易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期各地關于購房補貼等激活住房交易的做法很多，包括提供購房補貼、契稅補貼、購房券；對人才進行定向補貼和提供低息貸款；對企業發放消費券獎勵等多種手段。上述做法在降低購房成本的同時，也有助于提振市場信心。

據中原地產研究中心不完全統計，近一個月以來，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20個城市拿出“真金白銀”，發布穩樓市政策。

房企、購房者均可領取消費券

據上述《通知》顯示，對房企而言，2021年12月1日至12月31日期間，對五城區單個樓盤銷售面積在3000平方米以上的企業進行排序：排名第一的發放30萬元消費券；排名第二的發放20萬元消費券；排名第三的發放10萬元消費券。

對購房者而言，2021年12月1日至2021年12月31日期間，在桂林市象山區、秀峰區、疊彩區、七星區、雁山區購買新建商品房(含住宅、商業、辦公)的，按成交合同額1%發放消費券補貼購房者。消費券為全額抵扣券，可于領券之日起至2022年3月31日前，在本地商貿企業購買百貨、家電、車輛等。

無獨有偶，12月13日，蕪湖市住建局等五部門聯合發布《蕪湖市青年英才購房補貼發放實施細則》，對符合條件青年英才給予購房款最高10%的補貼。其中青年英才購、租房補貼不同時享受。

對此，嚴躍進表示，蕪湖的購房補貼額度甚至可達到10%，比一些城市的契稅補貼力度還要大，由此可見蕪湖在引進人才和購房補貼方面的刺激力度，此舉對當地房地產項目去庫存和激活合理購房消費等有積極作用。

此外，浙江省金華市武義縣提出，將從明年1月1日起正式實施《武義縣民營工業企業新居民購房券實施意見》。2021年度武義縣納稅雙百民營制造類工業企業的外來員工，在2022年1月1日至12月31日期間，購買縣域內首套商品住房可享受一定標準購房補貼，購房補貼、補助額度為3萬元。

能否刺激買房需求？

中原地產首席分析師張大偉對記者表示，購房補貼政策集中在三、四線城市，也說明樓市分化加劇，但隨著信貸政策穩定，個人按揭房貸止跌，樓市有望逐漸企穩。

對此，諸葛找房數據研究中心分析師梁楠對記者表示，近期部分三、四線城市房地產市場政策有所松綁，包括出臺購房補貼政策，鼓勵剛需、激勵人才流入等。這種購房消費券在一定程度上能夠刺激購房，但力度不會太大。

“發放購房消費券，一定程度上有利于提高購房者入市積極性，對市場情緒的穩定帶來正向引導，是當前穩定市場預期的一項舉措，可為其他城市提供參考借鑒。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜也對記者表示，短期政策效果或不明顯，購房者預期向好或市場回溫仍需要更大力度的政策引導。

至于三、四線城市近期頻發鼓勵購房政策的原因，梁楠認為，主要是由于這部分城市人口流出嚴重、經濟基本面較差，房地產市場去化壓力大；同時導致開發商回款壓力加大。此時推行購房補貼政策，有助于提升樓市活躍度，提升購買力，促進房企增加銷售回款，降低“爛尾”風險，符合房地產市場健康良性發展的基調。

事實上，今年三季度以來，受嚴格的房地產調控政策及信貸收緊影響，購房者置業情緒回落，全國新房、二手房和土地市場快速降溫。9月底至今，中央連續釋放維穩信號，提振市場信心，部分城市出臺扶持政策，但當前市場調整態勢仍在深化，信貸環境改善尚未傳導至市場端，購房者預期好轉跡象不明顯。直至12月份，中央經濟工作會議對2022年房地產市場定調，一方面，堅持“房住不炒”定位不變；另一方面，明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。

陳文靜預計，短期內各地將全面落實“因城施策”，結合各地實際情況采取針對性舉措，更好地支持首套房、改善性住房需求釋放，加快實現房地產行業良性發展。

來源：證券日報

上市房地產企業陸續發布的2021年中期業績報告，是了解房地產行業發展狀況的重要窗口。通過上市房企中報可以看出，“房住不炒”的大背景下，房地產企業進入深度調整期。眾多房企正通過精耕細作和拓展布局謀求更多發展機遇。

增收少增利成為今年上半年房地產企業經營情況的真實寫照。如碧桂園、保利、融創營業收入增幅均達20%以上，萬科增長14.2%。而凈利潤卻增減不一，且增幅不大。頭部企業萬科凈利潤同比下降11.68%，為12年來首次出現半年凈利潤下降。融創凈利潤同比增長9.4%，碧桂園凈利潤同比僅增2.3%，保利地產則同比僅增1.72%。其實，增收少增利的情況并不是今年才發生，隨著近年來房地產調控持續發力，推進房地產長效機制建設，房企也隨之迎來發展換擋期，正逐步告別過去粗放和高利潤的發展階段。面臨深度調整的房企，規模和速度不應再是唯一目標。

眾多房企中期報告顯示，政策助推下，經營安全正成為追求重要目標。高融資、高負債、高杠桿是過去相當長時間以來房企重要特征。房地產金融調控下，房企“三高”顯著改善，降負債、降杠桿取得積極成效。

上半年，對房企影響較大的政策之一是重點房地產企業資金監測和融資管理的“三線四檔”規則。“三道紅線”是指剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍。按照踩線情況，房企被分為“紅、橙、黃、綠”四檔。每降一檔，有息負債規模增速上限增加5%，即使是處于綠檔的房企，有息負債年增幅也不得超過15%。

“踩線”數量越多，房地產企業面臨的降杠桿壓力將越大。一時間，“降檔”成為房企頭等大事。“三線四檔”規則自去年8月份推出，實施已超過1年。當前，重點房企三項核心經營財務指標明顯改善，負債規模穩步下降，經營融資行為更加審慎自律，整體經營趨于穩健。

今年以來，央行對銀行業金融機構設置的房地產貸款集中管理制度，是另一項對房企影響頗深的金融調控舉措。此舉使銀行一定程度上壓縮了投向房地產企業的貸款規模，在給房企去杠桿方面，與“三線四檔”規則形成政策合力。

