。企業可以預約參觀前海世茂大廈，親自感受辦公環境和周邊配套設施，以便做出更準確的判斷。
簽訂合同：在確定租賃意向后，企業需要與前海世茂大廈的租賃部門進行詳細溝通，明確租賃條款和費用明細。簽訂合同時，務必仔細閱讀合同條款，確保雙方權益。
裝修與搬遷：如果選擇毛坯房，企業需要提前規劃裝修事宜，確保按時完成。搬遷過程中，也要注意物品的安全運輸和妥善安置。

深圳前海世茂大廈憑借其優越的地理位置、現代化的設施和優質的服務，成為前海自貿區乃至深圳的商務新高地。租賃價格在145-199元/平方米/月之間，不同樓層和面積的辦公空間滿足了不同類型企業的需求。

一、前海世茂大廈租賃優勢

1. 地理位置優越：前海世茂大廈位于深圳南山區前海自貿區，這里是深港合作的重要平臺，也是金融、科技企業的聚集地。
2. 交通便利：大廈緊鄰多條主要交通干道，公交線路發達，且距離地鐵站點僅咫尺之遙，無論是商務出行還是員工通勤，都十分便捷。
3. 高端商務形象：大廈外觀設計現代，內部裝修豪華，能充分彰顯企業形象，提升品牌價值。
4. 完善配套設施：從高速網絡到多功能會議室，從前海世茂大廈為企業提供了一系列高標準的辦公設施。
5. 政策支持：作為國家級自貿區，前海地區享有眾多優惠政策，對于符合條件的企業，能夠享受稅收減免、資金扶持等。

二、租賃價格

前海世茂大廈的租賃價格根據面積、樓層、裝修情況等因素有所不同。根據市場調研，租金大致范圍為：

小型辦公室（約100㎡）：租金約在70-120元/平米·月。
大型辦公室（2000㎡及以上）：租金約在60-120元/平米·月。
商業店鋪：面積較小的店鋪，租金可能在200-400元/平米·月。

三、租賃條件

前海世茂大廈提供靈活的租賃方案，以適應不同規模企業的需求。無論是初創企業還是大型公司，都能找到合適的辦公空間。大廈還提供裝修補貼、免租期優惠等政策，降低企業的初期投入成本。

四、周邊環境

前海世茂大廈周邊環境成熟，商業配套設施齊全。不僅有多個高檔餐廳、咖啡廳，還有購物中心和電影院，滿足員工的多樣化需求。同時，大廈周邊綠化良好，提供了舒適的休閑空間。

五、未來發展

隨著前海自貿區的不斷發展，預計未來幾年內，前海世茂大廈的租賃市場將繼續保持活躍態勢。隨著更多企業和資本的涌入，前海世茂大廈的租賃價格可能會有所上漲，但整體仍將保持在一個相對合理的水平。

前海世茂大廈，不僅是深圳的地標性建筑，更是企業發展的理想平臺。這里，企業可以享受到優質的辦公環境、便捷的交通網絡、豐富的商業配套以及政府的大力支持。選擇前海世茂大廈，就是選擇了一個充滿機遇的未來。

深圳前海世茂大廈：商務辦公的新標桿

前海世茂大廈，這座由世茂集團傾力打造的甲級寫字樓，不僅代表了前海的商務形象，更是企業實力和品味的象征。這里，是企業的夢想起航地，是創業者的樂園，是商務精英的舞臺。

一、租金情況：

前海世茂大廈的租金價格根據市場信息，大致在每平方米每月200至300元之間，具體價格會根據樓層、朝向、裝修狀況等因素有所變動。這樣的價格區間，結合其優越的地理位置和高品質的物業服務，使得前海世茂大廈成為性價比極高的選擇。

二、樓盤概況：

前海世茂大廈的設計融合了現代美學與實用功能，外觀采用玻璃幕墻與金屬結構相結合，展現出一種簡潔而不失力量的美感。樓體高度和樓層布局都經過精心規劃，以確保每一層都能享受到充足的自然光線和開闊的視野。

三、辦公環境：

1. 空間布局： 辦公室內部空間布局靈活，可根據不同企業的需求進行定制。無論是開放式辦公區、獨立辦公室還是會議室，都能滿足企業多樣化的辦公需求。
2. 裝修標準： 辦公樓提供高標準的裝修，包括優質的地板、墻面和天花板處理，以及先進的照明和空調系統，為企業創造一個舒適、健康的工作環境。
3. 智能化系統： 前海世茂大廈配備了先進的智能化辦公系統，包括智能安防、智能停車、智能電梯等，提高了辦公效率，同時也為企業和員工提供了便利。

