一、項目概況：深圳灣超級總部基地的“頂流”之作
神州數碼總樓大樓位于深圳灣超級總部基地（簡稱“深超總”），這一區域被譽為深圳“最奢侈的一平方公里”。項目總建筑面積約25萬㎡，由雙塔組成——東塔高206米（43層），西塔高205米（47層）。作為神州數碼集團總部的一部分，項目集總部辦公、總裁會館、商業裙樓于一體，打造了“四重業態共生”的立體城市空間。
核心亮點：
稀缺地段：深灣CBD核心，與紅樹灣、華僑城濕地公園隔窗相望，無需高層即可盡攬一線風景。
國際設計團隊：SLD、CCD、HHD三大設計機構聯袂執筆，建筑融合中國傳統“高山流水”意境與現代“數碼像素化”美學。
生態體量：項目所在的深超總區域生態界面達519.5萬㎡，超越紐約中央公園（340萬㎡），是全球罕見的“海、湖、濕地、公園、高爾夫球場”五維生態復合區。
投資密度：規劃總投資3000億元，每平方米投資約25.6萬元，單位面積投資密度是前海核心區的10倍。
二、公寓面積詳解：248-600㎡的奢華空間革命
神州數碼總樓大樓的公寓產品以248-600㎡為核心面積段，主打“大平層”與“多房型”布局，滿足高端人群對私密性、功能性與藝術感的極致追求。
- 戶型設計靈活，空間利用率高
118-612㎡的1-4房：從單身精英到家族式居住需求全覆蓋。
挑高空中陽臺：部分戶型配備4.5米層高的落地窗陽臺，將紅樹灣濕地、華僑城內湖等自然景觀引入室內。
智能生態系統：全屋引入“無接觸式操作”“全屋智能生態”等數字化技術，打造未來感生活場景。 - 稀缺資源加持，增值潛力巨大
一線景觀視野：低樓層（3-25層）層高達4.5米，無需高層即可俯瞰紅樹灣或華僑城濕地公園，稀缺性遠超傳統高端住宅。
產權優勢：公寓產權30年（17-47年），覆蓋整個深超總基地的發展紅利期。
交樓時間：2025年12月精裝交付，搶占“灣區超級總部基地”首批入駐先機。 - 價格與價值的雙重保障
起步價8萬+/㎡：總價區間千萬至數千萬，匹配高凈值人群的資產配置需求。
仲量聯行管理：物業費15.8元/㎡/月，純正英式貴族服務，從1783年倫敦傳承至今，為資產保駕護航。
三、生態與交通：灣區生活圈的“黃金心臟”
神州數碼總樓大樓的公寓產品，不僅空間設計驚艷，更以生態資源與立體交通網絡構建起“10分鐘超級生活圈”。
- 生態資源無與倫比
紅樹灣濕地：步行可達的天然氧吧，四季皆景，是都市人逃離喧囂的天然療愈地。
華僑城濕地公園：與城市中央公園無縫銜接，形成“口袋公園+中央綠軸”的生態閉環。
海陸空立體景觀：南望深圳灣濱海帶，北倚華僑城內湖，西鄰沙河高爾夫球場，東至歡樂海岸，多重景觀資源疊加。 - 交通網絡四通八達
六軌交匯：2號線紅樹灣站、9/11/29號線（規劃中）紅樹灣南站、穗莞深城際（在建中）等，20分鐘直達福田、南山科技園、前海等核心商務區。
灣區樞紐地位：40分鐘速達寶安機場，25分鐘抵蛇口港，15分鐘直達深圳灣口岸，無縫接駁香港中環。
四、配套設施：城市領袖的“全能生活場”
神州數碼總樓大樓不僅是一處居所，更是城市精英的社交與商務中心。
- 商業與休閑
商業裙樓：1.958萬㎡的商業空間，匯聚高端餐飲、精品零售、藝術展覽等業態，滿足一站式生活需求。
云端會客廳：空中展示中心與藝術感樣板房，是商務洽談與私人聚會的理想場所。 - 文化與藝術
文化藝術氛圍：3公里內覆蓋深圳灣體育中心（春繭）、保利劇院、何香凝美術館等文化地標，5公里內華僑城洲際、威斯汀等五星級酒店林立。
全球藝術建筑博覽館：項目邀請扎哈·哈迪德、福斯特等國際大師設計，每一棟建筑皆為藝術杰作。 - 智慧服務與安全
智能安防系統：24小時安保巡邏+智能門禁，保障資產與隱私安全。
全屋精裝標準：引入德國皇帝、奧地利女王同款品牌，功能與美學兼具。
五、投資價值：深超總的“長線贏家”
神州數碼總樓大樓的公寓產品，憑借以下優勢成為灣區資產配置的首選：
- 稀缺性與保值性
世界500強入駐門檻：深超總基地僅允許世界500強或中國200強企業入駐，未來企業集群效應將推升資產價值。
長期租金回報：目前同地段高端公寓租金年均增長5%-8%，投資回報穩定。 - 政策紅利加持
“十四五”規劃重點：深超總被定位為粵港澳大灣區的“超級引擎”，政策傾斜力度持續加大。
產業升級機遇：數字經濟、人工智能等新興產業的集聚，將為公寓帶來持續的商務需求。 - 開發商直租保障
神州數碼集團直接運營：產權清晰，租賃流程透明，規避中間商風險。
靈活租賃方案：支持短期試租、定制裝修，降低企業初期成本。
神州數碼總樓大樓的248-600㎡奢華公寓，不僅是深圳灣超級總部基地的“封面之作”，更是城市精英階層生活方式的象征。從稀缺地段到生態景觀，從智能服務到投資潛力，它以全方位的競爭力詮釋了“灣區頂豪”的標桿價值。
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