項目核心概況

• 區(qū)位價值：位于前海深港合作區(qū)媽灣核心，疊加深港合作示范區(qū)、自貿(mào)區(qū)、總部經(jīng)濟等多重國家戰(zhàn)略，是粵港澳大灣區(qū)核心引擎中的標桿載體。
• 建筑規(guī)模：占地面積約1.3萬㎡，總建筑面積約20萬㎡，由1棟300米超高層寫字樓（62層）與6棟商業(yè)裙樓組成，辦公面積約12萬㎡。
• 地鐵上蓋優(yōu)勢：與地鐵5號線鐵路公園站（2024年9月試運行）負二層商業(yè)無縫接駁，是前海唯一真正意義上的地鐵上蓋綜合體。
• 景觀資源：坐擁大小南山山景與一線海景，300米高空視野可盡攬灣區(qū)風光。

租賃核心信息

項目核心參數(shù)

• 標準層高/凈高：4.45m/3m，空間開闊遠超常規(guī)寫字樓標準；
• 標準層面積：2000-2600㎡，使用率高，可靈活規(guī)劃辦公布局；
• 幕墻系統(tǒng)：三層中空LOW-E鋼化夾膠超白玻璃，隔音隔熱且視野通透；
• 電梯配置：34部品牌電梯（商業(yè)3部、寫字樓低區(qū)8部、中區(qū)8部、高區(qū)6部、穿梭電梯4部、消防電梯2部、停車場客梯3部），最快速度6m/s，約33秒直達天際大堂；
• 空調(diào)系統(tǒng)：VAV空調(diào)系統(tǒng)，節(jié)能高效，可滿足企業(yè)個性化溫控需求；
• 大堂規(guī)格：雙大堂設計——首層16.2米挑高（面積1280㎡），45層9米挑高專屬會客廳（僅為高區(qū)總部企業(yè)服務），彰顯總部氣度；
• 停車位：1565個（含地下477個），滿足高頻商務停車需求；
• 設計團隊：由中國第一高樓上海中心設計團隊Gensler傾力打造，聯(lián)合ARUP、伍茲貝格、AECOM等國際團隊，確保地標級品質(zhì)。

核心優(yōu)勢

1. 前海絕對地標，昭示性極強

• 300米前海第一高度，世界首個“收分式雙螺旋幕墻+結(jié)構(gòu)雙旋轉(zhuǎn)”建筑，造型獨特，是企業(yè)品牌形象的最佳展示載體；
• 一面背山三面環(huán)海，坐擁不可復制的山海景觀，辦公環(huán)境兼具商務感與自然舒適度。

2. 地鐵上蓋+多維交通樞紐

• 地鐵5號線鐵路公園站（2024年9月試運行）無縫接駁負二層商業(yè)，規(guī)劃中的15號線交匯，未來軌道交通更密集；
• 臨近亞洲最大綜合交通樞紐（占地20萬㎡，投資288億），穗莞深城際線、港深西部快線匯聚，10分鐘達寶安機場，15分鐘至香港機場，聯(lián)動珠三角核心城市；
• 地鐵1/5/11號線交匯，快速通達深圳各區(qū)。

3. 政策紅利疊加，助力企業(yè)成長

作為前海自貿(mào)區(qū)核心載體，可享受“2+3+6+N”政策支持體系：

• 稅收優(yōu)惠：企業(yè)所得稅、境外高端/緊缺人才個人所得稅15%優(yōu)惠補貼；
• 專項扶持：總部企業(yè)、人才、租金、金融、物流、科技等多領域補貼，最高可達數(shù)千萬元；
• 綜合配套：產(chǎn)業(yè)用地、住房、商業(yè)等配套政策傾斜，降低企業(yè)運營成本。

4. 成熟商業(yè)配套

裙樓及獨棟商業(yè)共2.3萬㎡，已入駐西貝·小貝肉夾饃、麥當勞、奈雪的茶、樂刻健身房、華潤萬家等品牌，滿足員工餐飲、休閑、購物需求，實現(xiàn)“辦公+生活”一站式解決。

項目地址與看房預約

• 詳細地址：深圳市前海新區(qū)月亮灣大道與興海大道交匯處 前海世茂大廈
• 看房提示：現(xiàn)樓出租，房源充足，看房請?zhí)崆半娫掝A約，專屬顧問將為您詳解政策與場地細節(jié)。

