對于終止的理由，招商蛇口解釋：“基于目前宏觀環(huán)境變化等原因，現(xiàn)階段繼續(xù)推進后續(xù)程序的條件具有不確定性。”招商蛇口向深投控發(fā)行的新增股票價格為每股15.77元，但目前收盤價已遠低于此。

6月初，招商蛇口擬發(fā)行股份、可轉(zhuǎn)債及支付現(xiàn)金收購南油集團，現(xiàn)金部分來自平安人壽的保險資金。就在關(guān)鍵時刻，9月13日中國平安公告，由于目前資本市場環(huán)境的變化，與招商蛇口終止關(guān)聯(lián)交易。幾乎同時，銀保監(jiān)會向各保險公司下發(fā)了《關(guān)于保險資金運用違規(guī)問題和風險自查有關(guān)情況的通報》。根據(jù)此前監(jiān)管下發(fā)的《保險資金運用管理暫行辦法》與《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》的規(guī)定，保險公司不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，不得投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅。值得一提的是，11月13日，銀保監(jiān)會正式發(fā)出《關(guān)于保險資金財務(wù)性股權(quán)投資有關(guān)事項的通知》，放開了險資財務(wù)性股權(quán)投資的行業(yè)限制，但房地產(chǎn)仍是禁止項。

另外，監(jiān)管層對該交易也有反饋意見，要求招商蛇口補充披露平安人壽采取委托平安資管的方式參與配套募集資金的原因，以及平安資管和平安人壽是否符合戰(zhàn)略投資者要求等。

平安退出之后，招商蛇口開始調(diào)整交易方案，擬直接發(fā)行股份與可轉(zhuǎn)換公司債。該方案還沒等到證監(jiān)會正式核準，就宣告終止。

8月底“三道紅線”出臺：“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率大于70%；凈負債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍”，地產(chǎn)商的壓力隨之而來。相比招商蛇口中報數(shù)據(jù)，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為58.6%、凈負債率達37.45%、現(xiàn)金短債比0.96，短債比即將觸及“紅線”。

其實，目前深圳南油另外76%的股權(quán)由招商蛇口間接持有，由招商蛇口控股。招商蛇口也表示，此次與深投控的交易終止后，前海自貿(mào)仍保持股權(quán)架構(gòu)現(xiàn)狀，不影響招商蛇口對前海自貿(mào)的控制及推進前海的開發(fā)建設(shè)。

來 源： ?深圳商報/讀創(chuàng)

整體來看，相較于去年同期，房企盈利增速總體放緩。上述50家房企，預(yù)計盈利增加的僅21家，不足一半，另有7家房企的歸母凈利潤同比下降，20家房企甚至預(yù)計盈利虧損。

今年上半年，房企的盈利愈加冷熱分化。金科、榮安的歸母凈利潤同比增長達200%，招商蛇口、大悅城、泛海控股的同期歸母凈利潤預(yù)計降幅則在70%以上。

億翰智庫認為，房企2020年上半年結(jié)轉(zhuǎn)的項目有部分來自企業(yè)2017年～2018年拿的高價地，這部分項目在限價政策下，利潤相應(yīng)降低。疊加上半年的疫情影響，竣工時間后延，進一步拉低結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入和利潤。但前期拿地較謹慎，推盤節(jié)奏把控穩(wěn)定的企業(yè)，在這一輪交付周期中，能更穩(wěn)一些，距離一下就拉開了。

盈利能力分化加速 風控成企業(yè)關(guān)鍵
市場調(diào)整期，房地產(chǎn)馬太效應(yīng)持續(xù)放大，盈利能力的分化尤為明顯。

2019年上半年，預(yù)計盈增（排除扭虧）的房企中，11家是百強房企，而盈虧的房企，基本都是200強之外的小規(guī)模房企，且下降速度很快。

具體來看，今年上半年歸母凈利潤居首位的是綠地控股，88億元，同比增長46%，增速同比上升16個百分點。盈利預(yù)增主要歸功于房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入的增長（上半年銷售金額1677億元，同比增長3.1%），另外則是毛利率的同步提升（房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)項目的平均毛利率為28.16%，同比增長2.06%）。

