一、統建樓的歷史與背景
深圳的統建樓項目起源于上世紀80年代，當時深圳作為中國改革開放的試驗區，吸引了大量人口涌入。為滿足居住需求，政府啟動了一系列住房建設項目，其中包括了眾多的統建樓。這些樓宇通常位于市區的核心位置，但在建設初期缺乏現代化的設施和管理體系。
二、統建樓的改造與提升
近年來，深圳政府意識到統建樓的改造與提升對于城市的可持續發展至關重要。政府通過投入資金、更新基礎設施、提高建筑質量和改善居住環境等方式，積極改造統建樓，提升了社區的品質。
1.基礎設施升級
統建樓改造項目包括了電力、供水、排水、通訊等基礎設施的升級。這不僅提高了居民的生活舒適度，也為社區的未來發展奠定了堅實的基礎。
2.綠化和景觀改善
統建樓改造注重綠化和景觀改善。新建的綠地、花壇和公園為居民提供了休閑娛樂的場所，同時美化了城市的環境。
3.社區設施建設
改造項目還包括社區設施的建設，如社區活動中心、兒童游樂場、健身房等。這些設施不僅增加了社區居民的互動機會，也促進了社區的共融。
三、社區共融的塑造
深圳統建樓的改造不僅僅是物質層面的提升，更是社區共融的塑造過程。以下是一些塑造社區共融的關鍵因素：
1.多元文化融合
深圳自改革開放以來，一直是中國最多元文化的城市之一。統建樓改造項目吸引了來自全國各地的人們，形成了多元文化社區。居民們在社區中互相學習、交流，形成了豐富多彩的文化氛圍。
2.社區活動和參與
社區改造項目鼓勵居民積極參與社區活動。例如，社區舉辦的文化節、廟會、體育賽事等各類活動，都促進了居民之間的互動和交流。這些活動不僅豐富了居民的生活，還促進了社區的凝聚力。
3.教育與培訓機會
統建樓改造項目也關注教育與培訓機會的提供。社區中設立的學習中心和培訓班為居民提供了不斷學習和提升技能的機會，增加了社區的綜合素質。
四、文化交匯的重要性
深圳統建樓的改造不僅僅是社區共融的過程，也是不同文化之間交匯的平臺。以下是文化交匯的一些重要方面：
1.文化交流與創新
不同文化的交流促進了創新。不同文化的觀點和經驗可以匯集在一起，產生新的思考方式和創新的理念。這有助于城市在各個領域取得更大的進步。
2.文化的傳承與保護
文化交匯也促進了文化的傳承與保護。不同文化之間的交流可以幫助人們更好地理解和尊重彼此的傳統和價值觀。這有助于文化的傳承和保護，確保其不會被遺忘。
3.國際交流與合作
深圳的文化交匯也帶來了國際交流與合作的機會。各國駐深圳的領事館、文化機構和企業都積極參與文化交流活動，促進了深圳與世界各國的聯系與合作。
五、未來展望
深圳統建樓的改造和社區共融將繼續在未來發揮重要作用。以下是未來展望的一些關鍵方面：
1.可持續發展
未來統建樓改造項目將更加注重可持續發展。通過綠色建筑、能源節約、廢物管理等方式，確保社區在可持續性方面取得更大進展。
2.科技與創新
科技與創新將繼續推動統建樓改造項目。智能化設備、數字化服務將提高社區的生活質量和管理效率。
3.國際化社區
深圳將繼續吸引國際人才，形成國際化社區。這將進一步促進文化交流和國際合作。
深圳統建樓項目不僅僅是城市建設的一部分，更是社區共融和文化交匯的重要平臺。通過改造和提升，統建樓為多元文化的融合、社區的共融和文化的交流提供了機會。未來，深圳將繼續借助統建樓項目，打造更加包容、創新和多元化的城市社區，為城市的可持續發展和全球文化交流作出更大的貢獻。
]]>有著300多年歷史的東門老街，作為深圳近現代的“根”和商業發源地，其新一輪改造自然也備受各界關注。消費擴容提質3年行動方案提出，以繡花功夫推進東門步行街升級改造，建設面向年輕消費者的普惠性消費平臺。張非夢則表示，東門改造分步進行，不大拆大建、不停業不關門，將升級改造成為一個既保留深圳墟歷史印記，還能夠吸引新生代年輕人購物消費的國際潮流打卡地和夜間經濟示范街區。
東門商圈升級改造擬從五方面發力