前海世茂大廈以地標高度、地鐵上蓋優(yōu)勢、高端配置及政策紅利，成為前海自貿(mào)區(qū)總部企業(yè)、金融科技類企業(yè)的首選辦公載體，助力企業(yè)把握灣區(qū)發(fā)展機遇。

戰(zhàn)略坐標

核心區(qū)位：深圳南山區(qū)高新南一道6號（深南大道與科技南十路交匯西南角）
雙軌動脈：1號線高新園站 220米直達，9號線高新南站500米

硬核參數(shù)

指標 參數(shù)詳情

建筑體量 總建面8.3萬㎡（占地1.5萬㎡）

空間配置 標準層A座2100㎡｜B座1668㎡

垂直交通 14部蒂森電梯（A座8客梯+1貨梯，B座4客梯+1貨梯）

層高系統(tǒng) A座4.0m｜B座4.5m凈高3m

智慧運維 約克/特靈水冷中央空調(diào)｜分戶計量

停車資源 267個車位（地下157+地上110）｜月卡400元/固定位1000元

資產(chǎn)價值 物業(yè)費13.5元/㎡（長城物業(yè)）

四大戰(zhàn)略價值

灣區(qū)科創(chuàng)心臟
巨頭生態(tài)圈：騰訊/百度/微軟等500強環(huán)伺，與創(chuàng)維、中科、德賽大廈共建萬億級產(chǎn)業(yè)矩陣

政策紅利：南山科技金融創(chuàng)新示范區(qū)｜粵港澳大灣區(qū)稅收優(yōu)惠先行試點

立體交通樞紐
軌交網(wǎng)絡：雙地鐵無縫接駁（1/9號線）｜13號線（建設中）深大站750米

路網(wǎng)動脈：廣深高速+南坪快速+沙河西路黃金三角，30分鐘直達寶安機場

商務生態(tài)閉環(huán)
萬象天地商圈：500米內(nèi)高端商業(yè)綜合體（餐飲/健身/零售）

產(chǎn)業(yè)服務鏈：TCL科技體驗店+奧鵬教育聯(lián)動，賦能企業(yè)技術展示與人才培訓

智慧空間革命
低碳系統(tǒng)：LOW-E玻璃幕墻+水冷中央空調(diào)，能耗降低25%

靈活交付：500㎡起精裝空間｜網(wǎng)格地板+VRV空調(diào)即裝即用

企業(yè)定制方案

稀缺高區(qū)單元
A座整層：2100㎡方正空間｜4.5米層高江景視野

B座靈動分割：200-1600㎡自由組合（最小半層起租）

專屬權(quán)益
TCL產(chǎn)業(yè)生態(tài)技術沙龍優(yōu)先參與權(quán)

大灣區(qū)科創(chuàng)政策申報1對1輔導

萬象天地商圈消費折扣聯(lián)盟

鉑金預約通道
科技企業(yè)享3個月免租期｜精裝空間限時交付

　　建筑面積：6.5萬平

　　高度：120米

　　層數(shù)：地上26層，地下4層

　　出租樓層：5-17層，19-25總部自用

　　實用率：72%

　　層高：4.2m/2.8m

　　單層面積：約2000平米（整層起租）

　　管理費：20

　　空調(diào)：24小時計電費

　　停車位/月卡：330個/未定

　　配套：兩層員工食堂、便利店、飲料咖啡等

　　項目亮點：

　　每層帶有戶外陽臺；

　　7層、15層含【超大戶外陽臺】及【三層通高12米大堂】為總部型企業(yè)量身定制

　　“五大優(yōu)勢”助力深圳南山科技園成科創(chuàng)企業(yè)聚集地：

　　優(yōu)勢一，不斷完善的高新技術產(chǎn)業(yè)鏈

　　優(yōu)勢二，多元化、專業(yè)型、互動式孵化器群

　　優(yōu)勢三，名校匯聚科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　優(yōu)勢四，科技金融結(jié)合日益完善

　　優(yōu)勢五，國際化的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　這里的軟件是全國的之首，同時硬件也是相匹配，高樓林立，拔地而起，見證深圳的勃勃生機，而在去年就有一棟百米高樓，如春筍般沖向天際。

　　位置：深圳市南山區(qū)粵海街道白石路與科苑南路交叉口東南角

　　交通：雙地鐵，9號線粵海門站地鐵口，2號線科苑站6-8分鐘，在建13號線粵海門站。

　　這是迅雷第一次建設以企業(yè)名稱命名的辦公大廈。在迅雷企業(yè)，欣賞冒險精神和創(chuàng)新能力，為每個人提供發(fā)展前景；在迅雷大廈，推崇與時俱進和激流勇進，與優(yōu)秀企業(yè)并肩前行，共同迎接挑戰(zhàn)，開辟世界之巔！

