1. 功能性的拓展

帶商業(yè)的寫字樓：

帶商業(yè)的寫字樓，通常被稱為綜合體或多功能建筑，它們不僅僅是辦公場所，更是集購物、餐飲、娛樂等多功能于一體的空間。這種設(shè)計(jì)滿足了現(xiàn)代都市人對于一站式服務(wù)的需求，使得工作與生活可以在同一地點(diǎn)無縫切換。

不帶商業(yè)的寫字樓：

不帶商業(yè)的寫字樓則更加專注于辦公功能，它們通常提供專業(yè)的辦公環(huán)境，但缺乏商業(yè)配套設(shè)施。這要求員工和訪客在工作之余，需要到其他地方滿足購物、餐飲等需求。

2. 經(jīng)濟(jì)效應(yīng)

帶商業(yè)的寫字樓：

帶商業(yè)的寫字樓能夠吸引更多的人流，因?yàn)樗鼈兲峁┝硕鄻踊姆?wù)。這種人流的聚集能夠帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)也能夠提高寫字樓的租金價(jià)值。

不帶商業(yè)的寫字樓：

不帶商業(yè)的寫字樓雖然在經(jīng)濟(jì)效應(yīng)上可能不如綜合體，但它們通常租金較低，對于預(yù)算有限的初創(chuàng)公司和中小企業(yè)來說，是一個(gè)更為經(jīng)濟(jì)的選擇。

3. 交通便利性

帶商業(yè)的寫字樓：

由于帶商業(yè)的寫字樓通常位于城市的繁華地段，因此它們通常擁有良好的交通網(wǎng)絡(luò)。這不僅方便了員工的通勤，也方便了顧客的到達(dá)。

不帶商業(yè)的寫字樓：

不帶商業(yè)的寫字樓可能位于城市的邊緣地帶，雖然租金較低，但交通可能不如中心地帶便利。

4. 環(huán)境氛圍

帶商業(yè)的寫字樓：

帶商業(yè)的寫字樓通常擁有更加活躍和現(xiàn)代的環(huán)境氛圍。它們不僅是工作場所，也是社交和休閑的場所，能夠?yàn)閱T工提供更加豐富多彩的生活體驗(yàn)。

不帶商業(yè)的寫字樓：

不帶商業(yè)的寫字樓則更加注重專業(yè)和安靜的辦公環(huán)境，適合那些需要高度集中精神的工作。

5. 投資回報(bào)

帶商業(yè)的寫字樓：

帶商業(yè)的寫字樓由于其多功能性，通常能夠吸引更多的租戶，從而帶來更高的投資回報(bào)。

不帶商業(yè)的寫字樓：

不帶商業(yè)的寫字樓雖然投資回報(bào)可能較低，但它們的運(yùn)營成本也相對較低，風(fēng)險(xiǎn)較小。

6. 城市規(guī)劃

帶商業(yè)的寫字樓：

在城市規(guī)劃中，帶商業(yè)的寫字樓是城市發(fā)展的重要組成部分。它們不僅能夠提升城市的商業(yè)活力，還能夠促進(jìn)城市的經(jīng)濟(jì)多元化。

不帶商業(yè)的寫字樓：

不帶商業(yè)的寫字樓在城市規(guī)劃中通常扮演著專業(yè)辦公區(qū)的角色，它們有助于集中特定的產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集群。

寫字樓帶商業(yè)和不帶商業(yè)的區(qū)別，不僅僅是功能上的不同，它們還深刻影響著城市的經(jīng)濟(jì)、交通、環(huán)境和規(guī)劃。帶商業(yè)的寫字樓能夠提供更加豐富的服務(wù)和體驗(yàn)，但也可能帶來更高的成本。不帶商業(yè)的寫字樓則更加專注于辦公功能，適合預(yù)算有限的企業(yè)和需要安靜辦公環(huán)境的公司。最終，選擇哪種類型的寫字樓，需要根據(jù)企業(yè)的需求和城市的發(fā)展規(guī)劃來決定。