金科和榮安的歸母凈利潤漲幅則最快，同比增長200%左右，主要受到項目交付規(guī)模大幅提振，增加結(jié)算收入所致。南山控股也伴隨地產(chǎn)項目的結(jié)算，預(yù)計凈利潤較去年同期扭虧為盈。

值得一提的是，泰禾的歸母凈利潤也預(yù)計增長，幅度在40%～60%，但主要是受益于股權(quán)合作項目的投資收益。不過百強房企雖主基調(diào)是“盈增”，也有不少企業(yè)歸母凈利潤同比下滑。

例如中交地產(chǎn)，預(yù)計下滑83%；招商蛇口預(yù)計下降79.59％～83.67％；大悅城預(yù)計同比降低65%～76%，都是“近乎腰斬”的態(tài)勢，泛海控股的凈利潤更夸張地預(yù)降135%。

58安居客研究院分院長張波認為，大中企房企追求規(guī)模化的腳步并沒有停止，無論是上半年銷量下滑，還是營收不及預(yù)期，都不會阻擋這一步伐。弱市下，中小房企站穩(wěn)腳跟更不容易。部分房企的營收還有個位數(shù)增長，就已經(jīng)表現(xiàn)良好了。

在房企集中度不斷提升的行情下，應(yīng)對風險的管控能力以及及時的戰(zhàn)略調(diào)整是關(guān)鍵。

房企銷售開始修復(fù) 下半年壓力仍大
站在下半年的視野來看，隨著經(jīng)濟的恢復(fù)，房企的銷售修復(fù)逐漸走好。

億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，2020年1～6月房企銷售業(yè)績持續(xù)修復(fù)，多房企單月銷售業(yè)績大幅增長。TOP10房企門檻值已經(jīng)達到1106億元，同比增長5%；TOP50房企的門檻值322億元，也同比抬高了2%。不過在50強陣營中，TOP30房企略有“放水”，門檻值降低了7%至482億元。

張波指出，房企銷售業(yè)績逐漸向好主要有3個原因。

其一，年中一直是房企的業(yè)績關(guān)鍵期，紛紛搶收、沖刺業(yè)績；其二，6·18年中大促已經(jīng)從電商專屬，擴大到了整個消費，尤其是與電商平臺有合作的房企，也開始了各種營銷手段，比如直播、打折、購房補貼、紅包雨等，希望促進流量變現(xiàn)；其三，疫情一定程度抑制了銷售業(yè)績，房企也有現(xiàn)金流壓力，所以在回款導(dǎo)向下，對推盤有訴求強烈；其四，疫情的負面影響逐步被市場消化，需求的釋放節(jié)奏穩(wěn)定，有些非重疫區(qū)域的購房熱情高漲。

“就下半年而言，預(yù)計完成業(yè)績目標的房企數(shù)量會明顯超過上半年。”

但張波也指出，下半年房企的競爭將白熱化。上半年受疫情沖擊，銷量下滑是大背景，房企業(yè)績增長降速，上半年營收不及去年，都屬正常。但房企的全年供貨節(jié)奏和體量，以及后續(xù)銷售都尚未恢復(fù)至疫情之前，下半年能否恢復(fù)或逆勢趕超，還很難說。

來 源：每日經(jīng)濟新聞

4月22日，在中國人民銀行深圳支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳中小企業(yè)服務(wù)局、深圳市住建局、深圳市市場監(jiān)管局五部門聯(lián)合舉行的新聞發(fā)布會上，深圳住建局表示，要堅持房住不炒，繼續(xù)嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不松動，嚴格落實限購、限價、限貸、限售、限戶型五限政策，嚴控嚴管炒樓現(xiàn)象。深圳住建局同時強調(diào)，對于近期房價上漲傳聞，調(diào)查后發(fā)現(xiàn)很多文章的數(shù)據(jù)不準、觀點以偏概全，大部分與現(xiàn)實不符。

在堅持“房住不炒”的基調(diào)下，深圳近期還對一批違規(guī)樓盤進行了處罰。4月28日，在接受深圳電臺先鋒898《民心橋》節(jié)目采訪中，深圳市住建局局長張學(xué)凡表示，針對市民反映部分深圳樓盤存在“喝茶費”、“捂盤惜售”、“惡意加價”等問題，公布“捂盤惜售”相關(guān)的處罰結(jié)果，并已暫停該項目開發(fā)商在深所有項目網(wǎng)簽。