　　看房提前預約。

一、核心優(yōu)勢

1. 區(qū)位優(yōu)勢

交通便捷：地鐵1號線高新園站B出口直達，40余條公交線路環(huán)繞，四通八達。
產(chǎn)業(yè)集聚：周邊創(chuàng)維大廈、TCL大廈、長虹大廈等500強企業(yè)林立，形成行業(yè)集聚效應。

2. 建筑特色

甲A級寫字樓：共34層，建筑高度約135米，層高3.5米，視野開闊。
海景辦公：采用LOW-E中空玻璃幕墻，采光極佳，可俯瞰深南大道及深圳灣美景。

3. 戶型與配套

多樣戶型：面積300-2000㎡，戶型方正，部分帶家私，適合總部辦公。
頂級配套：2-3層為美食城，周邊招商銀行、麗雅查爾頓酒店、萬象天地等配套齊全。
車位充足：車位配比較高，滿足企業(yè)停車需求。
優(yōu)質(zhì)服務：保利物業(yè)提供專業(yè)服務，24小時中央空調(diào)。

二、招商信息

租金：160元/㎡/月起
物業(yè)管理費：16元/㎡/月
交通：地鐵1號線高新園站上蓋，40多條公交線路
周邊：南山CBD核心，科技園片區(qū)商務價值高地，緊鄰華潤置地、招商銀行、萬象天地等

三、項目地址

深圳市南山區(qū)深南大道銅鼓路大沖商務中心

四、尊享服務

預約看房：置業(yè)顧問一對一對接
額外優(yōu)惠：享受內(nèi)部折扣
詳細信息：在售戶型圖、項目介紹、特價房源、周邊配套等

南山科技園大沖商務中心，以匠心精神打造城市商務新地標，恭迎品鑒！

活力空間，靈活適配：
我們提供豐富多樣的辦公空間選擇，面積覆蓋98㎡至2000㎡+(如98,103,115,129,145,219,285,348,381,472,490,536,558,600,632,743,799,835,1100,1340,1800,2000㎡等)，滿足初創(chuàng)團隊到快速成長企業(yè)的全階段需求！更多選擇，歡迎詳詢。
樓高9層，配備2部電梯。
中央空調(diào)，按流量獨立計費，節(jié)能公平。
網(wǎng)絡接入：電信、移動、聯(lián)通全覆蓋。

依山而建，激發(fā)靈感：
社區(qū)依山而建，環(huán)境優(yōu)美宜人，為創(chuàng)新工作提供清新自然的氛圍。

聚焦創(chuàng)新，生態(tài)完備：
核心產(chǎn)業(yè)方向：移動互聯(lián)、創(chuàng)新科技、互聯(lián)網(wǎng)+、機器人、智能硬件等前沿創(chuàng)新領域。
活力創(chuàng)業(yè)生態(tài)：
創(chuàng)業(yè)咖啡廳：連接創(chuàng)業(yè)者、導師、專家、投資人的社交樞紐。
多元辦公空間：提供開放式工位及精裝QuickOffice，服務體系完善，助力團隊專注成長。
專業(yè)路演廳：設備完善，是舉辦大咖分享、創(chuàng)業(yè)培訓、項目路演的理想舞臺。

愿景清晰，潛力無限：
致力于打造國家級軟件園區(qū)，重點建設軟件基地、電子商務基地、工業(yè)設計基地、服務外包基地及大學生創(chuàng)業(yè)基地。配套齊全，是青年才俊和創(chuàng)新企業(yè)實現(xiàn)夢想的理想平臺。

即刻入駐，共創(chuàng)未來：

項目地址：深圳市龍崗區(qū)蓮塘尾二路小樣青年社區(qū)

歡迎致電咨詢詳情及預約看房！

在政府2500億打造大羅湖的戰(zhàn)略推動下，布吉作為羅湖北拓的重要一站，全面承接大羅湖更新紅利，未來將建設成為集文化、商貿(mào)、居住于一體的現(xiàn)代化城市中心。268°園林式文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園憑借其獨特的地理位置和政策支持，將成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的首選之地。