四、配套設施：

1. 商務服務： 樓內設有商務中心，提供打印、復印、傳真、會議服務等商務服務，滿足企業的日常工作需求。
2. 休閑設施： 辦公樓內設有休閑區域，包括咖啡廳、休息室、健身房等，為企業員工提供了放松身心的空間。
3. 餐飲服務： 前海世茂大廈周邊有豐富的餐飲選擇，包括中西式餐廳、快餐店、咖啡館等，方便員工用餐。

五、交通情況：

前海世茂大廈地理位置優越，交通便利。緊鄰地鐵站，多條公交線路直達，無論是員工通勤還是客戶拜訪都極為方便。此外，辦公樓還設有地下停車場，為自駕上班的員工提供了便利。

六、市場前景：

隨著前海自貿區的快速發展，前海世茂大廈的市場前景十分廣闊。這里將成為前海乃至深圳的商務新地標，吸引更多的企業和人才匯聚于此。

深圳前海世茂大廈，一個集現代設計、高效辦公、完善配套于一體的商務辦公樓。這里，不僅是企業辦公的理想場所，更是企業形象的完美展現。選擇前海世茂大廈，就是選擇了一個充滿機遇和活力的商務環境。

1. 交通配套
   地鐵無縫對接：大廈通過 B2 層與地鐵 5 號線鐵路公園站直接相連。這對于企業員工來說，日常通勤極其便利，無論是刮風下雨還是烈日炎炎，都能輕松地從地鐵站直達辦公場所。并且，未來還有規劃中的 15 號線連通于此，進一步提升了軌道交通的便利性。
   道路網絡發達：臨近興海大道，這是連接前海與南山、寶安等地的重要交通干道，車輛通行順暢。周邊還有多條公交線路穿梭，為人們提供了多樣化的出行選擇，無論是自駕還是乘坐公共交通工具，都能快速到達深圳的各個區域。
2. 商業配套
   自身商業豐富：作為前海真正意義上第一個開業的商業項目，前海世茂 52+是大廈的重要商業配套?？傮w量近 2.3 萬㎡，分為地下 2 層和地上 4 層，招商率已達到 97%。這里匯聚了眾多知名品牌，特色餐飲品牌方面，有深圳首家小榮大勝、潤園四季食速配、辣可可、農耕記、奈雪的茶、星巴克咖啡服務等；品質零售和體驗品牌方面，引進了 MRJUDY 洗個頭發、樂刻健身、愛跑汽車等，以及精品超市萬家 life、跨界花藝 + 咖啡的 TONYFLOWER 等。無論是日常的餐飲需求，還是購物、健身、休閑等需求，都能在這里得到滿足。
   周邊商業多元：除了自身的商業配套，周邊還有西貝、小貝肉夾饃、張粿老、魚你 yoyo 酸菜魚、老碗會、全家便利店、古德菲力健身房等商家陸續開業。這些豐富的商業資源，為大廈內的辦公人員提供了多樣化的選擇，滿足了他們工作之余的各種生活需求。
3. 辦公配套
   高端辦公設施：
   雙大堂設計：擁有樓下 16.2 米、空中 9 米的雙大堂。樓下大堂氣派非凡，體現總部企業形象；空中大堂僅為高區總部企業服務，為企業提供了專屬的會客廳，滿足企業的高端商務接待需求。
   高速電梯：配備 34 部品牌高速電梯，最快可達 6m/s，約 33 秒直達天際大堂。電梯的高效運行，大大減少了員工的等待時間，提高了辦公效率。
   舒適辦公空間：標準層高約 4.45 米，凈高 3 米，超越以往層高標準，為員工提供了寬敞、舒適的辦公環境。同時，采用公區精裝，配備 VAV 空調、15cm 網絡地板、國際標準隔斷，整體空間明亮通透。
   智能辦公系統：大廈引入了先進的智能辦公系統，包括高速網絡覆蓋、智能門禁系統、智能安防監控等。這些智能化的設施不僅提高了辦公的安全性和便利性，也為企業的信息化管理提供了有力的支持。
4. 景觀配套
   山海景觀：在前海世茂大廈，能夠欣賞到大小南山的秀麗景色和一線海景，將山海美景盡收眼底。這種獨特的景觀資源，為辦公人員提供了舒適的視覺享受，也為企業的商務接待增添了一份獨特的魅力。
   城市景觀：大廈所處位置較高，還可以俯瞰全南山城景，感受深圳這座城市的繁華與活力。在工作之余，遠眺城市美景，能夠緩解工作壓力，激發員工的工作熱情。
5. 政策配套
   前海作為國家級的改革試驗區，出臺了一系列鼓勵企業創新發展、吸引人才的政策措施。入駐前海世茂大廈的企業，能夠享受到企業所得稅、境外高端人才和緊缺人才個人所得稅 15%優惠補貼，以及總部政策、人才支持政策、租金補貼政策等專項扶持。這些政策的支持，為企業的發展提供了有力的保障，也吸引了眾多企業紛紛入駐。