應該看到，努力降負債、降杠桿的過程中，一些房企在短期內可能出現陣痛。然而“三高”模式始終如走在鋼絲繩上，一旦出現經營問題則是牽一發而動全身，可能引發企業經營危機甚至系統性金融風險。從長遠來看，房企應在“三線四檔”規則引導下，通過降負債、降杠桿讓亮起黃燈、橙燈、紅燈的指標變綠。這有利于矯正一些房企盲目擴張的經營行為，增強自身抗風險能力。更應明確，調控使企業發展風險逐步降低，有利于整個行業的健康發展，行穩致遠。

規模速度為導向的發展思路難以為繼，房企將向何處去？

上半年開始實施的土地出讓“兩集中”規則，也是涉及房企經營的一項十分重要的規則轉變。從過去的不定期土地出讓，到今年以來集中發布土地出讓規劃，集中組織出讓，土地集中出讓會帶來后期新建商品住宅集中入市，激烈的市場競爭要求房企以高質量產品換取競爭力。

高質量產品的呈現需苦練內功。對于房企而言，只有不斷提升軟實力，推進企業數字化轉型，向管理要效益，為市場提供更好的設計、具有更好居住體驗、更過硬質量的住宅，方能在競爭中突出重圍。同時，緊盯國家未來發展規劃，房企可在城市更新、老舊小區改造、住房租賃、物業管理、社區養老等方面贏得更多發展機遇。

多元化布局也是企業應對行業變化的重要舉措。如碧桂園中報提及了對機器人產業、智能建造、現代農業布局的進展。萬科的業務已延伸至長租公寓、商業、物流倉儲等。保利則在品牌酒店、購物中心、旅游度假等領域已有布局。只不過，多元化的廣泛布局與傳統主業的專注經營，到底哪個更能帶來企業利潤的提升，尚需時間檢驗。

來 源：經濟日報

今年以來，隨著“ 房住不炒 ”政策逐步夯實，深圳住宅市場逐漸回歸理性。但值得注意的是，“鉆限購空子”的炒房客正轉向炒作包括“歷史違建”在內的“小產權房”。為加強規劃土地和房地產市場秩序管理，近日深圳市住房和建設局、規劃和自然資源局聯合發出《關于加強對住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》。

《通知》提出，社區股份合作公司不得為“歷史違建”交易材料蓋章或出具相關證明。公證機構、律師事務所不得為“歷史違建”交易行為提供公證或見證服務。城市更新、土地整備項目納入更新計劃前，按規定組織開展“歷史違建”物業權利人核實工作，對未開展物業權利人核實且尚未確認實施主體的城市更新、土地整備項目，組織補充開展物業權利人核實，防范城市更新、土地整備過程中回遷房、安置房炒作。

“盡管政府多次明確‘小產權房’交易存在風險，但深圳一直存在屢禁不止的現象，市場政策越嚴，這些不需要購房名額的邊緣交易就越火。”廣東省房地產行業協會專家宋丁說，除了“小產權房”，炒房客還盯上了城市更新、土地整備項目的回遷房、安置房，“這類房產不受限購政策影響，即使家庭已購買2套、個人已購買1套，仍可通過購買相關指標來獲得不受數量限制的房產，從而達到炒房目的”。

“深圳不是第一次查處‘歷史違建’，但此次新政力度之大前所未有。”宋丁表示，此前打擊“小產權房”基本都是各區行動，打擊方面各有側重，這次全市統一行動，打擊范圍幾乎涵蓋“歷史違建”交易的全流程。

中國（深圳）綜合開發研究院常務副院長郭萬達表示，由于“小產權房”屬非法交易，公開渠道無法獲取具體行情信息，這也讓不良中介有了更多暗箱操作或炒作的機會。在商品房投機入口被堵住后，資金急于尋求出口，短短幾個月，就助推了深圳這一輪“小產權房”交易價格大幅上漲。

“深圳房地產調控政策變得更加精細化、系統化，并進入高頻率打補丁、補漏洞狀態。”郭萬達表示，新政策在堵住商品房市場投資炒作的同時，能夠斬斷城市更新、土地整備過程中形成的灰色鏈條，管制住不合規交易，有利于從源頭上降低城市更新、土地整備的成本，控制房價倒逼式上漲的局面，對市場和企業都是利好。

“治標還得治本。‘小產權房’是深圳發展史上留下來的問題。‘小產權房’并非嚴格的法律概念，《通知》使用的‘住宅類歷史遺留違法建筑’概念更加準確和清晰。深圳采取斷然措施，堅決遏制炒房行為，嚴厲打擊‘歷史違建’類‘小產權房’交易是堅決貫徹中央‘房住不炒’政策，執行國家戰略的一個堅定意志和行動，態度堅決明確。”北京大學國際法學院副院長茅少偉表示，此舉有利于維護房地產市場交易秩序，堅決制止“小產權房”泛濫交易、用“違建”炒來炒去攪亂市場、吞噬流動性、干擾國家金融秩序。同時，也是深圳建設法治城市示范、維護社會公平正義的需要。

茅少偉認為，“歷史違建”問題不僅深圳有之，在全國也廣泛存在。他希望深圳借助中央授權建設中國特色社會主義先行示范區的歷史機遇，勇擔使命，在嚴打新增違建行為和處理存量違建確權、拆除、沒收、臨用等方面先行探索、先行示范，為全國解決“歷史違建”難題貢獻“深圳智慧”“深圳方案”。

來 源：經濟日報

“打補丁”堵漏洞

8月，多地放出樓市調控大招，部分地區對過去存在的漏洞“打補丁”“堵漏洞”。

一線城市來看，北京嚴打“假離婚”購房，規范新房銷售。自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合北京商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京購買商品住房。此后，北京又下發通知規范新房銷售，公證搖號優先面向無房家庭、屬地家庭、周邊企事業單位員工家庭出售。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，北京此次限購屬于“打補丁”和“堵漏洞”的導向。對于相關家庭來說，通過離異方式來騙取購房資格的行為，已經難以走通，堵住了借假離婚來變相炒房的行為。