基礎信息

• 建筑面積：11,000平方米
• 總樓層：3層
• 停車位：200個
• 空調(diào)系統(tǒng)：分體空調(diào)，可自行安裝
• 網(wǎng)絡運營商：電信、移動、聯(lián)通

出租信息
268°園林式文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園提供多種面積的出租空間，滿足不同企業(yè)的需求。當前正在招租的面積包括：

• 98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。
  更多房源及定制需求，歡迎來電咨詢！

項目地址
深圳市龍崗區(qū)吉華路268號

感謝您的關注與支持，期待與您攜手共創(chuàng)美好未來！

黃金地段：城市動脈上的商務心臟
潤弘大廈 T2 坐落于深圳羅湖區(qū)的筍崗片區(qū)，這個地方堪稱深圳的 “黃金心臟”。筍崗作為深圳老牌的商業(yè)旺地，歷經(jīng)歲月沉淀，如今已蛻變成為集商貿(mào)、金融、文化創(chuàng)意等多元產(chǎn)業(yè)于一體的綜合性區(qū)域。從地圖上看，它仿佛是一顆鑲嵌在深圳版圖上的璀璨明珠，散發(fā)著獨特的魅力。

在交通方面，潤弘大廈 T2 更是占據(jù)了得天獨厚的優(yōu)勢。步行幾分鐘，便能輕松抵達 7 號線筍崗站 A 出口。想象一下，員工們每天早上從地鐵口出來，迎著朝陽，幾步路就邁進了辦公大樓，開啟活力滿滿的一天，這通勤效率簡直杠杠的！而且，這里還有規(guī)劃中的 17 號線筍崗站與之無縫接駁，再加上 9 號線紅嶺北站僅一站之遙，形成了一個強大的地鐵交通網(wǎng)絡。不僅如此，周邊公交線路多如繁星，公交站點星羅棋布，無論是開車還是乘坐公共交通，都能暢行無阻，輕松實現(xiàn)與城市各個角落的快速連接，極大地節(jié)省了商務人士的寶貴時間。如此便捷的交通，對于企業(yè)來說，無論是員工上下班，還是接待來訪客戶，都帶來了無與倫比的便利。

摩天地標：云端之上的商務殿堂
從外觀上看，潤弘大廈 T2 宛如一座拔地而起的摩天巨擘，高聳入云。它的建筑設計極具現(xiàn)代感與科技感，線條流暢而簡潔，仿佛是由一位技藝精湛的藝術家精心雕琢而成。那大面積的 LOW - E 雙銀中空夾膠玻璃幕墻，在陽光的照耀下熠熠生輝，不僅為大廈增添了一份高貴典雅的氣質(zhì)，還具備出色的隔熱、隔音性能，為辦公空間營造出舒適靜謐的環(huán)境。

走進大廈，挑高約 12 米的大堂瞬間讓人眼前一亮，仿佛進入了一個夢幻般的商務空間。寬敞明亮的大堂，裝修精致考究，每一處細節(jié)都彰顯著高端大氣的商務風范。柔和的燈光傾灑而下，映照在地面光潔如鏡的大理石上，反射出璀璨的光芒。大堂內(nèi)，現(xiàn)代化的智能設施一應俱全，為企業(yè)和訪客提供便捷高效的服務體驗。

T2 棟標準層高在 7 - 37 層約為 4.2 米，38 層約 4.35 米，這樣的層高設計，讓辦公空間顯得格外開闊通透，員工們在里面辦公，絲毫不會感到壓抑。而且，大廈配備了 12 部通力或同檔次品牌的客梯以及 1 部消防梯，高速運行的電梯，能夠快速將人們送達各個樓層，有效避免了長時間等待的煩惱，大大提高了辦公效率。

多元空間：量身定制的辦公領地
潤弘大廈 T2 在出租空間上提供了豐富多樣的選擇，滿足不同規(guī)模企業(yè)的多樣化需求。從 257㎡的精致小空間，到 1760㎡的整層大面積，應有盡有。無論你是剛剛起步、充滿活力的初創(chuàng)型企業(yè)，還是已經(jīng)頗具規(guī)模、尋求更大發(fā)展空間的成熟企業(yè)，在這里都能找到屬于自己的 “理想辦公家園”。