前海世茂大廈的配套設施十分完善，無論是交通、商業、辦公、景觀還是政策方面，都為企業提供了優質的服務和支持。這里不僅是一個辦公場所，更是一個集商務、休閑、生活于一體的綜合性平臺，為企業的發展提供了廣闊的空間和機遇。

一、優越的地理位置，坐擁核心商務區

前海世茂大廈位于深圳南山區前海深港合作區媽灣，這里是深圳乃至整個粵港澳大灣區的核心商務區之一。大廈緊鄰月亮灣大道和興海大道，交通極為便利。無論是通過地鐵、公交還是自駕，都能輕松抵達深圳的各個重要區域。此外，前海世茂大廈距離深圳寶安國際機場僅需30分鐘車程，為企業的商務出行提供了極大的便利。

二、高端大氣的建筑設計，彰顯企業形象

前海世茂大廈是一座高度達到300米的超高層建筑，被譽為深圳前海的標志性建筑之一。大廈采用世界領先的“收分式雙螺旋幕墻+結構雙旋轉”設計，不僅外觀獨特，更具有極高的辨識度。大廈的外立面采用了高品質的玻璃幕墻，不僅美觀大方，還能有效減少能耗，營造出舒適的室內環境。入駐前海世茂大廈，不僅能提升企業的形象，還能讓員工在優雅的環境中工作，激發更多的創造力和靈感。

三、完善的配套設施，滿足企業需求

前海世茂大廈不僅是一座現代化的辦公大樓，更是一個功能齊全的商務綜合體。大廈內配備了先進的電梯系統、高速互聯網、中央空調等現代化辦公設施，確保了企業辦公的高效與舒適。每層樓均設有公共休息區和會議室，方便企業舉辦各類會議和活動。此外，大廈還提供了24小時安保服務，確保企業財產安全。

四、豐富的餐飲娛樂選擇，提升員工滿意度

前海世茂大廈周邊餐飲娛樂設施豐富，滿足了員工的多樣化需求。大廈內設有多個高檔餐廳、咖啡廳和便利店，無論是工作間隙享用一頓美味的午餐，還是在加班后小酌一杯，都能在這里找到合適的地方。周邊還有購物中心和電影院，為員工的業余生活增添了無限樂趣。這樣的辦公環境不僅有助于提高工作效率，還能增強員工的幸福感和歸屬感。

五、便捷的金融服務，助力企業發展

對于企業來說，便捷的金融服務是選擇辦公地點的重要考量因素之一。前海世茂大廈周邊聚集了多家知名銀行，如建設銀行、民生銀行、招商銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、郵政銀行等，企業可以輕松辦理各種金融業務。此外，周邊還有會計師事務所、律師事務所等專業服務機構，為企業提供全方位的支持。

六、優美的周邊環境，提升辦公體驗

前海世茂大廈不僅在硬件設施上表現出色，其周邊環境也是一大亮點。大廈采用了時尚現代的落地中空玻璃設計，采光條件極佳，大面積落地窗讓員工可以縱覽城市美景，提升辦公的愉悅感。周邊還有多個公園和綠地，員工可以在午休時散步放松，享受自然的美好。這樣的辦公環境不僅有助于提高工作效率，還能增強員工的幸福感和歸屬感。

七、濃厚的社區氛圍，促進交流合作

前海世茂大廈所在的前海深港合作區，是深圳最具活力的科技創新中心之一。這里匯聚了眾多高科技企業和創新團隊，形成了濃厚的創業氛圍。企業入駐前海世茂大廈，不僅可以享受到優質的辦公環境，還能與其他優秀企業建立聯系，促進資源共享和合作交流。定期舉辦的行業論壇、技術分享會等活動，更是為企業提供了展示自我、拓展人脈的平臺。

八、專業的物業管理，服務貼心

前海世茂大廈由世茂集團負責管理，提供專業的物業管理服務。從日常維護到緊急處理，世茂物業團隊始終以客戶滿意為最高標準，確保大廈的正常運行。無論是清潔衛生、設備維修還是安全管理，都能得到及時有效的響應。專業的物業管理不僅提升了大廈的整體形象，也為入駐企業提供了安心舒適的辦公環境。