上海房貸審批“三價就低”。即銀行將根據合同網簽價、交易中心核驗價、銀行評估價，選擇相對最低的價格來審批貸款額度，可以壓縮貸款額度。

深圳嚴堵小產權、回遷房炒作。防范更新項目、土整項目進行回遷房、安置房炒作，違規者將進行查處；嚴禁信貸資金買賣小產權房、回遷房等住宅類歷史違建。

深圳中原研究中心指出，深圳樓市從商品房、公寓、學區房到小產權房無一例外被納入監管范疇，政策或有利于降低回遷房村民預期，推動深圳舊改項目的落地。

8月初，廣州黃浦區取消人才住房政策，該政策于2019年年底發布。之后，南沙區調整人才及港澳居民購買商品房政策，戶籍、社保和個稅繳存限制是此次新政的發力點。

嚴躍進表示，廣州南沙區和黃浦區人才購房政策調整，都對人才購房增加了約束。體現了政策“打補丁”做法，打擊了“假人才真炒房”的現象，進一步落實房住不炒的導向。

二三線城市也從限購、限售、限價及學區房等方面加強調控。

8月30日，西安下發通知，不僅擴大住房限購、限售范圍，而且強化住房限購措施，落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異后一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。

合肥對學區房“雙限”，為全國首例。包括，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，在合肥市第四十八中學等學區范圍內購買二手住房。建立熱點學區二手房交易指導價發布機制，首批實施范圍共16個學區。

海口新房限價。明確初次申報預、現售的商品住房銷售價格備案時，申報價格原則上不超過之前一年內同地段、同類型項目網簽價格。

東莞試點“5折買房”。試點方案提出，三限房(限房價、限地價、限銷售對象)由政府指定的代持機構與承購人按份共有。承購人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。

此外，內蒙古、貴州、河南提高了公積金的使用成本，銀川、大連、衢州等地延長限售年限或擴大限購范圍，金華、義烏則提出新房公正搖號銷售，河北、杭州、廈門、溫州等地則要求不得炒作學區房或報團漲價等。

年內調控超400次，“金九銀十”要涼涼？

中原地產研究中心統計數據顯示，截至8月22日，年內全國累計房地產調控突破400次，月均超過50次，2020年前8個月為368次，2021年來房地產調控政策全面刷新歷史記錄。

中原地產首席分析師張大偉指出，在房價全面上漲的影響下，全國房地產調控政策井噴，1月至8月最主要的核心特點是收緊：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、經營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房。

“約談房價上漲過快城市已經成為2021年房地產調控的一個最重要特征。這體現了在房地產調控一城一策的基礎上，住建部的督導作用在加強。全年多城市被約談這也代表了房地產調控政策在下半年繼續從嚴的取向。”張大偉分析稱，在過去幾年房地產調控一城一策下，中央部門再次開啟密集發布政策，特別是住建部和央行持續加碼房地產調控政策，調控方式、力度及細致度均出現了顯著升級，調控“工具箱”不斷豐富，中央房地產調控方案密集出臺，加強房地產金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點城市集中供地機制、建立“人、房、地、錢”的聯動機制。

張大偉進一步指出，2021年上半年已經有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個城市被住建部不同程度約談督導，預計下半年房地產調控從嚴趨勢不變。

在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，2021年調控政策多、頻次高，說明政策的“顆粒度”越來越精細化，政府的政策水平也一直在提升，但導向并未發生根本性變化。“國家還是在想方設法建立長效機制，以此促進房地產市場持續穩定發展。”

對于后期樓市，58安居客房產研究院報告指出，從房地產調控愈加頻密的趨勢看，預計到2021年年底，調控將從嚴不變。市場退燒難免，傳統“金九銀十”特有的開盤潮、搶房潮、售罄、秒光、上漲等火熱場面很難再現，“金九銀十”成色將大打折扣。

“就近期調控風向看，市場火爆場面是難以出現了，因為各類調控確實比較明顯。但這也不意味著市場數據必然是負增長。”嚴躍進進一步解釋稱，如果推盤規模大，且今年三季度的市場需求壓抑后重新釋放，后續一些城市交易數據不見得會出現環比或同比的下跌。

來 源：中新經緯

以近幾年成績亮眼的龍華金茂府為例，2020年該項目完成了70億元的業績。截至目前，龍華金茂府更是取得了一份相當不錯的銷售成績單。龍華金茂府不俗業績的背后是其以業主需求為導向，從產品、服務、社區等多方面不斷滿足客戶需求，兌現業主對未來生活的憧憬與向往。

區域兌現力，成熟配套遠超業主期待

根據深圳“十四五”規劃，龍華將加快構建“一圈一區三廊”區域發展格局，打造深圳中央活力區，將重點把北站片區建成國際商務區、龍華國際商圈建成市級核心商圈、梅林關片區建成南部門戶樞紐，將38平方公里南部區域建成深圳的中央活力區。龍華金茂府地處北站新城與龍華商業中心交會處的紅山—上塘板塊，毗鄰北站樞紐，該區域經過多年的配套及政策規劃沉淀，片區內正在崛起數量眾多的高端酒店、購物中心、文化場館和高端寫字樓。

目前，片區內吸引了金茂、萬科、華潤、華僑城、鴻榮源、龍光等開發商進駐，傾力打造各類產品；龍華簡上體育綜合體（在建）、深圳美術館新館（在建）、深圳第二圖書館（在建）、壹方天地、紅山6979、costco（在建）、華東師范大學附屬龍華學校（在建）等大型商圈和文化藝術類綜合體環繞。

產品兌現力，以極致匠心筑造傳世精品

起居空間決定了人們的健康與生活質量。安靜的環境、舒適的溫度、潔凈的空氣和水等是基本的生活元素，也是健康住居的基礎。

“金茂府”作為中國金茂高端住宅產品系，依托十二大綠金科技系統，主打“綠色、科技、健康”人居產品。而龍華金茂府，以客戶需求為導向，回歸房子的價值本身，以升級版的十二大綠金科技系統、六大智慧系統，打造科技智慧人居。

除了將科技融入起居空間，龍華金茂府更是通過空間設計來提升生活質量。

以目前在售的建筑面積約248平方米的四房三廳三衛戶型產品為例，該產品采用雙套房、雙廳設計，層高約3.3米，為東南朝向板式通透戶型。該產品擁有內外雙玄關入戶，約16米廳堂一體化設計，將餐廳、客廳、景觀陽臺連成一體，雙向采光。