房間內(nèi)部空間布局合理，可根據(jù)企業(yè)的實際需求進行靈活分割與定制。對于注重團隊協(xié)作的企業(yè)來說，可以打造開放式的辦公區(qū)域，讓員工們之間溝通更加順暢，思維的火花隨時碰撞；而對于一些需要高度保密性的業(yè)務，如金融、法律咨詢等行業(yè)，則可以隔出獨立的辦公室和會議室，確保工作不受外界干擾。而且，大廈還貼心地考慮到了企業(yè)未來發(fā)展的可擴展性，預留了充足的空間，方便企業(yè)根據(jù)業(yè)務增長隨時進行調(diào)整和擴充。

價格揭秘：高性價比的商務之選
說了這么多，大家最關心的肯定還是租金問題。潤弘大廈 T2 的租金根據(jù)不同的面積、樓層、裝修情況等因素而有所差異。一般來說，租金范圍在 68 - 130 元 /㎡左右。例如，一套面積為 316㎡的辦公室，租金僅需 68 元 /㎡，這個價格在同地段、同品質(zhì)的寫字樓中，性價比相當高。再比如，一套 135㎡的精裝修辦公室，租金為 68 元 /㎡，全新裝修還可配備家私，對于那些想要拎包入住的企業(yè)來說，無疑是一個非常不錯的選擇。

當然，如果你租賃的面積較大，或者簽訂的租期較長，業(yè)主還可能會給予一定的優(yōu)惠政策。而且，這里的租金包含了多項服務費用，如物業(yè)管理費等，讓企業(yè)在成本控制上更加清晰明了，避免了后期可能出現(xiàn)的各種隱性費用。與周邊一些同類型寫字樓相比，潤弘大廈 T2 以相對親民的價格，提供了高品質(zhì)的辦公環(huán)境和完善的配套服務，具有極高的性價比，為企業(yè)節(jié)省了運營成本，讓企業(yè)的每一分投入都能獲得超值的回報。

配套盛宴：工作生活的完美融合
潤弘大廈 T2 周邊的配套設施豐富得如同一場盛大的 “配套盛宴”。商業(yè)方面，下樓即可享受約 8 萬㎡的萬象系購物中心配套，這里匯聚了國內(nèi)外眾多知名品牌，無論是時尚購物、美食餐飲，還是休閑娛樂，應有盡有。工作之余，員工們可以在這里放松身心，緩解工作壓力。此外，寶能空間、HALO 廣場等商業(yè)設施也近在咫尺，為企業(yè)員工的日常生活提供了極大的便利。

在餐飲方面，從高端大氣的商務宴請餐廳，到經(jīng)濟實惠的快餐小店，各種口味、各種檔次的美食一應俱全，滿足不同人群的就餐需求。無論是與客戶洽談業(yè)務，還是員工們?nèi)粘Ｓ貌停寄茌p松找到合適的地方。而且，大廈周邊還有多家銀行、酒店，為企業(yè)的商務活動提供了全方位的支持。同時，項目 3 公里范圍內(nèi)有三甲醫(yī)院 —— 深圳市人民醫(yī)院、深圳市第二人民醫(yī)院，為員工的健康保駕護航。

無憂服務：貼心呵護的商務管家
在潤弘大廈 T2，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務就像一位貼心的商務管家，時刻為企業(yè)和員工提供無微不至的關懷。專業(yè)的安保團隊 24 小時巡邏值守，配備先進的監(jiān)控設備，為大廈的安全筑起一道堅固的防線，讓企業(yè)和員工在這里辦公毫無后顧之憂。保潔人員定時對大廈進行全面清潔，從大堂到走廊，從衛(wèi)生間到辦公區(qū)域，每一個角落都保持整潔如新，為大家營造一個舒適宜人的辦公環(huán)境。

此外，大廈還提供了一系列貼心的增值服務，如會議室預訂、郵件收發(fā)、商務中心服務等。企業(yè)無需再為會議室不夠用、商務文件處理繁瑣等問題而煩惱，只需一個電話，就能享受到專業(yè)、高效的服務。而且，物業(yè)管理團隊還會定期組織各類商務活動和業(yè)主交流活動，為企業(yè)搭建一個溝通合作的平臺，促進企業(yè)之間的資源共享與合作共贏。

潤弘大廈 T2 憑借其得天獨厚的地理位置、高品質(zhì)的建筑空間、豐富多樣的出租選擇、高性價比的租金價格、完善的周邊配套以及貼心的物業(yè)服務，成為了眾多企業(yè)心目中理想的辦公場所。

