一、租用流程：

1.明確需求：租戶在選擇辦公室前，首先需要明確自身的需求，包括辦公空間的大小、設施配套、交通便捷性等方面。

2.市場調研：在明確需求的基礎上，租戶應進行市場調研，了解羅湖地區不同寫字樓的位置、租金水平、周邊配套等信息，為后續選擇提供參考。

3.聯系中介或業主：租戶可以通過中介公司或直接與寫字樓業主聯系，了解更多關于辦公空間的詳細信息，預約看房。

4.實地考察：實地考察是非常重要的一步，租戶應親自前往辦公樓，了解周邊環境、交通狀況、樓內設施等，并與中介或業主溝通詳細要求。

5.談判與協商：在選定心儀的辦公空間后，租戶需要與中介或業主進行談判，商議租金、租期、裝修等事宜，并確保雙方達成共識。

6.簽署租賃合同：確定租賃條件后，雙方應簽署正式的租賃合同，明確雙方權責，確保合作的合法性和透明度。

7.支付租金與押金：租戶需要按照合同規定支付首期租金和相應的押金，確保合同生效。

8.入駐辦公：最后，租戶可以順利入駐辦公空間，開始正常的辦公運營。

二、合同細則的注意事項：

1.租賃期限：在合同中明確租賃期限，包括起始日期和結束日期，確保租戶能夠合理規劃辦公計劃。

2.租金及支付方式：合同中應明確租金的數額、支付周期以及支付方式，以免在后期出現費用糾紛。

3.押金及退還規定：合同中應明確押金的數額、用途以及退還的條件和時限，確保租戶在合同結束后能夠及時取回押金。

4.辦公空間的用途：合同中需要明確辦公空間的使用用途，確保租戶使用場地符合合同規定。

5.裝修規定：如果需要進行裝修，合同中應明確裝修的范圍、標準、責任歸屬等細則，避免后期糾紛。

6.租戶權益保障：合同中應規定租戶的基本權益，包括但不限于辦公環境的安全、設施的正常使用等。

7.提前解約規定：在合同中明確提前解約的條件、期限和費用，以免在后期出現不必要的爭議。

8.法律責任：合同中應明確各方的法律責任，包括違約責任、爭議解決方式等，以確保在合同履行中的合法性。

在深圳羅湖選擇辦公室出租，租用流程和合同細則是極為關鍵的環節。通過明確需求、實地考察、合理談判和詳細簽訂合同，租戶可以更加順利地找到合適的辦公空間并完成租用過程。在此過程中，注意事項的遵循能夠有效降低租戶和業主之間的合作風險，確保雙方權益的平衡，從而實現辦公租賃的順利進行。