2020年7月22日，商務部正式宣布將深圳東門等12條步行街列入全國第二批步行街升級改造試點。先期來深對東門商業步行街進行考察的商務部調研組建議我市高度重視東門升級改造，將其作為“市長工程”組織推進，改造效果應突出“消費升級的載體、高質量發展的平臺、對外開放的窗口”三個關鍵詞。
市區兩級對東門步行街升級改造試點高度重視，建立了與市商務局的協調溝通機制，并將此次改造定義為“東門改造2.0版”。所謂的“2.0版”是相對于1999年完成的東門改造“1.0版”而言。
東門商圈升級改造擬從五個方面發力：一是交通優化，大力度緩解片區停車難和道路交通瓶頸問題，結合工人文化宮、迎賓館的改造升級，從東（時代廣場）、西（市工人文化宮）、北（老兒童公園）三個節點打造大型地下停車場，建造與步行街核心區域的快速交通設施；二是空間再造，推動片區商廈改造升級；三是環境提升，開展環境品質提升行動；四是產業重構，引導空間、產業同步升級；五是文化植入，打造商旅文融合消費業態。
市區合力推進，一期工程工期29個月
東門步行街改造第一期項目建議書已經區政府常務會議研究審議，從7月28日開始至8月16日進入20天的公示期。公示信息顯示，東門商業步行街改造提升工程（一期）由羅湖區東門街道辦事處負責實施，將對步行街區及廣場、商圈建筑外立面及屋面、東入口人行天橋等進行改造升級，具體包括改造人行天橋610平方米，步行街地面43940平方米、建筑外立面及屋面改造面積241550平方米、電力及消防設施、地下管道等，增設公共服務設施、智慧街區設施、地下管線等。通過改造優化街區環境、完善功能業態、強化文旅底蘊，推動片區融合發展。項目總投資估算54633.04萬元，為政府投資建設項目，總工期29個月。
東門街道辦事處主任喻強介紹，東門步行街被列入全國第二批步行街升級改造試點后，市區兩級多次召開會議部署改造提升工作，東門街道辦事處作為項目建設單位，立即啟動相關程序全力推進。對于商家普遍關心的東門商圈空中環廊建設，擬列入東門步行街改造第二期項目，主要考慮與第一期項目的外立面改造有序銜接。
為老商業街改造提真知灼見
羅湖區商務局等部門前期對東門改造2.0版進行了深入研究，結合商務部對東門改造提升的調研成果，經過市區政府及有關部門的合力推動，提出東門改造2.0版的三大定位——
1.具有國際影響力的頂級商圈：引領傳統消費升級，培育新興消費業態；
2.深圳創新創意之都鮮活樣本：深圳“根”與深圳“潮”碰撞融合地；
3.商旅文融合的國際時尚街區：世界級能級、國際化屬性、跨境旅游消費合作區。
東門改造提升也引發了社會各界的廣泛關注，各方人士紛紛就街區改造提出了自己的真知灼見。
規劃專家、北京大學教授、深圳中營都市負責人陳可石認為，東門改造可借鑒歐洲、日本等先進城市，如倫敦、馬德里、東京澀谷等地老城區、舊商業區改造的成功經驗，在“文化重構”上下功夫，把嶺南文化與深圳改革開放的特區新文化有機結合，體現規劃的高水準，并通過建筑設計、地下空間再造和室內設計等渠道來實現。
深圳綜合開發研究院研究員、全國商業聯合會專家委員劉魯魚建議，東門改造要樹立二次改造即是終極開發的理念，引入龍頭企業和大資本參與改造，打通東門商圈與人民南等周邊商圈的聯系，形成羅湖商業“金三角”的集聚效應；尤其要突出東門特色，保持傳統商業街的“體驗消費”特點，讓人“越逛越有興致”，各大商廈不能搞成經營模式雷同的商業綜合體；東門改造還要順應智慧商業的發展，要有線上線下的互動空間。
深圳市智慧零售協會會長花濤認為，基于5G應用的智慧零售是東門改造和業態升級的關鍵所在，改造的根本是優化商圈的營商環境，提升消費購物體驗。東門改造，政府和商事主體要形成合力。可利用商圈的閑置物業，打造服裝設計、珠寶設計等各類設計師云集的創客空間，使東門成為一個創客集市；東門的各色連鎖店、品牌店要向線下體驗店轉型，打造成為“網紅店”；政府牽頭舉辦各類吸引消費者的盛事活動，把“鵬城八月歡樂購”“禮享羅湖”等活動作為品牌來打造。
來 源： 深圳商報