值得一提的是，考慮到高凈值客戶的家庭關系及空間使用及滿足家庭成員不同生活方式的需求，龍華金茂府特別打造了約104平方米的私密空間，將休憩空間與會客空間區分開來。試想當家里有客人來訪，孩子們又很吵鬧，一廳給大人，一廳給孩子，彼此互不打擾。而主臥采用套房設計，定制約4.2米超寬畫軸般取景窗，采用大面積固定扇設計，確保采光的同時，也保證了通風效果。

如果把高端住宅比作一座金字塔，那么位于塔尖的無疑是頂層復式和躍層產品。除了建筑面積約248平方米的產品外，龍華金茂府目前還有少量的建筑面積約510平方米頂層復式產品和建筑面積約283平方米的躍層產品。頂層復式和躍層產品擁有更高的高度，擁有集別墅、大平層兩者之長的高品質居住體驗。

服務兌現力，以精致服務鏈接業主與社區場景

衡量高端改善項目的價值，只比設計、拼區位還遠遠不夠，比建筑本身和生活配套更重要的，是與生活無縫連接、更高級別的服務。

在推出符合客戶需求的優質產品、助力城市人居升級的同時，金茂府也不遺余力地提升服務品質，滿足業主對美好生活的更多向往。從園區設備維護、問題及時響應體系化管理，打造常住常新的社區生活。

在社區安全方面，金茂物業引入適用于化工、礦山、建筑施工等領域的健康、安全和環境三位一體的HSE管理體系，以365×24的模式值守和巡邏，筑起社區安全的堡壘。

在提升客戶服務水平方面，金茂采用物業管家模式，形成網格式管理并成立管家學院，進行客服管家全覆蓋培訓及考試認證，強化員工能力，提升客戶體驗。

在智慧服務方面，金茂物業構建“平臺+場景”的智慧社區服務新生態；以衍生及專屬服務為出發點，打造“悅鄰+”增值服務品牌；已全面上線的“回家”APP，為業主提供報修、繳費、人臉識別等便捷功能，實現服務與互聯網的融合創新。

社區兌現力，場景環繞全方位滿足業主需求

金茂府不惜成本，在整個社區設置了15個泛會所空間，打造6大功能分區，包括景觀休閑區、城市會客區、老年人活動區、兒童活動區、運動休閑區和親子廚房區，不同年齡層的需求均得以滿足。

聚焦社群營造，龍華金茂府不僅舉辦了包括金茂綠跑在內的中國金茂全國性業主品牌活動；同時，也為客戶定制全齡全季的社群空間、舉辦各類豐富的社群活動。比如，今年1月舉辦“留住金彩時光”全家福拍攝活動。同時，為業主提供獨特的高品質圈層社交，自2016年始，中國金茂精心打磨“金宴中國”，堅持與時代共鳴、與中國時代引領者同行。龍華金茂府于3月和4月分別舉辦了“金宴深圳”第一季系列活動。6月，龍華金茂府邀請知名模特趙磊與業主一起暢談時尚與生活的話題。

在風云變幻的市場中，龍華金茂府亮眼業績的背后，是客戶對項目品質的高度認可，是對項目價值感的高度信任。未來，龍華金茂府將持續以業主需求為核心導向，在產品、服務、社區等多維度提升品質，為業主創造生活的無限想象。

來 源： 深圳特區報

8月16日，大連發文稱，限售范圍擴大，新增甘井子區，同時，新房限售年限從2年延長至5年，二手房則從2年延長到3年。在大連之前，8月份以來，已有包括北京、上海、杭州、成都、惠州、東莞、金華等在內的多個城市陸續發布新政。

與7月末住建部的約談呈現相同特點的是，這波調控潮中的城市有向三四線城市下沉的特點。

8月7日，浙江衢州升級了調控政策，擴大限購范圍等；10日，“百強縣”義烏則從公證搖號、房地價聯動、限售3年等方面入手，調控力度進一步加大。

業內預計，這一調控趨勢將延續。同策研究院研究總監宋紅衛分析，隨著核心城市及熱點城市的政策收緊，炒房的空間被擠壓，開發利潤也降低，買賣雙方開始進入政策比較寬松的三四線城市，尤其是臨近核心城市且有一定產業配套的三四線，“隨著三四線城市熱度的上升，預計未來調控政策收緊更多會出現在三四線城市。”

發燒的樓市和躁動的土拍

三四線城市這波調控的起始節點在7月下旬。

7月22日，住建局強調進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。此后，住建部又對銀川、徐州、金華、泉州、惠州等5個城市進行約談。很快，金華、惠州等被約談城市發布調控政策。

熱度高是這些城市背后共同的現象。從5個被約談的城市來看，統計局公布的70個大中城市2021年6月房價數據顯示，5城新房環比漲幅明顯，其中銀川達0.8%；惠州則為0.5%。

盡管不在約談之列，多個三四線城市也自發出臺了調控措施。其中，義烏無疑是房價居高的典型。根據中國房地產協會發布的全國房價行情，義烏均價為25924元/平方米，位于浙江縣城房價之首，近三萬元的均價遠超過許多二三線城市。而當地購房者中有70%由本地私營業主構成，有較為扎實的收入與現金儲備，同時棚改客群也具有相當的購買力。

在義烏良好的城市基本面下，碧桂園、華潤、金地、榮安等房企的集體涌入，推高了地價。

今年上半年，武漢地產在義烏競得一宗地塊，成交樓板價達3.6萬元/平方米，僅次于濱江于杭州拿下的兩宗宅地，成為2021年上半年浙江省內土拍地價第三；中海宏洋亦在5月份時拿下一宗地塊，樓板價超3萬元/平方米，溢價率達38.9%，而周邊在售新房價格在2.7萬元/平方米左右。

同樣在浙江，經濟發達程度相對較低的衢州樓市也呈現出火熱狀態。盡管房價不如義烏高企，但當地需求在疫情過后集中釋放，疊加返鄉置業熱潮，2021年以來，衢州樓市成交量價齊升。克而瑞數據顯示，1~7月，衢州主城區累計成交68萬平方米，同比增長39%。