張學(xué)凡指出，“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊。”

市場消息迅速發(fā)酵，隨后這一樓盤也被證實為是招商蛇口灣璽項目。據(jù)此前綜合報道，3月7日，深圳南山區(qū)招商蛇口太子灣·灣璽開盤，推出104套公寓，均價11萬元/平米，總價2000萬元起，結(jié)果當晚104套全部售完。

3月13日，深圳樓盤太子灣·灣璽推出14套房源，建筑面積約360平米、370平米，4200萬元起步價，下午14時開始選房，僅8秒就宣告售完，銷售金額達6億元。

4月5日，太子灣·灣璽第三次開盤，單價9萬元~13萬元/平米，總套價格2900萬元~5500萬元，合計54套公寓，半天時間全部售完，合計吸金約23億元。

而記者從深圳房地產(chǎn)信息平臺查詢到的信息顯示，招商蛇口太子灣云璽大廈（即太子灣灣璽）除33套已備案房源，其余192套房源全部顯示為“分局鎖定”。

深圳早在2015年就出臺政策對深圳樓盤“捂盤”現(xiàn)象進行規(guī)范。據(jù)《深圳商報》2015年7月7日報道，據(jù)深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)負責人介紹，新盤在取得預(yù)售證后，須在10日內(nèi)全部公開房源并一次性對外銷售。

而據(jù)深圳市規(guī)劃國土委寶安管理局有關(guān)負責人介紹，在近期開展的房地產(chǎn)專項整治行動中，該局采取提前介入、敦促監(jiān)督過程、跟進監(jiān)管的方式，優(yōu)化市場監(jiān)管措施。“首先，開發(fā)商在取得預(yù)售證后，須在10日內(nèi)全部公開房源并一次性對外銷售。對通過分批次推盤、故意制造‘日光盤’等人為加劇供求緊張的捂盤惜售行為，發(fā)現(xiàn)一單查處一單。

盡管如此，在深圳樓市相對低迷的時候，“捂盤”這一現(xiàn)象其實從未被放大，關(guān)鍵的還是“豪宅售完”撩撥了敏感的神經(jīng)。典型的例證是去年年底推售的龍華金茂府，其于2019年11月20日取得預(yù)售許可證，共665套，之后于11月24日主推約200套，也并未將所有房源一次性推出。

龍華金茂府并非孤例，與灣璽幾乎同時推售的萬科星城也存在捂盤現(xiàn)象。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，萬科星城于2020年3月初被批售1801套房，其中商務(wù)公寓1194套，辦公472套，商業(yè)135套，終于2020年3月16日晚通過自有平臺推出線上購房，共推售288套商務(wù)公寓。

值得留意的是，萬科星城同樣以“售完”作為賣點，深圳樓盤公布的數(shù)據(jù)顯示，這一樓盤288套房源在7分鐘內(nèi)售完。

可以預(yù)見，在當前的背景下，深圳官方還會采取更嚴厲的措施來應(yīng)對房價上漲的問題。張學(xué)凡在接受采訪時說，準備了很多手段來應(yīng)對房價上漲。“比如在交易環(huán)節(jié)，對高價房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環(huán)節(jié)，我們接下來也可以考慮房地產(chǎn)稅的問題。”

來源：每日經(jīng)濟新聞

11月8日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司公告披露，2019年10月，公司實現(xiàn)簽約銷售面積86.26萬平方米，同比增加18.72%；實現(xiàn)簽約銷售金額170.61億元，同比增加2.48%。

據(jù)統(tǒng)計，招商局蛇口2019年1-10月，累計實現(xiàn)簽約銷售金額1791.01億元；累計實現(xiàn)簽約銷售面積919.29萬平方米，同比增加46.13%；同比增加34.76%。

自2019年9月銷售及購地情況簡報披露以來，招商蛇口于近期新增9個項目。分別在云南昆明、上海市崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)各新增2個項目；江蘇南京、湖北襄陽、浙江嘉興、浙江溫州、海南三亞各新增1個項目，新增土地總面積達到166.02萬平方米，成交總價達112.41億元。