一、房屋建設合同具有以下特點：

1.結構特點：

房屋建設合同中通常會描述房屋的結構特點，如東側為框架結構的五層樓房，西側為磚混結構的三層樓房。此外，合同會規定房屋總面積允許的實際誤差范圍，如允許誤差為±X%。具體而言，東側房屋總面積約為XX平方米，西側房屋總面積約為XX平方米。

2.工價與總價款：

該合同是以固定工價的形式進行的，根據房屋的面積按每平方米XX元計算。因此，工程的總價款將根據房屋面積和工價進行計算，總價款為XX元。

3.質量要求：

甲方對房屋建筑施工過程中的質量要求嚴格，要求乙方嚴格按照施工圖紙進行施工。如果甲方在施工過程中發現施工質量存在問題，應及時提出，并要求乙方進行返工。因此，乙方需要承擔與返工相關的損失。

4.安全責任：

雙方應積極配合，確保施工現場的安全，防止事故和意外發生。如果乙方在施工過程中造成任何人員傷亡事故或對第三方造成損害，乙方應承擔責任。

5.工期與滯納金：

合同規定如果由于乙方的責任導致工期延誤，導致房屋未能及時驗收，乙方應每日支付滯納金XX元。如果工期延誤不是由乙方責任引起的，雙方不會相互追究責任，工期將相應順延。

二、開發商出售房屋的必要條件：

1.齊全的證書：

購房者在購買房屋之前，必須查看開發商提供的證件，包括營業執照、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證書缺一不可。購房者需要確認開發商擁有完整的證書，以確保購買的房屋安全可靠。

2.開發商實力：

一級開發商具有最高的注冊資本、從事時間最長以及竣工面積最大。雖然一級開發商所承建的房屋不一定是最好的，但其質量通常不會很差。而二級、三級和四級開發商的注冊資本、從業時間和竣工面積逐漸降低。

3.項目規模：

如果一個項目的開工量很大，說明開發商具備較強的實力和財力，購房者可以放心購買。然而，如果項目總開發量很大，但開工量卻很小，購房者應提高警惕，審慎選擇。

綜上所述，開發商和建筑商在房地產項目中扮演著不同的角色。房屋建設合同具有一定的特點，包括結構特點、工價與總價款、質量要求、安全責任以及工期與滯納金等條款。購房者在購買房屋前應確保開發商擁有齊全的證書，并對開發商的實力和項目規模進行評估。這些條件將有助于購房者做出明智的購房決策，確保購買的房屋安全可靠。