衢州當地不乏改善客群，其購房預算可達350萬~400萬元，亦有能力全款購房。“典型如柯城西區，市場一房難求，買房還要找關系，在售項目普遍捆綁車位與儲藏室加價銷售。”克而瑞報告顯示。

與樓市熱度同步發生的，還有衢州火熱的土地市場。2月，綠城以總價16.93億元拿下一宗商住地，樓板價1.7萬元/平方米，刷新衢州單價地王紀錄。

事實上，受多塊高溢價、高單價宅地出讓影響，2021年上半年，浙江西部包括嘉興、湖州、金華、麗水、衢州等在內的多城成交樓板價和溢價率分別為8607元/平方米和34%，較2019年分別增長62%和上升15個百分點，地價上漲推升房價上漲預期較強。

過熱的樓市和土地市場一步步迎來了降溫的調控措施。

8月10日，義烏在今年3月份的調控后再次加大了調控力度，體現在公證搖號、房地價聯動、限售3年、保剛需等上次未涉及的領域。

8月7日，距調控僅17天，衢州再發重磅調控，從實行限購管理、擴大限售范圍、加強稅收調節等五方面入手，規定社保繳納期限、144平方米以上新房限售5年、建立二手房參考價機制等。

5月份時，湖州便在此前的住房限購、提高商品房預售條件等政策后，進一步強化市場調控力度，實行房地聯動、住房限售、推行公證搖號、嚴格合同更名管理等措施為樓市降溫。

三四線城市調控預期強烈

在業內看來，這樣的調控將會持續。

在58安居客房產研究院分院院長張波看來，房價是房產市場穩定的重要維度，7月末5座被約談城市中三四線城市也被覆蓋，這也預示著更多三四線城市的調控會逐步展開。

長三角城市將成為重點關注對象。據中指研究院監測，2021年1~7月長三角新房價格累計漲幅前十城市中，多為三四線城市，其中金華、南通等城市政策調控后短期漲幅依舊位居前列，新房累計漲幅分別為4.9%、4.2%，而徐州以6%的漲幅位列各城之首。

7月單月來看，江陰、金華、揚州、徐州、淮安等城市環比漲幅位居前列；同期，金華、昆山、連云港、蕪湖、徐州等城市二手房價格環比漲幅亦超過1%。

“7月底金華和徐州被約談，8月初金華調控率先落地，對市區住宅限售、熱點盤搖號、二手房參考價格試點等十個方面進行調控。” 中指研究院預計，常州、徐州等熱點城市的調控預期較強，下半年調控政策或將延續常態化和逐步下沉趨勢。

另據億翰智庫預計，衢州的購房需求多來自于當地，此次調控中的限購針對非本市戶籍購房者，未來針對本市戶籍的限購調控或將成為接下來的重點。

面對如此頻繁的政策，有企業表示吃不消，拿地后突如其來的限購、房貸利率提高等政策，會擋住部分需求，在給市場降溫的同時，對銷售去化也會產生一定影響。

某華南房企內部人士即向第一財經表示，個別調控收緊的城市會出現成交放緩的情況。基于這一情況，有投拓人士稱，調控帶來的市場風險可能會使得房企在該城市拿地時有所猶豫。

事實上，市場的降溫已逐步傳導至房企銷售端，多家房企的7月銷售數據出現下滑。據國家統計局數據，7月單月，銷售規模創年內新低，商品房銷售面積和銷售金額環比均下降超四成，并均回落至年內單月最低值。

不過，張波認為，調控收緊恰說明城市熱度較高，政策調控的目的在于市場平穩運行，并不會壓縮市場空間，同時城市發展的基本面并未發生改變。

上述華南房企人士也表示，調控可以推動房地產行業平穩健康發展，為房企創造平穩的環境，讓企業更合理地安排經營活動。

另有分析提醒，部分三四線城市的市場“高熱”預期難以長久，因調控加碼下，投資需求撤出，轉而以內需為主導，而短期內需求集中釋放，后勁不足，疊加房價快速上漲的透支效果，購買力已有見頂跡象。

來 源：第一財經

記者梳理發現，7月份，70個大中城市中新建商品住宅銷售價格與上月相比下降的城市有16個，持平的有3個，上漲的有51個。青島、海口、銀川均上漲1.0%，無錫上漲0.9%，北京、長沙均上漲0.8%，濟南、重慶、西安、西寧、濟寧均上漲0.7%。二手住宅方面，70個大中城市中價格與上月相比下降的城市有26個，持平的有3個，上漲的有41個。其中，海口上漲1.3%，長沙上漲1.2%，北京、上海均上漲0.7%，廣州、西安、煙臺均上漲0.6%。

當前，部分城市出現的房價過快上漲趨勢得到一定程度抑制。國家統計局新聞發言人付凌暉在16日舉行的國新辦新聞發布會上介紹，今年以來，隨著經濟恢復以及融資條件的改善，部分地區房價上漲比較明顯。對此，相關部門加強了市場調節，落實城市的主體責任，抑制不合理需求，促進房地產市場總體趨穩。7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅延續回落態勢。從房地產銷售和投資來看，房地產市場總體保持穩定。前7月，商品房銷售面積兩年平均增長7%，增速比上半年回落1.1個百分點；房地產開發投資兩年平均增長8%，增速比上半年回落0.2個百分點。

業內人士認為，信貸資金的收緊以及房地產調控不斷“打補丁”“補漏洞”是房價出現調整的主要原因。從中央有關會議對房地產市場平穩健康發展作出部署，到住建部門督導和約談，再到重點房地產企業資金監測和融資管理的“三線四檔”規則，針對銀行業金融機構制定的房地產貸款集中度管理制度，以及土地出讓“兩集中”、打擊經營貸違規進入樓市、升級限購、打擊炒作學區房和“假離婚”、整頓房地產市場秩序等措施，房地產市場調控頻次越來越密集，舉措越來越有力，表明本輪調控的確是“動真格”。

中原地產分析師張大偉認為，不管是16個城市新建住宅價格環比下調，還是26個城市二手房價格環比下調，都為今年以來數量最多。特別是二手房價格漲幅明顯放緩，表明各地密集出臺的二手房價格管控措施有利于市場穩定，取得明顯成效。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，房價漲幅將繼續面臨管控，政策“工具箱”仍將進一步豐富。下半年新房項目的季節性增多以及住房租賃政策陸續推出，將會對二手房價格產生一定影響，有利于平抑二手房價格。