]]>
連日來，記者走訪全市多個城中村發現，這里正煥發出全新的生機，迸發出文明新村的活力。
老舊城中村煥發新活力
今年，深圳市城中村綜合治理3年行動收官，1547個城中村實現美麗蝶變，全面呈現新面貌，煥發新活力，展示新形象，安全、干凈、有序、和諧的文明新村和幸福家園成為深圳城中村的全新定義。
龍崗區上木古社區總面積約3.97平方公里，人口總數約2.2萬人，是一個獨具客家風情、極具發展潛力的社區。
近年來，該社區經歷了環境文明、視覺文明、文化文明、行為文明和智慧文明五大改造，實現蛻變，繼“全國社會管理創新示范點”明星社區的身份后，又成為文明城市創新及“文明城中村”建設的一個新樣本。
經過城中村綜合整治之后，上木古不再有亂堆的垃圾，目之所及的是整齊排放的分類垃圾桶；2018年河道經過治理后，這里不再有惡臭骯臟的河水，取而代之的是潺潺流淌的生命之源、清新的空氣和健康生長的草木；為了增加綠化面積、改善居民生活環境，社區對DCC文化產業創意園和上木古社區垃圾中轉站進行了立面綠化改造，讓墻面上“長”出了大片綠植，不僅能吸收噪音和灰塵，還能緩解社區的熱島效應。
漫步于上木古社區，墻體“穿”上的藝術外衣令人印象深刻，妙趣天成的涂鴉既有藍天綠草、飛鶴走鹿，也有歡聚一堂、溫馨和睦的客家居民。自然生靈與人類文明和諧共處、相得益彰的美好愿景被畫筆描繪于墻上，也將上木古社區在文明城中村創建活動中視覺文明建設的成果直觀地印刻在市民心上。
福田街道水圍社區又是另一番生機盎然的景象。日前，記者穿梭在水圍九街，看到彎彎曲曲的街巷中藏匿著各式地道的港味館子、街邊小店。
“我在這里一住就是8年。”居民黃女士告訴記者，街頭巷尾的美食、日益整潔的社區環境和良好的治安環境使她愈發享受在此居住。“現在，社區隨處可見視頻門禁系統，就算電動車不上鎖放路邊也不用擔心被偷。”她說。
走過小巷，一排氣派的騎樓建筑映入眼簾，這是被稱為深圳名片的1368國際街區。一位居民告訴記者，每天有許多新人來這里拍婚紗照。記者看到，這個總面積25000平方米的街區包羅萬象：北區以創意、購物為主要商業形態，南區匯聚眾多粵東南老字號小吃、餐飲名店及格調酒吧。
用文化激活城中村生態系統
在深圳，不少城中村綜合治理早已從凈化、美化階段向文化挖掘、文化改造等深入。通過妥善發掘和保護城中村的本土文化，延續歷史文化，打造專屬品牌文化，用文化藝術激活城中村生態系統。
現代簡約的設計風格、原木色和果綠色的色彩基調、玻璃櫥窗和文化墻結合的陳列空間……很難想象，這樣一個頗有格調的圖書館，位于福田區南園街道玉田社區的城中村里。這個全市首家24小時開放的社區圖書館正成為深圳市社區圖書館的新標桿。
走進圖書館，成人閱讀區、兒童閱讀區、電子閱覽區、活動區、展覽區、母嬰室等功能區一應俱全，滿足不同群體需求。圖書館還在成人閱讀區專門設計面向櫥窗的高腳桌椅區、臨窗卡座區，方便有自習需求或商務洽談需求的人士使用；兒童閱讀區設計的低寬臺階、圓形地墊允許兒童脫鞋舒適地閱讀，人性化的細節設計處處彰顯這里的精細化管理和人文關懷，也給這個老舊城中村帶來了別樣的活力。
在玉田社區圖書館不遠處，一家名為N.A.D.O的新晉網紅日式小餐廳以日式冷淡風建筑和新式日料為這片社區帶來時髦感和活力。作為該社區的城中村改造項目之一，這家餐廳以“鬧中取靜”的獨特氛圍獲得了不少年輕人喜愛。“下了班到這里來安靜地吃個晚餐再去圖書館靜心閱讀片刻成了我下班后最愜意的時光。”市民王小姐告訴記者。
南山區南頭古城是一座有著1700多年歷史的古城，被稱為“深港歷史文化之根”。
如何讓這座歷史悠久的城中村，煥發新的活力？該區提出“人文南頭，活力街區”的口號，以南頭古城文化為主線，打造“古城文化節”特色品牌，開展基層治理的古城論壇、展現民俗文化的古城廟會、講述古城故事的攝影展和歌舞快閃，以及以古城為背景的MINI馬拉松、音樂會等系列主題活動，提升城區活力，擦亮南頭文化名片。