深意工業(yè)大廈竣工于 1985 年 6 月，這個時間點在深圳的發(fā)展進程中具有特殊意義。彼時的深圳，正處于改革開放的熱潮之中，經(jīng)濟特區(qū)的建設正如火如荼地進行。南油集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為開發(fā)商，在南山大道 1002 號這片土地上，精心打造了這座總建筑面積達 60000 平米的工業(yè)大廈。從破土動工到最終落成，它凝聚了無數(shù)建設者的心血與汗水，也成為了深圳早期工業(yè)發(fā)展的重要標志之一。

這座大廈采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總樓層為 22 層，從外觀上看，它或許不像如今的一些現(xiàn)代化建筑那樣造型獨特、設計前衛(wèi)，但卻有著一種沉穩(wěn)大氣的質(zhì)感，透露出歲月沉淀下來的韻味。大廈內(nèi)的電梯配置也十分合理，設有 4 部客梯和 2 部貨梯，能夠滿足日常辦公和貨物運輸?shù)男枨蟆Ｆ浯筇脤痈?9 米，開闊的空間給人一種豁然開朗的感覺，彰顯出不凡的氣勢。

深意工業(yè)大廈的建成，為眾多企業(yè)提供了理想的辦公和生產(chǎn)空間。在眾多曾入駐于此的企業(yè)中，華為的故事尤為引人注目。1992 年，華為創(chuàng)始人任正非帶領團隊離開南油大廈，來到了粵海街道管轄的深圳科技工業(yè)園深意工業(yè)大廈五樓。那時的華為，正處于快速發(fā)展的關鍵時期，而深意工業(yè)大廈為其提供了一個穩(wěn)定且更具規(guī)模的辦公環(huán)境。據(jù)華為員工回憶，當時從深圳市區(qū)坐中巴到深意大廈需要一個多小時，路途雖遠，但絲毫沒有阻擋華為人奮斗的腳步。在這座大廈里，華為不斷發(fā)展壯大，許多老員工都將這里視為華為起家的地方。多年后，余承東還特意回到深意大廈，在門口留影紀念，足以見得這座大廈在華為發(fā)展歷程中的重要地位。

除了華為，深意工業(yè)大廈還吸引了眾多其他企業(yè)入駐。不同行業(yè)的企業(yè)在這里匯聚，形成了一種獨特的商業(yè)氛圍。大家相互交流、合作，共同推動著各自企業(yè)的發(fā)展，也為深圳的經(jīng)濟發(fā)展貢獻著力量。

從地理位置上看，深意工業(yè)大廈具有得天獨厚的優(yōu)勢。它位于深圳南山南山大道，周邊交通十分便利。地鐵方面，雖然距 2 號線登良站有一定距離，但公交網(wǎng)絡卻極為發(fā)達。51、79、210、m241 等眾多公交線路在附近設有站點，無論是員工通勤還是貨物運輸，都能夠輕松實現(xiàn)。這種便捷的交通條件，為企業(yè)的運營提供了極大的便利，降低了企業(yè)的運營成本，提高了工作效率。

在配套設施方面，深意工業(yè)大廈同樣表現(xiàn)出色。大廈配備了完善的安防系統(tǒng)，包括應急電源、照明和擴音系統(tǒng)、智能自動火警檢測系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等，為企業(yè)和員工的生命財產(chǎn)安全提供了堅實保障。此外，地上 200 個和地下 300 個的車位配置，也能滿足企業(yè)日常辦公和訪客停車的需求。周邊的生活配套也十分齊全，餐飲、住宿、購物等場所一應俱全，讓員工在工作之余能夠享受到便捷的生活服務。

隨著時間的推移，深圳這座城市不斷發(fā)展變遷，深意工業(yè)大廈周邊的環(huán)境也發(fā)生了翻天覆地的變化。曾經(jīng)相對偏遠的區(qū)域，如今已成為繁華的商業(yè)中心。高樓大廈林立，各類商業(yè)設施不斷涌現(xiàn)，人流量與日俱增。然而，深意工業(yè)大廈始終保持著它獨特的魅力，在這片土地上屹立不倒，見證著深圳的每一次發(fā)展與變革。

如今，如果你走進深意工業(yè)大廈，依然能夠感受到它獨特的氣息。雖然樓體外觀可能略顯陳舊，但內(nèi)部的裝修和設施在不斷的更新與維護中，依舊能夠滿足現(xiàn)代企業(yè)的辦公需求。每層 2415 平米的標準層面積，為企業(yè)提供了寬敞靈活的辦公空間，企業(yè)可以根據(jù)自身的需求進行自由規(guī)劃和布局。