付凌暉表示，下階段，各地區各部門將堅持房住不炒，持續穩地價、穩房價、穩預期，繼續完善“多主體供應、多渠道保障、租購并舉”的住房制度，房地產市場有望保持平穩發展。

來 源：中國經濟網—《經濟日報》

兩地齊發限購！多地連出大招

8月5日，北京限購政策升級。北京市住建委發布公告稱，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者分析，北京此次限購屬于“打補丁”和“堵漏洞”的導向。對于相關家庭來說，通過離異方式來騙取購房資格的行為，已經難以走通，堵住了借假離婚來變相炒房的行為。他稱，四個一線城市中，北京房地產政策調控相對少，不過鑒于其他三個城市都出臺了密集政策，北京也會有所表態。

同日，杭州發布通知，在加強住房限購方面，落戶杭州未滿5年的戶籍家庭，連續繳納社保滿2年，方可買1套房。非杭州戶籍家庭，在購房之日前4年起連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿4年，可買1套房。

嚴躍進分析，杭州調控政策可以看出兩個變化，一，過去空掛戶口無實際社保的將面臨限購壓力。第二，過去外地戶籍社保繳納需要2年，而現在為4年。杭州購房政策升級，進一步體現了當前調控的特點，即堵住政策漏洞、繼續從緊從嚴的導向。

在中國城市房地產研究院院長謝逸楓看來，杭州限購措施政策加碼，應該說在國內的限購政策里是較嚴格的。背后原因有四個方面，一，目前杭州的投資投機性需求上升快速，投機炒房的需求比例比自主買房的需求比例還高；第二，杭州的房價上漲非常快速；第三，杭州的土地市場非常火熱，土地出讓金在國內排前位，地價上漲非常快；第四，跟杭州整體的供求不平衡，人口增長過快有直接關系，尤其是新增落戶人口和外來人口涌入迅速。

值得注意的是，自7月下旬八部門發文整頓房地產市場秩序以來，除了杭州，多地加碼調控政策，在學區房炒作、新房搖號銷售、中介整頓等多個方面精準出擊，調控節奏加快。

7月26日，濟南住建局發布通知稱，嚴格規范新建商品房認籌行為，未取得商品房預售許可的，開發企業和承銷機構不得收取或變相收取意向金、誠意金、認籌金等預定款項。

7月29日，武漢市房管局對加強購房資格管理工作征求意見，在武漢限購區域買房，要提前申請購房資格。審核通過后取得“房票”，迎來“憑房票買房”時代。

8月2日，浙江金華發布通知，內容包括拿證后三年限售、實行公證搖號銷售、開啟二手房限價等。據國家統計局數據，去年至今金華市新房價格已連續8個月上漲，二手房則連續上漲了13個月。在此之前，7月29日住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實履行城市主體責任，加大調控和監管力度。

年內調控超300次，或倒逼房價下跌

中原地產研究中心統計數據顯示，2021年1-7月國內房地產調控多達352次，而2020年同期為336次。從單月來看，7月房地產調控政策井噴，自上而下密集的調控政策多達66次，刷新年內較高紀錄。

“2021年以來房地產調控繼續整體升級，相比去年，收緊調控的力度不斷增加。”中原地產分析師張大偉對中新經緯客戶端指出，1-7月國內房地產調控政策核心特點是收緊，包括住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、嚴查經營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊學區房炒作等。

張大偉進一步指出，2021年以來，樓市調控方式、力度及細致度均出現了顯著升級，調控“工具箱”不斷豐富，房地產調控方案密集出臺，加強房地產金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點城市集中供地機制、建立“人、房、地、錢”的聯動機制。

在嚴躍進看來，今年下半年房地產調控呈現以下三個特點：一，地方政府調控主動性增強。第二，調控的“顆粒度”明顯增強，即不斷細化，不斷發現各類鉆政策漏洞的做法，整體進行調控。第三，有針對性地對一些新的炒房領域進行主要打擊，如人才購房環節、意向登記環節、本地戶籍購房環節等。“受此影響，下半年房地產市場降溫概率增大，尤其是體現為一二線城市和過熱的三四線城市。”嚴躍進說道。

諸葛找房數據研究中心對中新經緯客戶端表示，近期，各地陸續實行政策調控加碼，調控方式、力度及密度均出現了顯著升級，具有很好的市場導向作用。有助于打擊投機炒房等違規行為，預期會對接下來的市場產生短期降溫效果；同時，部分城市的調控加碼中存在內在制度的優化，體現優先保證剛需和保證人才住房的政策傾向，或將在一定程度上解決大多數人的“買房難”問題。

從房價影響來說，嚴躍進表示，調控從市場預期、供求關系等角度會影響房價，進而倒逼房價下降。從預期看，各類調控會使房企和房東調整心態，相關項目自然容易降價。而從供求關系看，供應會增多而需求會減少，這也會倒逼房價繼續下降。

來 源：中國新聞網

“近期我們對5家銀行罰款3.66億元，原因就是他們違規開展房地產融資業務。”中國銀保監會副主席梁濤說。

信貸資金違規入樓市，不僅擾亂了房地產市場秩序，還極易抬高相關領域的金融風險。對此，住房和城鄉建設部等八部門日前對外發布通知，提出要發揮部門協同作用，其中，由金融監管部門負責查處信貸資金違規流入房地產市場等問題。

信貸資金違規入樓市為何屢禁不止？監管難點在哪里？除了事后處罰，如何有效做到事前防范？對此，記者采訪了相關人士。

監管行動持續加碼

整治、規范房地產市場秩序，不僅是促進房地產市場平穩健康發展的重要舉措，還事關人民群眾切身利益、事關經濟社會發展大局。盡管前期整治工作已取得明顯成效，但違法違規行為時有發生，不少薄弱環節仍然存在。信貸資金違規入樓市便是薄弱環節之一。

