一、 立體交通網絡：灣區1小時生活圈的黃金樞紐
北區坐擁“海陸空軌”四維立體交通，堪稱灣區創業者的“效率加速器”。
地鐵網絡：步行300米即達地鐵1號線深大站，無縫連接9號線、13號線，30分鐘直達深圳灣口岸，40分鐘通勤至寶安機場，實現跨境商務與全球出行“零時差”。
公路動脈：緊鄰深南大道、濱海大道，20分鐘車程覆蓋前海、福田CBD等核心商務區，深港跨境通勤時間縮短至半小時。
海空聯動：15分鐘車程至深圳灣口岸，25分鐘抵達蛇口郵輪母港，形成“空港+海港+地鐵”三位一體的高效出行體系，助力企業“出海”與全球化布局。

這一交通網絡不僅為入駐團隊提供通勤便利，更吸引了騰訊、大疆、中興等科技巨頭聚集，形成“灣區硅谷”的產業磁場。

二、 商業與生活配套：24小時不打烊的創業生活圈
北區以“工作即生活”為理念，打造了覆蓋餐飲、購物、休閑的“全場景生態鏈”。

1. 舌尖上的創業靈感
   內部配套：裙樓引入麥當勞、浙禮等品牌，既有咖啡簡餐滿足快節奏需求，也有商務宴請空間，讓創業者“下樓即享全球風味”。
   外部商圈：步行5分鐘可達科技園文化廣場、前海壹方城等大型綜合體，匯聚星巴克旗艦店、中影影城等設施，形成“轉角遇藝術、下班即度假”的活力街區。
2. 健康與休閑：創業者的能量補給站
   運動空間：大廈內部配備一兆韋德健身會所，周邊深圳大學體育場免費開放，午休可切換“代碼模式”與“揮汗模式”。
   生態綠洲：毗鄰深圳灣公園、沙河高爾夫球場，創業者可在濱海長廊慢跑，或在空中花園參與露天路演，讓自然成為創意的催化劑。
3. 港味生活：家的溫度觸手可及
   斑馬線上標注“望左”“望右”、街牌采用白底黑字的港式設計，引入港式茶餐廳、便利店，打造“港風港味港服務”的沉浸式體驗，緩解香港青年的“文化鄉愁”。

三、 產學研生態圈：頂級智力資源的零距離觸達
北區所在的南山科技園，是知識與創新的“超級鏈接器”。
學術高地：與深圳大學僅一路之隔，清華大學深圳研究院、深圳虛擬大學園環繞周邊，形成“下樓即課堂”的產學研生態，創業者可隨時對接高校科研成果。
人才磁場：園區內聚集超500家科技企業，每日數十萬科技精英在此碰撞思想，構建“咖啡廳即會議室”的開放式創新社群。
技術轉化：深圳國家生化工程技術開發中心等機構近在咫尺，助力企業從研發到產業化的“最后一公里”突破，如氮芯科技的氮化鎵器件研發便依托本地產業鏈快速落地。

四、 政策紅利：真金白銀的創業助推器
北區以“政策創新+資本賦能”雙輪驅動，為創業者提供“保姆級”支持。
1元入駐計劃：符合條件的香港團隊經評審后，可享1元/平方米/月的超低租金，大幅降低初創成本。
5億夢工場基金：聯合長期資本成立專項基金，重點扶持人工智能、元宇宙等前沿領域，企業融資成功率超50%，累計融資額超32億元。
安居保障：提供“港青驛站”免費短期住宿，每年定向配租保障性住房，解決“住”的后顧之憂。

五、 綠色智慧生態：會呼吸的創業空間
北區以“垂直森林”理念重新定義辦公環境，成為低碳創業的標桿。
節能設計：采用超白三銀LOW-E玻璃，隔熱率高達97%，搭配磁懸浮中央空調系統，能耗降低30%，獲LEED金級認證。
智慧管理：IBMS系統實時監測環境數據，創業者通過APP即可預約會議室、調節工位燈光，實現“指尖上的高效辦公”。
生態循環：屋頂雨水收集系統灌溉空中花園，60%的綠化率讓建筑化身“會呼吸的綠洲”，工作間隙推窗即見山海景觀。

六、 未來圖景：灣區科創走廊的核心引擎
隨著前海自貿區擴容與“硅谷大道”規劃落地，北區正加速升級：
產業擴容：聯動建設中的夢工場南區，定位“圓夢示范區”，吸引細分行業龍頭，形成“初創-加速-龍頭”全周期產業鏈。
配套升級：K11 ECOAST濱海文化區（2024年開業）、前海國際金融城等新地標陸續落地，打造“科技+文化+金融”的立體生態。
跨境創新：粵港政務服務“跨境通辦”專區啟用，香港團隊足不出區即可辦理兩地業務，深港規則銜接再提速。

前海深港青年夢工場北區的周邊環境，以“交通為骨、政策為血、生態為魂”，重新定義了創業的終極理想——在這里，香港青年不必在效率與成本、夢想與現實之間妥協。從地鐵站到工位的300米，穿行的是咖啡香、書卷氣與草木芬芳；從創意到落地的0距離，連接的是全球頂尖資源、綠色智慧空間與永不落幕的灣區機遇。