以專業化管理開啟城中村治理新格局
良好的城市治理水平是文明城市的重要組成部分，也是老百姓對美好生活的向往和追求。由于多頭管理、從業人員參差不齊、信息溝通不暢等，城中村治理成為城市管理乃至社會治理的頑疾。面對這一難題，深圳市各區創新探索，整合社會資源，引入優質、專業、專項服務機構，用專業化管理開啟城中村治理新格局。
石井街道太陽村作為坪山區首批“城區運營市場化、專業化改革”的試點之一，由萬科物業承接，負責市政管養、城市管理和治安消防安全等工作。
日前，記者在太陽村看到，道路干凈整潔，車輛停放整齊，疫情防控、文明創建宣傳隨處可見。村里以往難以清除的“牛皮癬”小廣告被物業人員徹底清除，健身器材安裝就位。目前正利用閑置土地整理成社區小公園，供居民休閑使用。同時，萬科物業積極開展垃圾分類、無疫小區、低碳小區等工作，獲得了社區居民的認可。
“萬科物業把太陽村當作一個物業小區來進行專業化打理，從村容村貌、疫情防控、公共區域管理等方面進行美化、亮化和優化，希望通過我們的努力為村民帶來更好的居住體驗。”太陽村項目負責人許甘露介紹。
“以前村里路面垃圾處理不及時，車到處亂停，環境衛生是個大問題，現在整體衛生好了很多，村子變干凈、漂亮了，各種防控措施也很到位，我們感到很安心。”商戶蔡先生高興地說。
針對城中村治理中的痛點、難點問題，南山區紅花園、一甲等城中村在社區黨委引領下，逐步實現了“單向管理”向“共建共治”的轉變，轄區越來越多的企業黨組織、社會組織主動反哺社區，努力把社區打造成為轉變政府職能的轉換器、服務居民的平臺、密切黨群干群關系的橋梁和紐帶，營造良好的共建共治共享氛圍。
下水管道通暢了、空中管線理順了、路面干凈整潔了、老舊墻體美化了……如今，位于南頭一甲片區的城中村成功實現舊貌換新顏，升級改造后的1956數字文化產業園，正成為南頭產業轉型升級的重要力量。
來 源： 深圳特區報
]]>
根據簽約內容，在未來五年內，國家開發銀行、中國建設銀行預計將向5省9市共提供4360億元貸款，重點支持市場力量參與的城鎮老舊小區改造項目。其中，國家開發銀行預計將向吉林等5個省提供2610億元貸款，中國建設銀行預計將向重慶等9個城市提供1750億元貸款。
城鎮老舊小區改造，既是造福人民群眾、滿足人民群眾美好生活需要的重要民生工程，也是有效擴大內需、做好“六穩”工作、落實“六保”任務的重要發展工程。目前，全國需改造的城鎮老舊小區量大面廣、情況各異，任務繁重。這些城鎮老舊小區，普遍存在著設施不完善、衛生環境差、社區服務設施配套不足、社區管理體系不健全等問題。
全面推進城鎮老舊小區改造，必須建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制，加快培育規模化實施運營主體，鼓勵金融機構和地方積極探索，以可持續方式加大支持力度，運用市場化方式吸引社會力量參與，這也是滿足人民群眾美好生活需要、推動惠民生擴內需、推進城市更新和開發建設方式轉型、促進經濟高質量發展的重要切入點。
據了解，此次國家開發銀行、中國建設銀行與5省9市開展戰略合作的目的是，貫徹黨中央、國務院有關決策部署，通過金融機構與地方政府的共同努力，加快各項支持政策創新和落地，營造良好環境，激發市場主體參與的內生動力，加快建立市場化運作、可持續發展的城鎮老舊小區改造模式，為全國提供可復制可推廣的經驗做法。
來 源：新華網
]]>接到大風降溫降雨緊急通知后，60多歲的申春雨大爺趕忙下床，習慣性地來到陽臺找抹布和臉盆。
“看我這記性，小區改造后已經不漏雨了。”回過味兒來，申大爺長出了一口氣。
申大爺居住的是河北唐山市地震后首個保障房。經歷了20多年風風雨雨，小區各項設施都老舊了。原來的爐灰磚外墻往下掉渣，走路不敢擦著墻根；下水管從一層堵到頂層，不得不從墻外另引管道；暖氣管生銹堵塞，達不到溫度等。
2018年，唐山市決定利用3年時間對全市2000年以前入住的521個、2453萬平方米、涉及35萬戶老舊小區實施綜合改造。