7月27日，上海銀保監局公布了針對多家金融機構的行政處罰，5家國有大行的分支機構均因“流動資金、消費貸款違規流入房地產市場”而吃了罰單。此前，深圳銀保監局也開出多張罰單，違法違規事實多涉及“個人經營性貸款、個人消費貸款審查不盡職，信貸資金被挪用”。

“針對經營貸款違規流入房地產問題，我們成立了舉報咨詢專區。”上海銀保監局相關負責人說，此前，該局已會同上海市住建委、人民銀行上海總部聯合開展了專項排查行動。

“要堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位，防范個人經營性貸款被挪用于房地產市場。”北京銀保監局相關負責人表示，該局已要求各家銀行嚴格貸前調查、加強支付管理、落實貸后管理，及時發現、圍堵業務漏洞。

例如，為幫助購房者從銀行獲取個人經營性貸款，有些房地產中介機構甚至會為購房者提供“空殼公司”用于騙貸。“銀行與第三方機構合作發放貸款時，如果發現中介機構存在違法違規行為，要立刻終止合作，將相關線索上報監管部門。”上述負責人說。

此外，北京銀保監局還將結合監管大數據，進一步加強非現場監測和現場檢查力度，若發現金融機構信貸管理不審慎，進而導致個人經營性貸款違規流入房地產市場，將對該金融機構從嚴、從重查處。

諸多難點仍待破

今年以來，雖然監管一直保持高壓態勢，但記者調查發現，部分購房者仍對挪用信貸資金買房存有幻想。

記者在北京地區的多家中介機構門店暗訪時發現，前來咨詢經營貸款、消費貸款的購房者并不少見——“以我的資信狀況，能從銀行貸多少錢？通過你們中介合作的銀行能多貸一些嗎？”“我自己名下沒有公司，中介能幫我弄個申請經營貸款的資質嗎？”“消費貸款期限短，一個月要還太多錢，你們能不能幫我再申請個其他類貸款補一補？”

明明是違法違規行為，為何部分購房者仍有較大需求？多位業內人士表示，主要原因有兩個：一是銀行難以有效對經營貸款、消費貸款的最終真實流向做出準確判斷，部分借款人存在僥幸心理；二是購房者普遍對房價持上漲預期，即使違法違規行為被查出，其房產上漲溢價仍可覆蓋相關風險損失。

“如果是信用卡支付，銀行借的錢將被明確打到賣方賬戶，很難被挪用。”某國有銀行個人金融部相關負責人說，但經營貸款、消費貸款卻不同，銀行把現金發放到借款人賬戶，如果借款人把錢轉到其他銀行賬戶，尤其是在多家銀行之間多次轉賬，或者直接提取現金，原始放款銀行就沒有辦法監測，因為涉及跨行問題。

“對銀行而言，貸款資金用途、流向的監控是一個老大難問題。”招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼建議金融監管部門借助科技手段，構建覆蓋全行業的信貸資金流向監控系統，提升貸款用途監控的能力和效率。同時，建議提高借款人挪用貸款用途的違規成本，建立挪用貸款黑名單等制度，從源頭上遏制信貸資金違規流入樓市。

打破房價持續上漲預期

除監管難度大外，助推信貸資金違規入樓市的另一主要因素是購房者普遍對房價持上漲預期。

“最根本的是要加強房地產市場調控，打破房價持續上漲的預期，只有這樣，才能從根本上減少經營貸款、消費貸款違規流入房地產市場的現象。”董希淼表示，與此同時，要堅持有保有壓，實施差別化住房信貸政策，加大支持剛性購房需求的信貸支持。

“從長期來看，還是有待于房地產市場長效機制的建立。”國家金融與發展實驗室副主任、上海金融與發展實驗室主任曾剛認為，金融監管只是其中一部分，應發揮多部門合力。

多部門協同也得到了住房和城鄉建設部等部門的高度關注。《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》明確提出，要整合資源力量，建立部門聯動機制，提高房地產市場秩序綜合整治能力。

其中，住建部門主要負責牽頭組織實施整治工作，會同有關部門依職責對房地產領域違法違規行為進行查處；發展改革部門主要負責協調匯總房地產領域違法違規信息，納入全國信用信息共享平臺，推動各部門依法依規對相關企業及從業人員實施失信聯合懲戒；稅務部門主要負責查處非法規避房屋交易稅費行為；市場監管部門負責查處虛假違法房地產廣告、價格違法、利用不公平格式條款侵害消費者權益等問題。

“下一步，銀保監會將繼續貫徹落實黨中央、國務院房地產調控長效機制，堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位，保持房地產金融監管政策的連續性、穩定性，避免房價大起大落，促進房地產市場平穩健康發展。”梁濤表示，將保持對違規業務的高壓態勢，防范房地產業務風險，防止亂象回潮。

多位業內人士也表示，盡管目前消費貸款存在違規入樓市現象，但不應因噎廢食，一刀切否定其積極作用。“經驗表明，一國經濟在走向成熟的過程中，居民消費數量和質量的提高將成為經濟增長和結構升級的重要推動力。”董希淼表示，應正確認識消費金融在促進消費、擴大內需等方面發揮的積極作用。

來 源：經濟日報

樓市調控持續升級

記者：近期，從中央到地方針對樓市調控出臺一系列措施，在當前時點有何深意？監管層對樓市的調控呈現出哪些新特點？

管清友：2021年以來，樓市調控持續升級，從中央到地方，一系列措施相繼出臺，累計超過320次，遠超往年同期。在當前這個時點加大樓市調控力度，我認為主要出于兩方面考慮：

一是地產去金融化避免資產泡沫造成系統性金融風險。過去十幾年，部分房地產公司呈現高負債、高杠桿、高周轉的特點，在快速發展的過程中積累了不少風險，特別是部分核心城市高房價、資產泡沫化問題備受關注。所以去年以來，樓市被多次點名，隨著房企融資“三道紅線”和房貸管理“兩道紅線”相繼落地，房地產去金融化進程正式開啟，逐漸從金融業向制造業回歸。今年以來房地產金融監管更加嚴格，嚴控首付資金來源，提高首付比例，上調房貸利率，房地產去金融化進程明顯加速。