九、靈活的租賃方案，滿足不同需求

前海世茂大廈提供多種租賃方案，滿足不同企業的需求。無論是初創公司還是成熟企業，都能在這里找到合適的辦公空間。大廈出租面積從150平方米到20000平方米不等，可根據企業的實際需求進行靈活分割。此外，大廈還提供免租期、裝修補貼等多種優惠政策，幫助企業降低初期投入成本。

十、政府支持，政策優惠

前海深港合作區作為國家級戰略新區，享有諸多政策優惠和支持。入駐前海世茂大廈的企業，不僅可以享受到政府提供的稅收減免、資金扶持等優惠政策，還能獲得更多的市場機會和發展空間。這對于希望在深圳這片熱土上發展的企業來說，無疑是一個巨大的吸引力。

深圳南山區前海世茂大廈寫字樓出租憑借其優越的地理位置、高端大氣的建筑設計、完善的配套設施、豐富的餐飲娛樂選擇、便捷的金融服務、優美的周邊環境、濃厚的社區氛圍、專業的物業管理、靈活的租賃方案以及政府的支持政策，成為了眾多企業理想的辦公選擇。

攜手藍精靈IP，宣傳可持續公益理念

深圳前海世茂大廈是此次藍精靈公益巡展寫字樓的首站。本次展覽，藍精靈來到寫字樓，以懶懶的藍惰惰的“救世”日常為故事主線，打造了“車站”“辦公室”“會議室”等多個上班族的熟悉場景，與工作繁忙的上班族進行對話。

比利時駐廣州總領事館總領事 Luc TRUYENS出席揭幕活動并表示：“藍精靈，作為一種小而溫和的生物，體現了這樣一種理念，我們每個人，無論強壯、懶惰還是忙碌，都可以為日常生活中的可持續發展目標做出貢獻。藍精靈是聯合國17項可持續發展目標的大使，希望大家能切身感受到藍精靈IP的公益精神，深入了解可持續城市社群發展、可持續能源建設、海洋減塑、性別平等、可持續健康、可持續經濟增長等目標。”

作為世界知名的卡通人物形象,藍精靈由比利時漫畫家皮埃爾·庫利福德在1958年創造。外形萌動可愛、個性獨特機靈的藍精靈,不僅是不少人童年的回憶，深圳前海世茂大廈項目負責人曹天辰介紹：“藍精靈公益巡展主要面向的是年輕白領們，這批年輕人有著藍精靈的童年回憶，更容易和藍精靈建立情感紐帶，這將有助于推進巡展涵蓋的公益理念。”

此次活動得到比利時駐廣州總領事館和深圳壹基金公益基金會（下簡稱壹基金）的支持，共同致力于推進健康、生態、可持續發展辦公的環保公益理念。據了解，深圳前海世茂大廈助力壹基金兒童服務站項目，同時向壹基金捐贈一筆善款，善款將用于支持深圳龍崗站點運營，為城郊兒童提供，環保主題教育、社會心理支持等服務，幫助他們在快樂中發展潛能。壹基金深圳龍崗兒童關懷項目負責人翁歡琪介紹：“一直以來，雙方都在持續關注兒童關懷與發展領域和環保公益領域，未來還將繼續開展更多合作，共同推動社會公益行業的可持續發展?！?/p>

致力綠色環保，實現可持續發展

作為世茂股份在大灣區重點打造的高品質超甲級寫字樓項目之一，深圳前海世茂大廈始終致力于綠色環保公益事業，努力實現綠色環境可持續發展、打造綠色建筑與社區，同時在做好“碳達峰”“碳中和”工作方面，也作出了積極部署。

建筑榮獲Leed金級預認證、三星綠色建筑認證，配置雨水回收系統，采用無紙化訪客登記系統、訪客二維碼預約拜訪系統等一系列服務，確保業主、租戶、商戶擁有健康、環保的工作環境；主動進行供配電系統節能改造起到了節能減排、營造環保氛圍、建設綠色環境等良好作用；聯合商戶推行紙袋外賣、環保包裝、自帶杯等措施，積極推動商戶包裝綠色化、減量化、可循環等建設。

2021年，世茂股份提出“可持續發展”戰略方向，并首次正式將其納入未來發展戰略。關注自身發展的同時，世茂股份積極履行企業的社會責任，通過引入《WELL健康安全評價準則》覆蓋寫字樓項目、組織彩色垂直馬拉松捐贈特殊教育、助力殘障人員就業以及關愛大病患兒等行動，在綠色發展、用戶服務、愛心公益等各方面持續做出貢獻，未來也將勇擔企業社會責任，積極響應碳中和，最大化地創造經濟、環境和社會綜合價值。

來 源： 深圳新聞網