去年開春，市住建局改造辦和社區居委會工作人員上門挨家挨戶征求意見，先后召開了6輪座談會，幫助居民“量身定制”改造方案。
裸露土地是硬化成停車位，還是綠化成花圃？樓外要不要加裝電梯，每層怎么收費？私自擴建的陽臺怎么拆？引起大家熱烈討論。
經過專家論證，涉及粘貼節能保溫板，下水、燃氣、熱力管網更新，樓體加固維修，強、弱電入地等九項居民反映最強烈的項目開始了緊張施工。
從1976年地震后住秫秸簾抹泥做墻、葦簾油氈為頂的簡易房，到搬進唐山市首批安居工程，再到改造后的小區榮獲“2018年―2019年度河北省人居環境范例獎”，申大爺不禁感慨：“翻天覆地的變化，不敢想象啊。”
兩年來，唐山市動員多方力量，投入資金47.54億元，改造了445個小區，連續排名河北省第一，建筑節能效率提高了30%。和申大爺一樣，全市14萬戶居民的家煥然一新。
今年2月份，唐山啟動了2020年老舊小區改造項目居民意愿調查活動，在原來改造的基礎上繼續提檔升級。
加裝電動車充電樁、添置分類垃圾箱、建設社區養老中心……比起去年的基礎設施改造，今年申大爺更加關注公共服務設施配套。
如果說硬改造在短期內尚能實現，那么后續維護管理軟改造則是持久之功。對此，河北省委常委、唐山市委書記張古江認為，要在精細管理、智慧管理、共治共享上下功夫，以優質管理保障城市高質量發展。
前期的改造是為后續打造共建共治共享社會治理格局提供物質基礎。唐山市住建局房屋與物業管理處處長彭強比喻說：“以前是治病，現在病好了，還要堅持健身。”
目前，唐山市正積極探索“社區黨支部、居委會、業委會、物業服務企業、樓門長、綜合服務站”六位一體的統籌協調機制，爭取今年全市各區實現物委會覆蓋率100%、業委會和物業服務企業黨的組織和工作100%覆蓋，六位一體治理格局構建率100%。(記者 宋美倩 通訊員 張曉悅)
（責任編輯：王婉瑩）
來源：經濟日報-中國經濟網
]]>
會議指出，要積極擴大有效投資，實施老舊小區改造；要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。政治局會議進一步強化“房住不炒”的政策主基調和“老舊小區改造”，釋放出哪些重要信號?
多位業內人士對記者表示，本次中央政治局會議重申了調控大方向，在疫情的沖擊下，保持房地產市場的穩定持續健康發展對經濟穩增長意義重大。同時，老舊小區改造短期內可以快速帶動投資增量，擴大內需，應倡導建立政府牽頭，市場化企業參與，相關部門協助的組織協調改造機制，積極吸引社會力量積極參與到改造和后續管理中去。
再提“房住不炒” 未來房地產市場仍“穩”字當先
疫情的暴發對中國和全球的經濟增長帶來了巨大沖擊，中國經濟在第一季度也出現了負增長。
為降低疫情對房地產行業的影響，2月以來，多地集中出臺了房地產扶持政策。據中指研究院統計，截至3月底，已有超60個省市從供需兩端出臺了扶持政策，其中以供給端為主、需求端為輔。
值得注意的是，個別城市的政策涉及到松動限購、限售和限商政策，這些政策公布后，引發廣泛關注后又被陸續撤銷，從而上演“一日游”。
中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任況偉大表示，“政策一日游”表明地方政府的兩種動機，一是希望快速重啟和恢復經濟增長，二是試探住房市場政策底線。未來，為對沖經濟增長壓力，房地產市場調控是否可能出現大幅松動？
國務院發展研究中心發展部研究員、研究室主任劉云中認為，17號的政治局會議明確地否定了這個看法。 “房子是用來住的，不是用來炒的”是對整個房地產和住房的一個基本定位，是要長期堅持的一個基本原則。
此外，4月20日，中國人民銀行宣布，1年期貸款市場報價利率（LPR）下調20個基點至3.85%，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調10個基點至4.65%。