回顧深意工業(yè)大廈的建成歷史，它不僅是一座建筑，更是深圳經(jīng)濟特區(qū)發(fā)展的見證者和參與者。從 1985 年建成至今，它經(jīng)歷了無數(shù)的風雨洗禮，見證了眾多企業(yè)的興衰成敗。在未來，隨著城市的進一步發(fā)展，我們有理由相信，深意工業(yè)大廈將繼續(xù)發(fā)揮它的價值，為更多的企業(yè)提供發(fā)展的舞臺，續(xù)寫屬于自己的輝煌篇章。無論是對于曾經(jīng)在此奮斗過的人們，還是對于正在關注深圳發(fā)展的我們來說，深意工業(yè)大廈都有著不可替代的意義，它將永遠銘刻在深圳的城市記憶之中。

現(xiàn)代設計與功能布局
作為深圳的標志性建筑之一，有線電視樞紐大廈的設計融合了現(xiàn)代美學與實用性。整棟大樓高約150米，共有36層，外觀采用玻璃幕墻與金屬框架相結(jié)合的方式，既保證了充足的自然采光，又賦予了建筑物一種簡潔而不失莊重的感覺。大廈頂部設有大型LED顯示屏，可以播放各種節(jié)目預告、公益廣告等內(nèi)容，成為深圳夜晚一道亮麗的風景線。

內(nèi)部空間布局合理，配備了先進的電梯系統(tǒng)、智能化管理平臺以及高效的安全防護措施，確保了用戶使用的舒適度和安全性。大廈內(nèi)部分為辦公區(qū)、演播廳、錄音棚等多個功能區(qū)域，滿足了從節(jié)目制作到播出全流程的需求。特別是其配備的專業(yè)級演播室，擁有最尖端的錄制設備和技術團隊，能夠支持高清甚至4K超高清節(jié)目的生產(chǎn)。

傳媒影響力與社會責任
自成立以來，深圳有線電視樞紐大廈就成為了深圳乃至整個華南地區(qū)傳媒行業(yè)的核心樞紐。這里誕生了許多深受觀眾喜愛的新聞節(jié)目、綜藝節(jié)目以及電視劇作品，對推動地方文化傳播和發(fā)展起到了至關重要的作用。不僅如此，深圳有線電視樞紐大廈還積極參與社會公益活動，通過組織慈善晚會、志愿者服務等形式回饋社會，展現(xiàn)了企業(yè)的社會責任感。

周邊環(huán)境與生活配套
深圳有線電視樞紐大廈所在的福田區(qū)是深圳市的政治、經(jīng)濟、文化和信息中心，周圍環(huán)繞著眾多知名企業(yè)和金融機構(gòu)總部，形成了一個高度集中的商務圈。與此同時，周邊的生活配套設施也十分完善，包括購物中心、醫(yī)院、學校等一應俱全，極大地提升了居民的生活質(zhì)量。對于喜歡戶外活動的人來說，不遠處就是蓮花山公園、中心公園等綠地空間，周末或節(jié)假日可以在這里放松身心，享受大自然的美好。

深圳有線電視樞紐大廈，以其獨特的地理位置、高端的建筑配置、完善的配套服務、濃厚的傳媒氛圍和生態(tài)宜居的周邊環(huán)境，成為了深圳中軸線上的一片創(chuàng)業(yè)熱土，吸引著無數(shù)創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)。無論是對于追求高品質(zhì)辦公環(huán)境的企業(yè)，還是對于渴望創(chuàng)新的創(chuàng)業(yè)者來說，這里都是一個理想的選擇。

今天，我將從地理位置、租金成本、辦公配套、企業(yè)適配性等多個維度，為你拆解這座南山核心資產(chǎn)的獨特價值，看看它為何能成為2025年深圳商業(yè)地產(chǎn)的“爆款”！

一、地理位置：南山科技園+地鐵口的“黃金組合”
唐商科技大廈位于深圳市南山區(qū)藝園139號，毗鄰中山公園地鐵站B出口（12號線），步行僅需5-8分鐘。周邊環(huán)繞北環(huán)大道、南山大道、深南大道等主干道，20多條公交線路直達，距離寶安機場僅18公里，通勤效率堪稱“天花板”。