深圳有兩座比較知名的弘基大廈，分別是位于羅湖區東門中路1011號的鴻基大廈和位于南山區留仙大道塘朗城地鐵站C口東側50米的弘基翰林大廈。

羅湖區鴻基大廈
交通情況：其交通十分便利，距離曬布地鐵站A1口僅430米，步行幾分鐘就能到達。而且周邊公交線路眾多，方便你穿梭于深圳的各個角落。
周邊配套：處在羅湖區的核心地帶，周邊商業繁榮，有各種商場、店鋪，能滿足你的日常購物需求。同時，附近還有多所學校和醫療機構，為居民提供了教育和醫療保障。

南山區弘基翰林大廈
交通樞紐優勢：這座大廈位于南山區西麗大學城片區，緊鄰留仙大道和地鐵5號線塘朗站C口，可謂是地鐵上蓋物業。通過地鐵5號線，你可以輕松到達深圳的各個重要區域，如深圳北站、前海灣等。此外，周邊還有多條城市主干道，自駕出行也非常便捷。

豐富配套資源：周邊商業氛圍濃厚，與寶能城商業、塘朗城商業、益田假日里商業等大型商業綜合體相鄰，購物、餐飲、娛樂一應俱全。在醫療方面，靠近深圳大學總醫院和南方科技大醫院、深圳市孫逸仙心血管醫院等，為你的健康保駕護航。教育資源也十分豐富，周邊有南科大一小、南科大二小、塘朗小學等多所學校，滿足不同年齡段的教育需求。

自然人文環境：這里自然景觀資源豐富，塘朗山等超2500萬㎡自然生態資源環繞，綠化覆蓋率高達60%，負氧離子含量高，空氣清新。同時，作為西麗湖國際科教城的一部分，周邊聚集了北大研究生院、清大研究生院、香港大學（深圳）等9大高等學府和7所諾貝爾獎實驗室，學術氛圍濃厚。

一、住宅房產的帶租約銷售

在住宅房產中，帶租約銷售通常指的是將出租的公寓或獨立住宅轉讓給新的業主，并繼續租賃給原有租戶。這種交易方式在以下幾種情況下比較適用：

1.投資回報穩定

對于投資者來說，已有租戶的住宅房產通常意味著即時的租金收益。這對于尋求穩定投資回報的投資者而言，是一種較為吸引的選擇。帶租約銷售可以確保新業主無需重新找尋租戶，即可享受租金回報。

2.不愿打擾租戶的情況

有些投資者希望在房產轉讓的同時，盡量不影響租戶的居住。帶租約銷售可以在不打擾租戶的前提下完成房產交易，租戶在交易完成后繼續居住，業主享受房產價值的增值。

3.長期租約存在

如果住宅房產的租約較長，且租金水平較為合理，帶租約銷售可以為購房者提供一份長期、穩定的投資合同。這種方式對于購房者來說是一種較為安全和可靠的選擇。

二、商鋪房產的帶租約銷售

商鋪房產的帶租約銷售主要適用于商業地產市場。這種方式有著獨特的優勢，特別是在以下情境中：

1.穩定的租戶和租金收益

商業地產的租戶通常是穩定且有長期合同的商戶。在帶租約銷售中，購房者可以繼續享受這一長期租賃合同帶來的穩定租金收益。對于購房者而言，這是一種相對低風險的投資方式。

2.基礎設施和裝修已就緒

商鋪房產通常已經配備了一定的基礎設施和商業裝修，購房者無需為商鋪的重新裝修和重新配置投入大量資金。這為購房者提供了一種更為便捷的投資機會，特別是對于那些希望盡快投入運營的商業人士而言。

3.借助現有商業運營模式

帶租約銷售通常意味著商鋪已經在運營中，有著一定的商業模式和客戶基礎。購房者可以選擇繼續運營現有業務，也可以進行適度的調整。這為購房者提供了更多的選擇和靈活性。

三、寫字樓房產的帶租約銷售

在寫字樓房產中，帶租約銷售也是一種常見的交易方式。以下是寫字樓帶租約銷售的適用場景：

1.穩定的企業租戶

寫字樓房產通常是企業辦公的場所，有著較為穩定的租戶。在帶租約銷售中，購房者可以繼續享受這一租戶穩定性帶來的租金收益。這對于投資者而言，是一種可靠的投資選擇。

2.高品質的辦公環境

寫字樓房產通常擁有高品質的辦公環境和設施。購房者無需額外投入大量資金進行裝修，可以立即投入使用。這對于那些希望快速入駐并保持高效辦公的企業而言，是一種非常有吸引力的選擇。

3.長期租約和較高租金水平

寫字樓的租約通常較為長期，而租金水平也相對較高。在帶租約銷售中，購房者可以繼續享受這一長期租賃合同帶來的收益，同時保持較高的租金水平。

帶租約銷售作為一種特殊的房地產交易方式，適用于不同類型的房產。在選擇帶租約銷售時，投資者和購房者需要根據自身需求和風險偏好，綜合考慮房產類型、租約條件以及未來的投資回報。通過深入理解不同類型房產的特點，可以更好地利用帶租約銷售這一房產交易方式，實現投資和經營的雙贏。