劉云中認為，這主要是為了緩解實體經濟的融資壓力，而不是支持房地產市場。新冠疫情對企業運營帶來了巨大沖擊，很多企業的資金運營和現金流非常緊張，市場需求突然萎縮，需要資金支持，反映了貨幣政策支持實體經濟的積極態度。
中原地產首席分析師張大偉認為，“房住不炒”代表了政策底線，但降息也帶來了政策空間。各地房地產市場的調控政策不管是從力度和方向來看，因城施策的特征非常明顯。整體看，市場在5-6月活躍度肯定會有明顯提高。
據國家統計局4月16日發布的數據顯示，3月，70個大中城市房地產市場價格出現微漲。3月新房上漲城市數量從2月的21個升至38個，二手房上漲的城市數從2月的14個上升至32個，深圳二手房價格環比上漲1.6%，漲幅重新回到全國第一。
國家統計局表示，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。
況偉大指出，“房住不炒”定位不變，房地產市場平穩健康發展的方向不變，已成為基本認知。穩是大局，本次政治局會議釋放的“房住不炒”信號給予市場清晰信號、穩定人心。
挖掘巨大內需潛力 加大力度推進城鎮老舊小區改造
日前，國務院常務會議亦明確，加大城鎮老舊小區改造力度，推動惠民生擴內需。
老舊小區的改造不僅是“改房子”，還要“改生活”。改造老舊小區不僅提升了生活環境，同時也讓更多的生活需求能夠走進小區，比如養老、托育、醫療和家政服務等等。通過改造新增這些服務，不僅可以創造大量的就業創業崗位，同時能夠帶動有效投資，直接提升小區居民的生活品質。
今年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區。國務院常務會議明確要求，各地要統籌負責，按照居民意愿，重點改造完善小區配套和市政基礎設施，提升社區養老、托育、醫療等公共服務水平。建立政府與居民、社會力量合理共擔改造資金的機制，中央財政給予補助，地方政府專項債給予傾斜，鼓勵社會資本參與改造運營。
中央黨校（國家行政學院）科研部高端智庫管理處調研員徐曉明表示，在此輪拉動經濟增長的刺激政策中，推進老舊小區改造或能擴大內需拉動消費，對此，各部門應給予更多重視。新冠肺炎疫情的全球蔓延，將導致世界經濟增長疲軟，疫情的不確定性同樣會影響到國內經濟，需要采取擴大內需、挖掘市場消費潛力等強有力的對沖政策，從而起到“穩增長”效果。
他認為，老舊小區改造短期內可以快速帶動投資增量，擴大內需，拉動消費，可以成為疫情過后拉動經濟的新動能。同時促進盤活老舊小區及周邊資源向需求和就業端轉化，增強社區服務和治理能力。
老舊小區改造涉及的范圍廣、部門多、內容雜，需要協調的資源很多，為避免改造中出現“翻燒餅”情況，徐曉明建議，應倡導建立政府牽頭，市場化企業參與，相關部門協助的組織協調改造機制。積極吸引專業機構、房地產企業、物業管理公司等社會力量積極參與到改造和后續管理中去。
業界認為，要積極擴大有效投資，還要鼓勵社會資本和社會力量參與改造運營。
58安居客房產研究院分院院長張波對記者表示，老舊小區改造需要吸引更多的社會資本參與共建，在改造過程中要平衡好資本方的投入和收益，讓資本方不但參與共建，并且參與后續共同運營。例如，通過機制保障，資本方可在養老、托幼等方面更多參與并實現合理收益。
“不少老舊小區改造本身也會帶動相關聯行業的發展，包括建筑、裝修裝飾、園林綠化等。”張波說。
“老舊小區的改造不是傳統意義上的工程建設工作，更是一個廣泛發動居民、做好基層治理工作的窗口。”住房和城鄉建設部副部長黃艷表示， “改造內容特別繁雜，從水電氣路到房屋、環境，還要補充完善公共服務，建立長期運營管理機制。所以，改造老舊小區的首要任務是發動群眾參與共建。此外，老舊小區改造只用政府的錢是不可持續的，尤其是完善類和提升類項目，因此只能采取多渠道籌集改造資金” 。
來源：人民網
]]>