核心優(yōu)勢：
高新區(qū)腹地：與騰訊、大疆等科技巨頭比鄰，共享創(chuàng)新資源與人才紅利。
立體交通網(wǎng)：地鐵+高速+公交無縫銜接，跨區(qū)通勤無壓力。
生活便利：3公里內(nèi)覆蓋華潤萬象天地、荷蘭花卉小鎮(zhèn)、南頭古城等商圈，滿足商務與生活雙重需求。

二、租金成本：性價比之選！77元/㎡起，還有免租期！
作為南山區(qū)稀缺的甲級寫字樓，唐商科技大廈的租金卻極具競爭力。根據(jù)最新公開信息：

1. 租金區(qū)間靈活
   標準層租金：77-104元/㎡/月（含稅），面積從200㎡到3615㎡可選。
   獨棟寫字樓：3615.93㎡，租金高達138元/㎡/月，但配套獨立電梯、屋頂花園，適合頭部企業(yè)總部。
   免租期政策：大面積租賃可享16個月免租期，大幅降低初期成本。
2. 成本構(gòu)成透明
   管理費：18元/㎡/月（含空調(diào)、網(wǎng)絡等基礎服務）。
   電費：1.2元/度（高于民用電價，但屬商業(yè)標準）。
   空調(diào)費：24小時供冷暖，按流量計費（松下VRV系統(tǒng)，節(jié)能高效）。

案例參考：
若租用200㎡辦公空間，月租金約200×80=1.6萬元，加上管理費18×200=3600元，總成本約1.96萬元/月。
若為科技初創(chuàng)企業(yè)，結(jié)合政府補貼（如國高企租金減半），實際成本可再降30%-50%！

三、辦公配套：從“硬設施”到“軟服務”的全面升級
唐商科技大廈不僅擁有甲級寫字樓的硬件標準，更在企業(yè)服務和生活配套上發(fā)力，打造“產(chǎn)城融合”的辦公生態(tài)。

1. 硬核辦公環(huán)境
   層高與承重：標準層高4.2-5.4米，承重達650kg/㎡，滿足研發(fā)、倉儲等多樣化需求。
   定制化交付：毛坯或精裝可選，支持企業(yè)按需改造（如加裝隔斷、定制工位）。
   專屬設施：配備10部客梯+2部貨梯、24小時安保、智能門禁系統(tǒng)，提升辦公效率。
2. 企業(yè)服務生態(tài)
   產(chǎn)業(yè)方向：重點招商新能源、新基建、人工智能等領域，通過龍頭企業(yè)帶動產(chǎn)業(yè)鏈聚集。
   政策支持：開發(fā)商提供注冊備案、稅務咨詢等一站式服務，助力企業(yè)快速落地。
   資源共享：園區(qū)內(nèi)設有多功能會議室、展廳、實驗室，降低企業(yè)運營成本。
3. 生活配套齊全
   3000㎡商業(yè)街區(qū)：引進麥當勞、奶茶店、日韓料理、西式簡餐等，打造“15分鐘商務生活圈”。
   輕奢酒店+藝術公寓：B座提供高端住宿服務，解決員工差旅與日常居住需求。
   周邊資源：緊鄰馬家龍文化體育中心、荔香公園，兼顧工作與健康生活。

四、適合哪些企業(yè)？

1. 科技型初創(chuàng)企業(yè)：
   200-600㎡靈活辦公空間，匹配早期團隊需求。
   靠近高新區(qū)，便于對接上下游資源。
2. 中大型企業(yè)總部：
   獨棟寫字樓（3615㎡）適合頭部企業(yè)打造品牌總部。
   專屬電梯+冠名權(quán)，彰顯企業(yè)實力。
3. 研發(fā)型機構(gòu)：
   高承重樓層+定制化設計，滿足實驗室、設備間需求。
4. 文化創(chuàng)意企業(yè)：
   藝術公寓+商業(yè)街區(qū)，營造創(chuàng)意氛圍。

五、未來潛力：南山核芯資產(chǎn)的價值洼地
唐商科技大廈的稀缺性體現(xiàn)在三個方面：

1. 地段稀缺：中山公園地鐵口僅有的甲級寫字樓項目，周邊新增供應極少。
2. 產(chǎn)業(yè)契合：緊鄰大沙河創(chuàng)新走廊，與160+上市公司為鄰，共享創(chuàng)新紅利。
3. 政策紅利：南山區(qū)持續(xù)加碼科技產(chǎn)業(yè)扶持，園區(qū)企業(yè)有望享受稅收優(yōu)惠、人才補貼等政策。