1. 交通配套
   地鐵無縫對接：大廈通過 B2 層與地鐵 5 號(hào)線鐵路公園站直接相連。這對于企業(yè)員工來說，日常通勤極其便利，無論是刮風(fēng)下雨還是烈日炎炎，都能輕松地從地鐵站直達(dá)辦公場所。并且，未來還有規(guī)劃中的 15 號(hào)線連通于此，進(jìn)一步提升了軌道交通的便利性。
   道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)：臨近興海大道，這是連接前海與南山、寶安等地的重要交通干道，車輛通行順暢。周邊還有多條公交線路穿梭，為人們提供了多樣化的出行選擇，無論是自駕還是乘坐公共交通工具，都能快速到達(dá)深圳的各個(gè)區(qū)域。
2. 商業(yè)配套
   自身商業(yè)豐富：作為前海真正意義上第一個(gè)開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，前海世茂 52+是大廈的重要商業(yè)配套。總體量近 2.3 萬㎡，分為地下 2 層和地上 4 層，招商率已達(dá)到 97%。這里匯聚了眾多知名品牌，特色餐飲品牌方面，有深圳首家小榮大勝、潤園四季食速配、辣可可、農(nóng)耕記、奈雪的茶、星巴克咖啡服務(wù)等；品質(zhì)零售和體驗(yàn)品牌方面，引進(jìn)了 MRJUDY 洗個(gè)頭發(fā)、樂刻健身、愛跑汽車等，以及精品超市萬家 life、跨界花藝 + 咖啡的 TONYFLOWER 等。無論是日常的餐飲需求，還是購物、健身、休閑等需求，都能在這里得到滿足。
   周邊商業(yè)多元：除了自身的商業(yè)配套，周邊還有西貝、小貝肉夾饃、張粿老、魚你 yoyo 酸菜魚、老碗會(huì)、全家便利店、古德菲力健身房等商家陸續(xù)開業(yè)。這些豐富的商業(yè)資源，為大廈內(nèi)的辦公人員提供了多樣化的選擇，滿足了他們工作之余的各種生活需求。
3. 辦公配套
   高端辦公設(shè)施：
   雙大堂設(shè)計(jì)：擁有樓下 16.2 米、空中 9 米的雙大堂。樓下大堂氣派非凡，體現(xiàn)總部企業(yè)形象；空中大堂僅為高區(qū)總部企業(yè)服務(wù)，為企業(yè)提供了專屬的會(huì)客廳，滿足企業(yè)的高端商務(wù)接待需求。
   高速電梯：配備 34 部品牌高速電梯，最快可達(dá) 6m/s，約 33 秒直達(dá)天際大堂。電梯的高效運(yùn)行，大大減少了員工的等待時(shí)間，提高了辦公效率。
   舒適辦公空間：標(biāo)準(zhǔn)層高約 4.45 米，凈高 3 米，超越以往層高標(biāo)準(zhǔn)，為員工提供了寬敞、舒適的辦公環(huán)境。同時(shí)，采用公區(qū)精裝，配備 VAV 空調(diào)、15cm 網(wǎng)絡(luò)地板、國際標(biāo)準(zhǔn)隔斷，整體空間明亮通透。
   智能辦公系統(tǒng)：大廈引入了先進(jìn)的智能辦公系統(tǒng)，包括高速網(wǎng)絡(luò)覆蓋、智能門禁系統(tǒng)、智能安防監(jiān)控等。這些智能化的設(shè)施不僅提高了辦公的安全性和便利性，也為企業(yè)的信息化管理提供了有力的支持。
4. 景觀配套
   山海景觀：在前海世茂大廈，能夠欣賞到大小南山的秀麗景色和一線海景，將山海美景盡收眼底。這種獨(dú)特的景觀資源，為辦公人員提供了舒適的視覺享受，也為企業(yè)的商務(wù)接待增添了一份獨(dú)特的魅力。
   城市景觀：大廈所處位置較高，還可以俯瞰全南山城景，感受深圳這座城市的繁華與活力。在工作之余，遠(yuǎn)眺城市美景，能夠緩解工作壓力，激發(fā)員工的工作熱情。
5. 政策配套
   前海作為國家級(jí)的改革試驗(yàn)區(qū)，出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展、吸引人才的政策措施。入駐前海世茂大廈的企業(yè)，能夠享受到企業(yè)所得稅、境外高端人才和緊缺人才個(gè)人所得稅 15%優(yōu)惠補(bǔ)貼，以及總部政策、人才支持政策、租金補(bǔ)貼政策等專項(xiàng)扶持。這些政策的支持，為企業(yè)的發(fā)展提供了有力的保障，也吸引了眾多企業(yè)紛紛入駐。

前海世茂大廈的配套設(shè)施十分完善，無論是交通、商業(yè)、辦公、景觀還是政策方面，都為企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和支持。這里不僅是一個(gè)辦公場所，更是一個(gè)集商務(wù)、休閑、生活于一體的綜合性平臺(tái)，為企業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間和機(jī)遇。