二是穩房價回應社會關切，促進相關社會政策實施。穩房價關乎民生，關乎社會穩定，關乎人口可持續增長。例如，我們很明顯地感受到，當前“三孩”政策推進的速度之快可以說是前所未有。5月七普人口數據公布，6月“三孩”政策實施，7月一系列生育支持政策集中出臺，可見中央促進人口長期均衡發展的決心。作為相關配套政策，樓市調控持續升級和嚴打學區房炒作是大勢所趨。

我認為，未來監管層對樓市的調控會呈現三個新特點：

一是全面化。從新房到二手房，從保障房到學區房，從買房到租房，與房地產相關的監管政策會全面覆蓋。

二是精準化。各地因城施策，房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等問題都會重點整治，不留死角。

三是常態化。過去房地產作為穩增長的重要工具，呈現周期性特點，現在明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段，在房住不炒的主基調下，房地產調控將會成為常態，很難發生逆轉。

維持房地產市場平穩運行

記者：住建部等八部門近日表示力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。如何理解“秩序明顯好轉”的表述？

管清友：“秩序明顯好轉”主要是指維持房地產市場平穩運行，既不能大漲也不能大跌，未來“穩定”成為房地產的主基調。穩地價、穩房價、穩預期，房價地價漲幅太大都會被約談。

今年已有18個城市被約談，近期銀川、徐州、金華、泉州、惠州五城因新房價格和地價增長過快被住建部緊急約談，并將這5城納入房地產市場監測重點城市名單，穩定市場預期。

當然也不能大幅降價，最近就有房企因定價遠低于市場價格、涉嫌不正當競爭被舉報。下一步預計重點城市將繼續實行新房限價政策，通過“兩集中”供地模式，“限房價、競地價”，從拿地到銷售，形成閉環，直接鎖定了未來新房價格，穩定市場預期。

熱點城市二手房樓盤指導價格或者核驗價是大勢所趨，通過加強二手房市場調控和監管，避免掛牌價虛高，堅決抑制投機炒作，有助于引導樓市逐步回歸理性。當然在此過程中，城市分化也會更明顯。

另外，加快發展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房困難問題，也是“秩序明顯好轉”的重要一環。

記者：深圳、成都、西安等6城近期推出二手房成交參考價，該機制是否會進一步擴圍，會如何擴圍？

管清友：二手房成交參考價或核驗價，主要是為了整頓掛牌價虛高亂象，也有穩房價的功能。多城開始實施二手房成交參考價或核驗價，房管局會以市場真實價格為依據，從源頭上對每套二手房房源掛牌價格進行審查，沒有通過審查的不能對外公布。也就是說賣方不能隨意掛高價，即使買賣雙方私下協商好，網簽放款也得按照官方認可的價格放款，多出的部分買方不可貸款，只能提高首付比例。

二手房成交參考價和核驗價可以使掛牌出來的二手房價格相對靠譜，能夠合理引導市場預期。而且銀行根據二手房成交參考價和核驗價放款，可適當降杠桿，削弱房產的金融屬性。

預計后續二手房成交參考價或核驗價機制會進一步擴圍，特別是那些二手房價格和地價增長過快、新房和二手房價格嚴重倒掛的城市。

記者：日前召開的中央政治局會議再提“房住不炒”“穩地價、穩房價、穩預期”，釋放了什么政策信號？

管清友：7月30日中央政治局會議在部署下半年工作時，針對房地產提出了兩點工作思路：一是堅持“房住不炒”，“穩地價、穩房價、穩預期”是下半年房地產調控的主基調，表明即使下半年經濟存在下行壓力，房地產調控也不會放松；二是加快發展租賃住房，加大政策保障房建設，并特別提到了關于租賃住房的用地、稅收的支持。這意味著，不僅會在“雙集中”供地中加大對保障性租賃住房的土地供應，還會對參與保障性租賃住房建設的房企，實行減稅、免稅等稅收優惠，提高房企參與保障性租賃住房建設的積極性，加大保障性租賃住房供應，解決好大城市住房突出問題。

城市間分化會越來越明顯

記者：在當前調控趨緊的背景下，下半年樓市將呈現哪些趨勢？

管清友：下半年樓市有五大趨勢值得關注：一是房地產調控還會升級。二是一線和二線城市房價增速邊際放緩，市場逐漸降溫，不少三四線城市房價有下行壓力，特別是人口流出、產業匱乏的收縮性城市，城市間分化會越來越明顯。三是房貸利率或有所上行，銀行房貸額度越來越緊張，對于熱點城市，相當于變相提高首付比例，加大購房難度。四是房企去杠桿還在繼續，一部分房企可能會出現現金流危機。新開工增速放緩，竣工增速繼續提速，房企加快回籠資金。五是學區房仍是重點監管對象，教育改革持續深化。

中央政治局會議對下半年貨幣政策的定調是穩健，貨幣環境將總體松緊適度，可能有微調，但不會轉向。雖然提到了“宏觀政策跨周期調節”，但也明確保持政策連續性、穩定性、可持續性，也就是貨幣政策整體不會有太大變化，最多是微調。年內降息的可能性不會太大，即使降息也會是不對等降息，盡量將房地產隔離在寬松貨幣環境的受益范圍之外。

雖然房貸利率之錨的5年期以上LPR已經連續15個月沒有變動了，但近期深圳、寧波、杭州、上海等城市接連上調加點數，房貸利率悄然上調，樓市加息潮已至。不僅房貸成本上行，貸款難度也在加大。對房貸進行集中管理后，不少銀行房貸額度趨緊，審核更為嚴格，首付資金證明、社保證明等都有嚴格要求。而且放款周期變長，熱點城市平均放款時間從1個月至2個月延長至3個月至6個月。

記者：今年以來，A股市場地產相關板塊調整較多，后市會如何演繹？

管清友：從中長期來看，中國將開啟科技創新的新時代，科技成長行業景氣度回升，前景可期，投資性價比更高。地產股的投資邏輯已經發生逆轉。

短期來看，A股市場年內有階段性和結構性機會，投資者要輕指數重結構。2020年地產股跌了10%，2021年年初至今跌了18%，地產股估值已跌至十年低點，估值空間修復可期。年內地產股繼續大幅下行的空間有限，具有較高的安全墊，是較好的防守型投資選擇。如果股市出現高低切換，地產股可能會有階段性、結構性的機會。

來 源： 中國證券報